上半年深圳新房量涨价跌 多房企任务完成过半

　　核心提示

　　●今年上半年，深圳全市新房住宅共成交1.79万套、158.3万平方米，多家房企由此受益，销售任务已完成过半。

　　●据不完全统计，截至上周，国内多家标杆房企上半年完成其全年销售目标的50%以上。

　　2012年过去一半，深圳楼市从1、2月份的交易低迷，经历3、4月份市场渐渐回升，终于迎来了5、6月份的小高峰。数据显示，今年上半年深圳全市新房住宅共成交1.79万套、158.3万平方米面积，超过了2011年上半年约1.65万套、140.1万平方米的成交量。源于房价的回落，以及各种利好刺激购房政策，深圳上半年新房成交依然取得不俗的成绩。 同时，多家房企由此受益，销售任务已完成过半。

　　深圳新房量涨价跌

　　据数据监控中心数据显示，2012年1月新年伊始，受传统淡季春节影响，深圳新房成交1372套，创下了从2010年5月以来的成交量，其中，成交面积七成以上为90平方米以下单位，刚需小户备受关注。2月份，随着节后返深人数增加，加之银行房贷利率基本回复至基准利率，全市新房成交套数较1月大涨四成，均价则略有下跌。

　　进入3月后，银行放贷利率9折重现，加上开发商降价跑量的促销手段，深圳新房量价较2月均有上升。不过，成交价方面，深圳各区除盐田以外，较往年都有大幅下跌，其中，以宝安跌幅，达19.32%。4月新房量价均有回落后，楼市再次连续攀升，步入楼市复苏阶段。

　　5月以来，深圳入市楼盘增多，迎来新房成交高峰。受龙华和宝安中心区楼盘的大量成交影响，5、6月深圳新房量价齐升，月均实现4000套以上、35万平方米以上成交量。

　　据相关数据，2012年上半年深圳新房成交情况量涨价跌明显，成交户型以刚需中小户型为主。成交量方面受5、6月份持续走高影响，成交套数同比2011年上半年上涨8.41%，成交总面积同比上涨12.43%。价格方面，则今年上半年的全市成交均价低于去年同期，月成交均价为2月16827元/平方米，价为6月18964元/平方米，没有突破2万大关。

　　多家房企销售任务完成过半

　　楼市回暖，房企的日子开始“好过”起来。根据已经公布数据的房企相关资料统计，上半年多数房企超额完成预定目标。

　　根据万科公布的2012年6月份销售及近期新增项目情况简报显示，6月份公司实现销售面积122.4万平方米，销售金额133.2亿元，较5月份的102.5万平方米、107.2亿元环比显著回升。今年上半年，万科已累计实现销售面积602.5万平方米，与去年同期相比增长6.54%。销售金额625.4亿元，排名，相比去年同期微幅降低4.74%。

　　据不完全统计，截至上周，国内多家标杆房企上半年完成其全年销售目标的50%以上。

　　资料显示，中海前5月实现的销售额已经占其全年销售目标的62.87%。招商地产5月销售继续保持同比大幅增长。公司完成签约面积24.8万平方米，同比增加70.5%，签约金额30.4亿元，同比增加46.3%。今1～5月累计签约面积84.2万平方米，同比增加55.9%，累计签约金额99亿元，同比增加30.9%。国泰君安预计，该公司6月销售仍能实现稳定增长，预计下半年公司新增可售货量将大幅上升，销售将随之快速增长。