降准降息提振市场信心 今年深圳住宅价格将涨5%

　　“我不再坚持去年底时对楼价将下降30%的预测，我认为今年全年涨幅将为5%.”

　　———李耀智

　　你做好准备迎接房价不跌反升了吗？昨日上午、下午，深圳两家中介巨头———深圳中原地产、戴德梁行先后举办新闻发布会，两家机构观点不约而同，集体看涨下半年。其中，中原地产（大深圳区）董事总经理李耀智更是一反年初预计楼价将下降30%的言论，预测今年楼价将在6月份的基础上再涨4%（全年涨幅约为5%）。

　　降准降息提振市场信心

　　中介机构对后市的信心主要来自上半年金融政策的变化，在经历了去年底到今年1月的低谷后，当时不少中介、开发商都坦言将迎来生存危机时刻。而在昨天的中原地产发布会上，李耀智介绍说：“2月18日央行宣布降低存款准备金率，这开始给市场极大的提振。”另有其高管也告诉南都记者：“当时听到这个消息，预计后市有望，放宽心了。”

　　接下来的几个月，深圳楼市虽然没有出现价格上涨，但是市场成交却已经明显活跃起来，成交量开始大幅上涨。按照中原的分析认为，3-4月份在年内排名前列次降存准的情况下，供需缓慢释放，价格完成筑底。而彻底改变市场预期的是5-6月份，年内两次降准、降息后“红5月、红6月”在精彩上演。

　　这与戴德梁行对后市的预计不谋而合，其华南及华西区研究部助理董事张晓端认为，在投资性需求继续被抑制的环境下，一系列政策“微调”利好却为刚需营造了良好的入市环境，而目前的企稳态势的市场上行预期更为刚性需求增添了入市动力。

　　成交量上涨将带来价格上行

　　去年12月底，深圳市房地产业协会组织的一场行业内部会议上，李耀智曾预计价格将继续下降30%，达到2009年4月的水平。今年年初，在该司的新春发布会上，他重申了这一判断。然而时隔半年，各项金融政策的向好，使得李耀智推翻了自己先前的观点。“我不再坚持去年底时对楼价将下降30%的预测，我认为今年全年涨幅将为5%.”李耀智说，他更表示接下来中原地产还有开店扩张的计划。

　　与中原地产乐观宣布后市看涨相比，戴德梁行对下半年的展望则相对低调，称下半年成交将继续增加后，预期将削弱房价下调的动力。“下半年深圳住宅市场将延续年中的趋势，逐渐企稳回升。”张晓端表示，但深圳市场库存供应、未来供应量还比较大，基于价格和消化速度直接影响，如果企业资金面临压力，价格上涨还需要一段时间，“现在还处于去库存的时间，一段时间的企稳后，未来的上涨空间还要具体要看政策。”

　　上半年降准、降息等金融政策的运用被指都不是直接提振房地产市场，但是其影响却不可估量，因此成交量上涨成为几乎所有受访房地产业内人士的共识，在上周四晚间央行一个月内两次降息消息公布时，就有业内人士向南都记者表示担忧，认为开发商后市准备涨价，而同时目前政策没有对冲房价上涨的机制储备的话，先前的房地产调控可能功亏一篑。

　　■又讯

　　上半年，深写字楼成交大跌6成

　　南都讯 记者张锐宣 虽然上半年一手商业伴随着住宅走出底部，但下半年的成交形势却不容乐观。

　　中原地产数据显示，上半年，二手写字楼成交量同比下降60%，环比5月降40%，价格下降5-10%.中原地产工商铺部总经理何世胜分析：“去年买入写字楼的客户，因价格涨幅不大，故持有心态较重，即便现在放盘出售，价格不会出现大落。但另一方面，去年写字楼市场已吸纳一大批实力客户入手，下半年又不可能找到大批购买力来支撑成交高潮。因此，二手写字楼的价格会趋于稳定，而成交量会有20%-30%的跌幅。”

　　戴德梁行也对下半年写字楼市场不乐观，其报告显示，在今年不乐观的内外经济环境影响下，写字楼租金上涨出现压力，进而导致高价写字楼承接乏力，成交将延续去年下半年的态势继续下滑。该司数据显示，上半年，写字楼租金上涨1 .25%，至每平方米179 .9元，对比去年全年24 .3%的涨幅，明显收窄。

　　商铺市场，上半年成交主力在于关外住宅底铺。戴德梁行数据显示，2012年上半年，深圳一二手商铺成交仅28.24万平方米，同比大幅减少41 .07%.对此，何世胜认为商铺依然会受商业评估税的“风声”影响，加上开发商给出的价格更为合理，一手商铺会比二手商铺更受欢迎。他预计二手商铺成交量将继续下跌，不同片区的商铺价格将有5-20%的降幅。