市场逐渐复苏 政策影响依存

　　2011年3月份，市场经过1、2月份的传统淡季后，再加上市场对政策的不断消化，供应量较前两月不断增加的情况下，全国各主要城市楼市大多有所恢复，环比均表现不同程度的增长，市场在政策的调控中有所复苏。然而，CPI的居高不下，通胀仍是当前面临的主要社会问题。因此，当前政府紧缩的调控政策短期内仍会难以退出，而限购也将持续。调控政策仍然笼罩在市场上方，政策的影响仍将持续。

　　3月主要城市楼市走势

　　一线城市：北上广深市场开始反弹，新房成交量均环比上升，但同比均下降；成交均价除了上海环比小幅上涨外，其他城市均开始下调，但同比都保持增长。具体来看，上海反弹幅度较大，环比大幅上涨131.3%，同比下降48.5%；广州反弹幅度最小，环比仅增长9.0%，同比下降17.7%。北京环比增长31.5%，同比下降47.4%；深圳环比增长49.8%，同比下降12.7%。从新房成交均价来看，北京下降幅度较大，环比下降22.8%，同比下降10.0%。而上海保持小幅增长，环比增长1.8%，同比增长6.1%；广州环比下降2.1%，同比增长1.3%；深圳环比下降5.7%，同比下降4.9%。总体来看，一线城市市场基本表现出“量升价跌”的态势，市场开始复苏，但同期相比仍未见回暖。

　　二、三线城市：3月的二、三线城市市场表现有所分化。二线城市中杭州、天津、苏州、厦门、沈阳等城市新房成交继续下行，其中，杭州下降幅度较大，环比下降64.3%，同比下降80.4%；天津环比下降35.3%，同比下降29.9%；苏州环比下降27.5%，同比下降41.8%。而二线城市中的东莞、青岛、大连等城市新房成交环比出现大幅上涨。其中，青岛上涨幅度较大，环比上涨151.9%，同比下降38.6%；接下来，大连环比上涨130.6%，同比上涨47.2%；东莞环比上涨115.3%，同比上涨35.6%。三线城市中临沂上涨幅度较大，环比上涨126.8%，同比上涨287.6%；接着惠州环比上涨44.4%，同比上涨12.9%。从新房成交均价来看，前期涨幅较大的城市价格环比跌幅较大，如杭州和厦门。杭州3月成交均价环比下降26.2%，同比下降17.8%；厦门环比下降10.8%，同比上涨29.2%。而前期涨幅较小的城市则保持上涨，如济南、大连等。济南新房成交价环比上涨19.3%，同比上涨30.7%；大连环比上涨6.4%，同比上涨39.6%。总体来看，二、三线城市由于城市数量多，市场表现有所分化。一般来说，前期市场涨幅较大的及房地产市场发展程度较高的城市表现出“量价齐跌”，如杭州、天津等。而前期回调幅度较大和市场发展程度较低的城市则表现出“量价齐升”，如青岛、大连，临沂等。

　　CPI仍居高位，紧缩政策将持续

　　4月15日，国家统计局发布2011年一季度宏观经济运行数据。数据显示， 一季度 CPI同比上涨5.0%，3月份同比上涨5.4%，环比下降0.2%。3月份CPI仍然位于5.0%以上，高于2010年末发改委制定的全年4.0%的目标。一季度GDP增长9.7%，高于全年8.0%的目标。

　　世联研究认为，从公布的宏观经济数据来看，通胀仍然是当前社会面临的主要问题，CPI的居高不下严重影响着老百姓的生活质量，从而使得政府必将把抑制通胀作为当前的主要政治任务。因此，作为抑制CPI重要手段的信贷政策必然不会放松，从严的紧缩政策仍将持续。同时，在紧缩的政策下，一季度GDP增长速度高于全年的8.0%的目标，使得目前经济发展还能承受当前的紧缩政策，从而使政府可以更加专注于通胀的治理。

　　市场逐渐复苏，政策影响依存

　　世联研究认为，3月份全国各主要城市的市场成交量有所反弹，主要有以下两方面原因。其一、由于1、2月份是传统淡季，市场成交本来比较低迷。特别是2月份，在春节假期和新政的双重影响下，很多城市的市场成交量萎缩非常厉害，因此致使3月份市场稍微恢复，便使成交量环比大幅增长，如上海、青岛、大连等城市。其二、由于新年前两月供应量较少，3月份市场供应量逐渐增加，而市场刚需犹存，使得市场成交量逐渐复苏，这种状况将会在下半年体现尤为明显。市场在经历新年头两个月低迷期后，在供应量逐渐增加和政策不断消化的情况下，将会逐渐复苏。

　　另一方面，由于CPI短期内难以控制，紧缩的信贷政策必将持续，政府对楼市从严的宏观调控政策仍然不会放松，限购仍然将从广、从严、从久。政策短期内难以退出，必将使得市场观望情绪弥漫下去，从而市场成交量短期内仍将难以回暖。全国各主要城市3月份大部分市场成交量同比仍然保持下降，从中可以看出，政策对市场的影响效应仍未散去。