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任志强:调控如水中摁球 大家有钱房子太便宜

2010/11/19 10:45 来源: 搜狐焦点网论坛 评论
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  有‘任大炮’之称的华远集团总裁任志强近日在上海开腔。任志强保持其一贯风格,通过对中外购房者结构的分析,得出与众不同的结论:大家都有钱,房子太便宜。

  房价将稳中有降

  对于新政之下,房价到底是涨还是跌的问题,任志强给出了自己的判断:“稳中有降。很多人认为会下降50%,我们认为不可能出现。”

  供需矛盾的尖锐性将得到缓解,是任志强判断的理由之一。他发现,从2009年9月份开始,房地产投资开始高速增长,开工面积逐步增加。

  “从去年的29亿平方米达到了现在的35.9亿平方米,到今年年底估计将接近40亿平方米。新开工面积超过12.8亿。” 任志强指出:“新政措施出台还导致了需求略有下降。”其中一个原因是,一部分人期待保障性住房,放缓了自己的需求。今年将会有580万套保障房、120万套农危房,这些人具备了等待条件,不积极进入市场。

  而第二个原因是,首付款比例提高、贷款条件发生变化等,使得购房者需要攒更长一段时间钱才能凑足首付款。利率提高到一定程度后消费能力受到抑制。“在多因素情况下,短期之内政策不是很明朗或者不够明确时,现有政策对于一部分的需求起到抑制作用。”

  “房价应该是稳中有降,但不会出现暴跌。”任志强同时强调,“一些开发商的现金流都不会出现问题,不要指望房价因为这个而暴跌,小的波动会有的。”

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