招商地产——泰格建筑的绿色实践

第三届国际智能绿色建筑大会论文：南方建筑的绿色实践

　　摘要：绿色建筑需要依靠实实在在的绿色建筑技术，概括而言就是四节一环保，它必须考虑在全生命周期成本内建筑耗费，还要有先进的咨询理念作为指导，相对准确的手段进行检验，本文就是对一个绿色建筑的全方位介绍。

　　关键词：绿色建筑 节能 环保

　　abstract： The green building needs to depend upon the real green construction technology， It must consider constructs the consumption in the entire life cycle cost， but also must have the advanced consultation idea to take the instruction， the relatively accurate method carries on the examination， this paper is to a green construction omni-directional introduction.

　　key words： green building energy saving environmental protection

　　　1 前言

　　绿色，是生命的状态。绿色，象征着可持续发展。改革开放以来，我国的房地产业持续发展，但同时，对自然生态的破坏也日益显露。严峻的现实呼唤绿色建筑，呼唤绿色地产。营造绿色建筑与和谐家园已经成为未来发展的必然趋势。绿色建筑意味着：以人为本，健康舒适的居住环境；高品质、低消耗、低污染、低排放；与自然生态环境协调，人、建筑、自然的和谐共存。

　　招商 (论坛 新闻)地产的企业文化注重人与自然环境的和谐共存，企业文化倡导绿色开发，在绿色地产开发中已取得累累成果：

　　◆花园城 (论坛 新闻)一期成为深圳最早通过建设部1A住宅性能认定的项目，也是深圳排名前列个广东省绿色住区；

　　◆阳光带海滨城一期 (论坛 新闻)已通过绿色住区评审；

　　◆花园城中心是目前华南排名前列个节能率达到50%的大型商业建筑；

　　◆三洋厂房改造是目前深圳少有的既有建筑可再生能源示范建筑示范项目。

　　企业文化和社会责任促使招商地产在绿色建筑领域进行新的探索，其中，泰格公寓 (论坛 新闻)就是这样精心打造的绿色建筑，这也是目前深圳地区的最“绿”建筑。

 图一 美国绿色建筑委员会LEED认证

　　◆泰格公寓已通过美国绿色建筑委员会LEED（Leadership in Energy & Environmental Design）认证，获得银奖。目前也是大陆地区排名前列个LEED认证商业项目（图一），招商地产更因此荣获了美国绿色建筑委员会颁发的先进贡献奖。

　　◆泰格公寓列入国家建设部2005年科技综合示范项目（全国住宅小区5个项目之一）；

　　◆泰格公寓节能率67%，超过“夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准”中要求的50%节能率的要求。

　　下面简要回顾泰格公寓在营造绿色社区、和谐家园方面的一些思考、所作的努力和取得的效果，请专家、同行指正。

　　　　2 项目概况

　　泰格公寓建设用地位于深圳蛇口，地处工业大道南端西侧，已建鲸山别墅 (论坛 新闻)区北侧（图二），该项目将建设为高档涉外服务式公寓。泰格公寓已委托新加坡专业的服务式公寓管理公司FRASER进行管理，为来深投资的各家中外知名企业的高级雇员及家属提供高档的居住生活服务。

图二 泰格公寓在深圳的区位图

　　2.1 技术经济指标：

　　·土地面积：17247.69M2；

　　·总建筑面积：42441.13 M2，其中计入容积率建筑面积34511.71 M2，高层住宅21083. 21 M2，多层住宅12699.03 M2；

　　·容积率2.0；·总户数：232户；·地下停车位：121辆，地面停车位：79辆；

　　·建筑覆盖率：26.47%；·绿化率：45.8%；·总栋数：A、B、C、D、E、F、G共七栋。（见图三）

 图三：总平面图

　　2.2 周边环境和配套：

　　·鲸山别墅区的国际学校、幼儿园、游泳池、网球场、小型足球场、儿童游乐场、卫星电视地面接受站等已形成良好的配套资源，为泰格公寓成为高档、成熟的生活社区提供了社区物业保障（见图四）；

 图四 泰格公寓周边环境和远景

 　　·西、北与明华国际会议中心和美伦会所相邻，有各种娱乐、健身、餐饮配套设施可供使用，整体配套齐备，生活十分方便。

　　·从泰格公寓可步行到达各主要商业大厦，如新时代广场 (论坛 新闻)、海景广场、中海 (论坛 新闻 视频)油大厦、金融中心、海上世界广场、太子广场，以及其他娱乐地带。距蛇口渡口仅3分钟的车程。

　　2.3 设计咨询单位：

　　·建筑、环境景观设计：澳大利亚柏涛墨尔本建筑设计有限公司承担；

　　·室内设计：新加坡DESIGN IDEAS公司；

　　·运营管理：新加坡辉盛国际管理公司；

　　·顾问公司：华南理工大学节能中心、美国环境能源顾问有限公司（EMSI）。

　　　3 规划设计

　　泰格公寓现有位置是一块建设剩下来的荒坡地、地形十分复杂，又夹在虎山、明华中心、工业大道、龟山路之间。在这里建泰格公寓很具挑战性。在规划设计中，我们主要考虑了以下原则：

　　·密切结合地形，巧妙利用地形；

　　·尊重地貌，尽量保护原生植物，少破坏植被；

　　·不能遮挡海边遥望大南山的视线；

　　·处理好与明华中心的关系；节约各种资源；

　　·营造舒适、方便、健康、安宁、优美，适宜各国人士居住的环境。

　　经过多方案的比较，反复研讨修改，确定泰格公寓由A-G七栋建筑呈“U”形围合而成，小区中心庭院面向虎山敞开，把整个虎山都纳入中心庭院，建筑和山体达到了和谐共处（见图五）。

  图五 规划设计结合内外环境

 　　面临工业大道的ABCD栋层层后退，既为住户提供了亲近自然的露台，层层绿化又美化了街景。F栋也层层后退，与明华中心的配楼相呼应。

　　泰格公寓与明华中心的主楼、辅楼互相呼应，关系协调，形成整体，组成围合广场，又相对独立。G栋30米×18米的洞口把中心庭院和明华中心前广场两个空间联系起来，视线通畅，有利于通风。

  图六　有利通风减少热岛效应的“巨洞”

 　　泰格公寓自身围合型的布局形成中心庭院，闹中取静。泰格公寓的主入口设在明华中心前的广场上。机动车不进入中心庭院，使庭院成为安全宁静的室外活动场地。

　　在规划建设中，尽量不改变场地及周边原有绿地的功能和形态，切实做好原有树木、植被的保护工作。绿化率达到45.8%，并通过屋顶绿化和每户的平台绿化和出挑花槽形成立体绿化，减少热岛效应，有效改善局部生态环境。

　　　4 整体绿化

　　泰格公寓怀抱虎山。虎山延伸到中心庭院。中心庭院并不大，却是绿化的重点，除了消防通道、游泳池、儿童活动场地以外，都尽量用绿化覆盖。

　　我们对虎山的植被和基地上原有的植物悉心保护，一些树木尽量保留下来（见图七）。

 图七　原有植物在设计阶段就被保留

　　·虎山的边坡用混凝土喷锚支护，防止水土流失，并设置出挑的花池，种植的攀援植物附着边坡蔓延，边坡下密植桉树、橡皮榕等速生树种；

　　·紧靠虎山的桑拿房屋顶覆土种植，并通过木廊架把虎山的绿化延续过来，虎山的天然绿化和庭院的人工绿化浑然一体；

　　·庭院中间设置了游泳池、儿童游戏池，儿童游乐场，庭院中心种植了一棵树形优美、果实丰硕的洋蒲桃树；在游泳池靠近G栋一侧，设置了四个树池和水景池，中心庭院步移景异，处处皆可入画；

　　·根据原有地形的高差，在靠龟山路一侧设置了公寓的步行入口。由于上下高差达到9米，为了确保住户行走时的舒适性，把台阶设置成了“之”字形，在入口两端根据高差设置了层层跌落的绿墙。

　　庭院绿化，屋顶绿化，加上ABCDF栋的退台绿化、建筑立面上的花池，与虎

　　山的天然绿化结合，形成令人赏心悦目、生态效果好的立体绿化（见图八）。

   图八　有遮阳作用的垂直绿化

　　庭院种植本地植物和耐旱植物，在节约成本的同时减少绿化的维护和浇灌，并通过选用渗透性好的地面材料达到水分保持的目的。经统计，这里的植物达到127种。丰富的生物多样性，良好的生态环境，引来翩翩飞舞的蝴蝶。屋顶绿化全部采用耐旱植物，依靠雨水生长，人工进行少量保养（见图九）。

 图九　免浇灌屋顶绿化 图十 小区热岛效应模拟

　　　5 节能措施

　　--泰格公寓采用了多项建筑节能措施、技术和产品。建筑固定遮阳、Low-e中空玻璃、加气混凝土块、变频技术、中央空调能量分户计费系统、计算机能耗模拟、建筑小区热岛效应模拟（见图十）、建筑小区风环境模拟（见图十一）、出挑花池结合绿色藤蔓、屋顶遮阳飘架、高效螺杆机、空气源热泵热水器、Master开关、节能感应灯、太阳能灯（庭院灯、草坪灯、LED地脚灯）、外墙浅色涂料、固定遮阳百叶、节能电梯、屋顶绿化技术等。

 图十一　小区风环境模拟（夏季强弱风模拟）

　　5.1 围护结构的节能措施

　　为降低建筑能耗，采取了建筑遮阳措施：出挑花池结合绿色藤蔓，美观的同时起到遮阳的作用；A到D栋山墙采用木百叶遮阳和铝合金百叶（见图十二）；屋顶飘架具有遮阳隔热的作用；G栋南面设计了1200mm进深的阳台横向遮阳，在无阳台的东南、南向增加挑宽750mm的遮阳板。

  图十二　墙面铝合金遮阳系统

　　外墙：浅色涂料（热吸收系数ρ≤0.6），墙体采用200厚加气混凝土砌块，总传热系数K≤1.0。

　　屋面：铺25厚挤塑聚苯板，屋顶覆土绿化，总传热系数K≤0.95。

　　外窗：F、G栋全部采用Low-e中空玻璃，起到隔热、遮阳、防噪的作用。

　　5.2 屋顶花园

　　泰格公寓采用了两种屋顶绿化方式，一种是覆土35厘米厚，然后种植绿化植物，另外一种是采用带15厘米厚的培植土的佛甲草绿化。屋顶绿化具有隔热作用。有关研究结果表明有屋顶绿化的顶层房间温度降低2摄氏度左右，节能效果明显。

　　5.3 中央空调

　　为了满足高档公寓的需要，泰格公寓采用高舒适度的中央空调系统。冷机采用对臭氧层无破坏的134a环保冷媒。

　　A-E栋采用“户式中央空调”+“风机盘管”，呼吸窗提供新风。

　　F、G栋采用“中央水冷却”+ “中央水冷螺杆机组”（见图十三）+“风机盘管”，新风机组提供新风。实行分户计量，比普通家用空调系统节能20%以上。

 图十三　高能效比水冷螺杆机

　　下表是二种方案的比较。

 
　　施工完成后二者经济指标对比，水冷中央空调造价较户式中央空调每平方米低147元。水冷中央空调造价只有户式中央空调的62%，极具成本价格优势。

　　5.4 中央空气源热泵热水系统

　　泰格公寓采用全天候的空气源热泵热水系统，24小时提供热水，综合能源利用率是普通燃气热水炉的两倍（见图十四）。

 图十四　空气源热泵中央热水器

　　5.5 无机房节能电梯

　　泰格公寓采用4台无机房和3台小机房电梯，与普通电梯相比节约机房面积30平方米。电梯采用的碟式电机为无齿结构，无需润滑，维护工作量较小，属电梯行业先进技术。每年还可节省电费1.8万元以上（见图十五）。

 图十五　无机房电梯的蝶式马达

　　5.6 照明节能

　　全部采用节能灯具：泰格公寓楼道全采用感应灯具，室内全采用节能灯具。F、G栋采用节能灯具后，折合每平米照明负荷为3 .9瓦，《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）要求的节能建筑照明负荷为每平米6瓦。

　　总开关：泰格公寓在每户的门口设置Master开关，控制室内总的照明电路，方便住户使用。外出时，只要关闭总开关，照明电路就全部关闭，既方便又有利于节能。

　　太阳能灯：泰格公寓96盏地脚灯采用LED节能灯具，每盏0.512瓦，由200W的太阳能电池板供电。 泰格公寓还安装了17盏太阳能草坪灯和10盏太阳能庭院灯（见图十六）。

图十六　太阳能庭院灯和单晶硅光电板

　　5.7 节能审核

　　按照各按照《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2003）的 “对比评定法” 进行节能审查，计算得到泰格公寓在采用外窗节能、外墙节能、屋顶节能和空调节能后，小区的综合节能率为63.7%，其中FG栋的综合节能率为69.8%。

　　6 高效用水

　　6.1减少用水量

　　泰格公寓户内用水点均采用节水洁具和龙头，使用水量减少20%以上。

 
　　6.2 分质供水

　　按照高质高用、低质低用的用水原则多目标梯级利用，分质供水。

　　用水按与人体接触程度可分为3类：

　　①、与人体经常密切接触用水（饮用水）；

　　②、与人体不经常密切接触用水（泳池水景补水）；

　　③、与人体不接触或不经常接触用水（冲厕水、车库洒扫用水、屋顶绿化用水、楼宇公共清洁用水、公共用水、庭院绿化用水）。

　　泰格公寓与人体有直接接触的水全部采用直饮水，包括洗漱、淋浴、洗菜等。由自来水制作直饮水产生的废水用作冲厕所、景观用水；不足部分（道路洒水、庭院绿化）由处理生活污水产生的中水承担。泳池水景补水用自来水。按水质分，泰格公寓有直饮水、自来水、废水、中水四种，梯级利用，分质供水。

　　6.3直饮水系统

　　泰格公寓采用纳滤工艺由自来水制取直饮水。纳滤工艺能有效截留细菌、病毒、低分子有机物、重金属离子，保留钾、钠、铁、钙等对人体有益的矿物质。处理后的直饮水为健康饮用水（见图十七）。

  图十七　直饮水系统

　　纳滤工艺的产水率为75%。制作直饮水产生的废水用作冲厕所、清洁卫生用水。直饮水的主要生产成本约为7元/吨。

　　2005年3月15日对泰格公寓直饮水取样送检，结果表明，检验项目均符合《饮用净水水质标准》[CJ94-1999]的卫生要求。

　　6.4 雨水管理

　　景观设计中尽量减少硬质铺地面积，采用渗透砖，在增加绿地面积的同时提高渗透面积，设置植被过滤带进行雨水过滤，降低径流流速，促使泥沙沉淀，提高就地渗透率，去除污物。绿化屋顶可以承接雨水并将部分雨水以蒸发的方式返还到大气中，因此不再设置雨水回收系统。

　　6.5 人工湿地的应用

　　为满足中心庭院绿化用水和道路洒水的需要，选择在D、E栋之间的绿地上兴建人工湿地工程，将A、B、C、D栋全部以及E栋部分共27户的生活污水处理成中水（见图十八）。庭院绿化加上道路洒水用水量约为20 M3/D，而27户的生活污水量约为30 M3/D，能满足污水水源要求。

   图十八　人工湿地

　　7 材料利用

　　在建筑施工过程中，对施工产生的垃圾、废弃物进行分类处理和回收利用，减少垃圾的产生和外运。现场钢筋用量4000吨，废钢筋头42吨，损耗率1.05%；现场木板用量10000方，木方200方，损耗木板木方200方、2.5方，损耗率分别为2%、1.25%；收集现场水泥袋15000个。损耗部分回收利用或者卖给废旧品公司。现场砌砖用量5000方，砼空心砖4000方，实际用量共8800方，损耗率2.2%。损耗部分全部用于阳台、室外回填。

　　部分工程采用了可回收利用的钢结构。尽量采用本地制造的建筑材料，本项目的水泥、玻璃、砌块等材料均为广东本地产品，减少运输引起的环境影响，促进本地经济的发展。

　　部分地板、家具、饰品采用藤、竹、草等可以迅速生长更新的材料。

　　整个公寓装修到位，摆好家具、厨具和餐具，为客人提供一站式服务。玻璃幕墙及铝合金门窗系统全部采用工厂化制作。

　　为了满足建筑上飘逸、美观的要求，G栋采用框肢剪力墙结构，实行超限设计。采用预应力砼，节省材料和空间。

　　8 室内环境

　　深圳主导风向为东南向，设计之初通过合理的平面布局，在门窗开启时每个户型90%的空间可形成自然通风。泰格公寓F、G栋采用新风系统集中送新风（见图十九），解决以往住宅没有新风的问题，结合厨房的变压式风道及排气扇有组织排风。在回风区安装二氧化碳感应仪，保证室内有足够的氧气。

 图十九　保证空气质量的新风系统

　　泰格公寓所用建筑材料、装饰材料都是符合健康、环保和可持续发展的要求，装修过程中全部采用满足LEED环保要求的黏合剂、密封剂、涂料、油漆、地毯、合成木材等，减少甲醛、VOC等室内有害物质（见图二十）。

 图二十　天然材料家具

　　绝大部分家具和部品都采用工厂化制作。在样板房装修好后对室内污染物浓度进行了检测，结果显示完全符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001中I类建筑的限量值。

　　FG栋每隔一层设置一个具有独立排风系统的储物间，大堂入口采用刮泥网等措施防止室外的灰尘带入室内，有利于健康。

　　泰格公寓采用防串味的变压式风道，解决厨房串味的问题。厨房和卫生间全装修到位，部品工厂化制作。考虑部分日韩客户用燃气厨具的习惯，G栋与F栋有外开窗的厨房均设置管道燃气系统。垃圾分类收集，有利于资源回收利用和环境保护。

　　9 和谐家园

　　招商地产一贯倡导“家在·情在”的精神主题。因此，从泰格公寓的规划设计开始，就着意在营造家的气氛上下功夫。硬件、软件都围绕这个来考虑。

　　围合型的总体布局，就像一个大家庭。中心庭院是这个家共同的花园，没有机动车的干扰。庭院尺度近人，色彩、材料宜人，植被浓郁，四季有花，朴实、亲切、实用、温馨，不讲气派、气势、豪华，追求的是生态效益、社会效益，为这个家提供一个安宁、优美的公共活动交流空间。

　　户型设计适应各国人士的生活需求，面积大小有多种类型，注重空间的组织和室内外空间的利用。每户都有露台或大阳台，便于接近自然、接触自然。开敞式厨房、餐厅、客厅组成一个大空间，便于调整使用。功能齐全，厨房、餐厅、储藏、家具、炊具、餐具以及冰箱、微波炉、洗衣机、熨斗等家用电器，家庭生活所需一应俱全。室内装修到位，简洁、雅致、宜人，注重健康环保，也为客户通过装饰的手段进行再创造提供条件。

　　公共服务设施如游泳池、健身房、桑拿室、台球房、儿童游戏室，应有尽有。

　　特别考虑家庭重要成员--儿童的需要，室内室外都有儿童活动的场所。

　　早餐厅为所有住客提供免费早餐，更是女主人、孩子们每天聚会交流的地方。这儿准备了婴儿椅。儿童游戏室与早餐厅相联，孩子们在母亲视线所及的范围内游乐。

　　细微之处见精神。在泰格公寓处处体现着温馨和谐的人性关怀。衣柜的设计就充分说明了这一点。衣柜门的把手是平的，不凸出来，免得孩子磕碰；柜子里的抽屉有多种分割，便于分别存放领带、手帕、袜子等各种物品。

　　泰格公寓采用了许多信息技术，如卫星电视系统、自动抄表系统、红外监控（带夜视功能）、厨卫电视接口、户内报警系统、设备监控系统、综合布线系统、网络建设、物业管理系统、CRM（客户关系管理）系统，为住户创造一个舒适、方便、健康、安宁又现代化的生活环境。

　　泰格公寓强调酒店式服务，同时强调营造家的氛围。公寓管理层不仅经常征求住户的意见，及时改进工作，还不时组织联谊活动，增进互相之间的了解，丰富生活。

　　10 绿色体验与总结

　　泰格公寓从开发建设至装修的家居布置和服务管理的全过程，都采用适用的建造技术，使居住区达到绿色、节能、环保的高舒适、低消耗、低污染物排放要求。无论是直饮水系统、热泵热水系统，还是建筑本体节能、机电设备和绿色建材选用等都考虑了环保、健康和可持续发展的要求，为人们提供更健康、舒适的居住条件与环境。特别是在规划设计阶段对方案进行系统模拟和分析，进行集成优化设计，使节能效果非常可观。

　　按照建设部和深圳市有关部门“四节一环保”的标准。从节能上看，到目前为止，所有的节能项目均已完成并投入运行。统计数据表明：节能效果显著。在今年的6、7、8月夏季用电高峰，泰格公寓每月的空调总用电量不超过15万度电，单位空调电耗为43.75kWh/m2.年（其中：中央空调用电每平米每月不超过4度电），为深圳已知同类项目中单位能耗较低的，加上单位照明电耗等，单位能耗约为50kWh/m2.年，与同类建筑的单位能耗相比（单位能耗130 kWh/m2.年），每年可少用电300万度以上，按每度电0.94元计算，每年可节约电费300万元以上。从节水上看，综合运用节水器具和人工湿地中水等措施，每年可节水6000吨以上，按每吨自来水2.6元计算，每年节约水费1.5万元以上。还有其他节地、节材等措施。

　　效益分析：

　　经济效益：泰格公寓总投资为2.2亿，与节能工程相关的投资为3600万元人民币，直接投入资金增量成本资金约1000万元人民币，按每年节电300余万度，节约电费300余万元人民币计算，节约资金投资回收期在5年左右（资金利率为5.5%），投资回收后，每年光节约电费就给给企业增加的利润300万元人民币以上，为因此，节能投资效益是显著的。每年节约水费1.5万元以上，人工湿地的直接投入约20万元，投资回收期15年以上。

　　环境效益：本项目按每年节电300万度，每度电折合标准煤0.00041kg，全年节约标煤1230吨；每年可减排CO2、SO2、NOX、烟尘、煤渣等的量如下：

　　招商泰格公寓项目的环境效益

　　实践证明，该项目从策划设计阶段就开始节能环保的设计，采用环境通风模拟和热岛强度模拟等技术，在建造过程采用节能优化设计，采用全年能耗模拟等技术，可以大大节约项目运营能耗，其空调单位电耗为深圳市同类建筑电耗的1/3，本项目获得美国绿色建筑委员会LEED银级认证；也是中国排名前列个获得LEED认证的房地产项目；本项目还是2005年建设部综合科技示范项目（全国仅有的5个同类项目之一）；还获得2006年全国工商联合会精瑞绿色生态建筑金奖。与国内外同类项目相比，其节能效果达到国际先进水平。

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