深圳房价下降趋势已定 王锋:调控后楼市压力显

　　受国家楼市调控政策影响，深圳1月份楼市成交量出现较大幅度下降，其中，新房成交量与去年12月比有所下降，均价小涨4.25%；二手房成交套数环比大幅下降。

　　一手房：

　　成交面积小幅下降

　　根据市房地产信息系统统计数据，今年1月份全市新房成交3903套，环比下降了10.46%，成交面积环比下降7%；成交均价为23251元/平方米，环比增长了4.25%。业内人士昨日向记者表示，成交量下降说明楼市调控政策的作用已开始显现出来。

　　去年12月份，深圳一手房销售了4359套，销售总面积38.7万平方米，成交金额为85.5亿，均价为22304元/平方米。今年1月份则出现了明显的变化，全市共销售了3903套，销售总面积为35.8万平方米，成交总金额为83.3亿元，均价23251元/平方米。除均价微涨外，成交套数、总面积、总金额环比均有所下降。

　　为什么1月份新房仍会上涨呢？“主要是上月有几个别墅和高价楼盘入市，个别楼盘成交均价超10万/平方米，拉动了全市均价上涨。”资深地产人士张先生告诉记者。

　　二手房：

　　成交套数环比下降6成多

　　今年1月，全市二手房成交9317套，与去年12月二手房成交27887套、245.5万平方米相比，环比套数下降66.6%。

　　为赶税收优惠政策末班车，去年12月我市二手房的成交量创历史单月新高，日均成交达1212套。今年初，国家出台了一系列房地产调控政策，其中尤以房地产营业税和二套房首付比例调整影响，导致1月份二手房成交套数显著下降，日成交套数只有400多套。

　　深圳中原地产昨日发布的数据显示，1月份二手房均价为17250元/平方米，环比微降8.6%，这也是自2009年3月份以来二手房成交价出现下跌。在价格下跌二手楼盘中，有3%的楼盘跌幅大于10%，11%的二手楼盘跌幅在5%-10%，18%的二手楼盘跌幅在5%之内。

　　专家指出，由于房地产调控政策的频繁变动，使得消费者观望气氛日渐浓厚，从而成交价格出现小幅变动，但从变动趋势来看，波动幅度在正常范围之内。

　　□专家说法

　　房价下降趋势已定

　　根据成交数据，深圳市房地产研究中心副主任王锋指出，今年国家出台了一系列房地产调控措施，对深圳房地产市场产生了较大的影响，目前短期的调控作用已经显现出来。从成交的数据来看，深圳一手房价格的回落虽然还不明显，但成交量和总面积都出现了较大的下滑，这必然会对深圳房价高位运行产生较大压力，这种压力又必然导致房价出现回调。

　　从长期来看，深圳房价下降的趋势已定，一是因为市场观望的气氛十分浓厚，消费者没有入市的愿望，导致成交量的持续下降，而成交量的下降又将导致地产商资金链出现问题。二是因为银行严格控制了房地产信贷规模，这对消费者和房地产公司来说都是影响非常巨大的。三是深圳大大增加了保障性住房的供应量，这也必将对商品房市场产生很大的冲击。

一周精彩：
炒房客：深圳没得玩了，我们去香港
违建利益代言人游说到王荣头上 代市长终表态
深圳今年推首批限价商品房 龙华限9840元
咨询退房案增多 深圳房地产市场重现退房苗头
公积金今年有戏 深圳全面启动住房公积金制度
2010深圳房价必跌的十大草根理由
更多>>

一月精彩：
曝光：深圳亿元海上皇宫主人庐山真面目
深圳投资客亏本大甩卖 中介人员齐齐站街揽客
深圳捂盘楼盘大曝光 揭秘开发商捂盘惜售伎俩
深圳市委书记刘玉浦高调发话：今年抑制房价
抛盘无人敢接手 深圳炒房客如坐针毡
深圳投资客不愿再买房 开发商不敢再提价
深圳商品房入住率45% 泡沫将在全国首先破裂
更多>>