香港打压房价 内地客弃港转战深圳投资豪宅

　　“10月份时，香港豪宅买家有三成是内地客，近期却有不少客户回流到深圳购置高档物业，来自上海、北京、温州、杭州的比较多，我公司就有几个这样的成交案例。”美联物业三级市场营业部总经理江少杰说。他留意到这类客户大多投资深圳关内豪宅，看好其相对香港豪宅较高的性价比和升值前景。

　　深豪宅近期成交内地客增多

　　深圳中原地产总经理李耀智也称近期内地客由港转深投资豪宅的现象明显，如他们代售的华侨城 (论坛 新闻)片区大户型新盘首地容御 (论坛 新闻)，11月22日推第二批新货，当日售出100套，其中内地投资客占到10%以上，比10月31日首批开盘时还多。

　　“主要是因为香港在出现70万元/平方米的天价豪宅之后（指10月18日港岛半山楼盘‘天汇’成交的一套总价4.39亿港元、单价71.28万港元/平方米的跃层复式公寓），马上提高了总价2000万港元以上的住宅按揭贷款限制，要求至少首付50%-70%以上，同时要求加大供应量和公屋建设的舆论也很强烈，民众预期政府会出台更多新政策打压房价，致使近期香港楼市的成交减慢，西九龙等新盘集中区域的房价已出现3%-5%的跌幅。”李耀智称，正是在此政策限制和房价跌势的情况下，不少原想要投资香港物业的内地客开始移师深圳。

　　关内豪宅升值前景备受青睐

　　与香港仅一河之隔，而豪宅价格只相当于香港五分之一甚至十分之一的深圳，成为他们关注的焦点。“最近广深港高速铁路香港段项目方案也正式通过，深港一体化的报道又是铺天盖地，大家都知道高铁建成后从高铁福田站到香港九龙站只需要14分钟，而现在看九龙片区有7个新盘，房价都在10万港元/平方米以上，中高端产品都要20万-30万港元/平方米，深圳豪宅的均价维持在3万-5万元/平方米，少数豪宅均价才达到10万元/平方米。”江少杰说。据他介绍，因为关注香港物业的投资客要么是准备投资移民，要么在港有公司或业务往来，跟相邻的深圳也多有联系，且都财力雄厚，所以转投深圳楼市看中的都是具有稀缺性的关内豪宅，如红树西岸 (论坛 新闻 视频)、幸福里 (论坛 新闻)、水榭花都 (论坛 新闻)、香蜜湖 (论坛 新闻)一号以及后海湾的几个豪宅新盘，如最近就有一内地客在红树西岸买了一套新楼、两套二手楼，都是200多平方米一套的，均价4万元/平方米，总价值约3000万元。

　　年前深圳豪宅价或再涨10%-15%

　　记者几经辗转联系到的一位来自上海的李先生，称因工作关系在香港和深圳多处看楼，认为深港两地的豪宅无论是设计、建筑质量，还是物管、交通等方面差距均不大，就是因为城市地位有5-10倍的价格差，而随着深港一体化渐入实质阶段，深圳具有稀缺性的物业还会有大的升值空间，所以他近期在香蜜湖买了两套大户型，总价值2400多万元。对于具体购房情况他密不透露，只称“至少一两年内会放着，即使涨个几千元一平方米也不会卖”。

　　据了解，关内豪宅集中的区域如红树林、香蜜湖、华侨城、后海湾，成交价多在3万-5万元/平方米，大体较去年涨了1万-2万元/平方米，而近期待售的新盘还现涨势，如红树西岸准备11月底加推20套单位，卖4.5万元/平方米（10月底时新货售4万-4.5万元/平方米），后海湾有联排别墅报出10万元/平方米的售价。江少杰预计年前深圳豪宅价格还会上涨10%-15%，李耀智也称虽然深圳的普通住宅价格难以再涨，但豪宅市场仍有相当大的上涨空间。