存量房贷利率7折 银行个贷部几成焦点房谈部

　　"我去年9月办的商业房贷，能不能享受7折利率优惠"、"我在兴业银行办的房贷，利率能打7折吗"……新年一上班，本报编辑部就接到了许多读者此类的咨询。 　　不仅如此，在杭州许多银行，存量房贷的利率问题也成为新年上班以来的"排名前列热问"，一些银行的个贷部几乎成了"焦点房谈部"。 　　记者昨天了解到，不少银行存量房贷细则已露面，剩下少数几家银行也表示正在紧急制定政策。许多已出台存量房贷细则的银行给出7折优惠。那么享受7折利率需要什么条件？优惠利率是银行自动调整还是需要客户申请？如何申请？就此，记者采访了杭城多家银行打探消息。 　　●农行、招商、民生、广发杭州分行的存量房贷无需申请，自动调整，其他银行需要贷款人提交书面申请 　　●工行、交行、招行、浦发、深发展、杭州银行、兴业银行存量房贷细则正在制订中 　　●公积金贷款不享受优惠利率，商业贷款利率7折后仍高于公积金贷款现行利率 　　许多银行门槛相似： 　　首套房、原利率8.5折、信用良好 　　据记者昨日从工行、交行、招行、深发展、浦发、杭州银行、兴业银行等几家银行获悉，这些银行的相关政策都在制定过程中，均有望于近日出台。此外，我省的大部分银行都已经出台了存量房贷的相关政策。目前，除了农行、招行、民生、广发等银行无需本人申请外，大部分银行均要求客户提交申请。 　　根据已出台的相关政策，对于能享受7折利率的客户，银行有个大致相似的门槛：必须是首套自住房、原先享受8.5折的利率折扣，客户有良好的信用记录。 　　此外，有些银行对贷款金额有一定要求，如农行要求贷款金额在30万元以上，广发要求贷款金额在40万元以上，中信则要求贷款金额在50万元以上。还有部分银行则对住房面积有限制，如广发、光大要求建筑面积在140平方米以下，浙商银行则要求建筑面积不超过90平方米。还有一些银行有各自的特殊规定，如需要满足一定的积分、为银行贵宾客户等。 　　申请必须到银行柜面 　　据记者从目前已公布实施细则的银行看，目前在我省，除了农行、招行、民生、广发杭州分行无需申请，对各自符合条件的客户或系统自动下浮或手工调整外，其他银行均需贷款人自己提出申请，且大都需要到银行柜台办理书面申请。 　　在建行中山支行，记者看到很多人在个贷部现场填写申请表。两个客户经理一刻不停地在受理申请业务，其中一位在答客户：只要在调整前已经执行基准利率8.5折优惠，且近两年内没有拖欠两期以上还贷，不存在违约和两笔以上未结清房贷的贷款人，在1月4日到2月22日之间，都可以带上自己的身份证和相应贷款凭证，来到当时办理贷款业务的支行现场申请7折利率优惠。 　　据建行中山支行有关负责人介绍，新年上班头两天，中山支行就受理了200来笔相关房贷申请业务。 　　据悉，目前，客户要申请7折优惠的均需要贷款当事人自己现场签字，不能代办，带身份证和借款合同。 　　公积金贷款没有利率优惠 　　银行房贷利率调整方式通常是按年调整或按季、按月调整，对于按年调整客户来说，理论上从一开年就可申请利率优惠幅度调整了，但选择按月调整的客户，能否申请利率优惠幅度调整呢？对此，深发展杭州分行个贷中心主任杜志良告诉记者，这次调整的是房贷利率优惠幅度，与利率调整方式并无关系，选择按季、按月调整利率的客户，只要符合条件同样可享受7折优惠。 　　目前不少人办的是公积金贷款，那么公积金房贷能否享受7折优惠呢？业内人士介绍，公积金贷款客户与存量房贷优惠利率调整无关。因为即便是7折的优惠利率，仍高于公积金贷款现行利率。