房产中介：银行都在“偷着”按新政放款

　　到目前为止,虽然仅农行、交通银行和光大银行明确公布了房产新政实施细则,但记者昨日通过中介公司、专业房贷公司和银行服务热线了解到,目前包括中国银行、工商银行等在内的商业银行,都有自己的房产新政实施细则,但上述银行都是“只做不说”。 　　值得注意的是,按照上述银行的实施细则,对购房者购买首套普通房,各银行都能给予首付两成,利率打七折的优惠。而如果购房者虽然是购房,但购买的是非普通房,各家银行给出的政策则有微小不同。 　　房产中介:“搁置”交易已陆续通过审批 　　昨日,记者从中原地产、合富置业、美联物业等多家中介公司获悉,前段时间在贷款审批阶段被“搁置”下来的交易已陆续通过审批,等待放款。 　　上海中原地产交易监管部总监祝满清告诉记者,目前公司经办的客户已从中国银行、工商银行、招商银行等多家银行,成功获得房贷。而审批的房贷都是按照新政策获得的,“这些成功放款的案例中,有新政前递交申请的,也有新政后递交申请的。而符合购买普通住房的客户基本获得了基准利率0.7倍的优惠利率。” 　　合富置业交易按揭部经理余佳雯则表示,尽管中国银行、工商银行等没有正式公布房贷细则,但从公司经办的交易案例来看,中国银行、工商银行、招商银行、浦发银行实际上已经开始执行细则.“能够开出购房证明,并且符合普通住房条件的客户基本都能享受到首付款2成、基准利率'打七折’的优惠。”余佳雯说。 　　而专做房贷业务的凯弈投资咨询管理有限公司有关人士表示,房产新政出台后,公司部分贷款案件按新政可享受更优惠的贷款利率,因此公司为这些客户重新提交了申请,“现在已有获得银行按照新政放款的案例。” 　　该人士举例说,公司客户近日获得放款的案例中,有一客户购买了总价为200万元的房屋(购房且为普通住房),原先申请建设银行商业贷款140万,贷款年限20年。银行给出的贷款利率只能打8.5折即6.35%,因此客户每月需还款10320元左右。而房产新政出台后,该房划到普通住房之列,客户重新提交放款申请,建设银行按照新政给予基准利率0.7倍的优惠,且已成功放款,“现在该客户每月还款额是9270元左右,每月可少还1050元。” 　　记者调查:非普通房各家“有异” 　　就上述中介透露的信息,记者随后分别致电中国银行、工商银行、招商银行和浦发银行的服务热线。结果显示,中介的“曝料”都获得了证实。 　　值得注意的是,上述银行对客户购买首套普通住房,都给予首付款2成、基准利率'打七折’的优惠。而对于不能同时符合购房且所购房产为普通住房两个条件的客户,各家银行则视客户资质不同,给予不同的贷款政策。 　　中原地产长宁分行透露,分行在房产新政实施后获批的一个房贷案例是一对小夫妻购房。据相关人士介绍,这对夫妻购买的房产位于中内环间,但属于非普通住房,因此不能享受基准利率0.7倍的优惠,“但中国银行还是给予了他们8.5折的优惠利率。” 　　记者随后致电中国银行“95566”服务热线。工作人员证实,如果购买的是非普通房,也可以享受基准利率8.5折的优惠。 　　记者随后又拨打了招商银行“95555”服务热线。客服人员告诉记者,如果购买的是非普通房,信贷部门需要对购房者的收入、还款能力、信用情况和楼盘情况进行综合评估,然后才能确定客户能否享受贷款优惠。 　　业内分析:“只做不说”是为今后修改留下余地 　　记者在采访中了解到,房产新政中,“对居民购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,首付款比例调整为20%。”但由于央行和相关部门对何为“改善型普通自住房”迟迟没有定论,因此各银行只能“摸着石头过河”。 　　对此,余佳雯告诉记者,如果购房者原来的人均住房面积低于32.2平方米,那么再次购买普通房的话,会被许多银行视为“购买改善型普通自住房”,因此可以获得8成的贷款,贷款利率也能打七折,“但区别在于,有些银行规定原先房产的按揭必须结清,有些银行则没有这样的规定。” 　　对上述银行没有在官方网站公布房贷新政细则,但却已经开始审批贷款,业内人士分析认为,一方面是因为现在商业银行之间也存在竞争,对于银行来说,房贷的不少细则条款都是“竞争优势”、“商业秘密”。如果将所有细则“全盘托出”,其他银行可能会仿效,因此银行也就失去了自己的优势;另一方面,不排除个别实施细则今后还会修改的可能,因此不敢贸然公布。 （编辑：董聪）