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预售住宅达16个 深圳楼市8月创单月供应

2008-09-11 15:30:03 来源: 深圳晚报 作者:李锦伟
  据有关报告显示,8月份全市有12个住宅项目取得预售许可证,比7月份少9个,批售住宅52.4万平方米,比上月少41%。不过,由于7月份预售的众多项目本月陆续推出,8月份全市公开发售的住宅项目达16个,比上月增加5个,供应住宅72.4万平方米,环比增加198%,8月的供应量也是2008年以来的单月供应量。已有较长的蓄客时间以及备战“金九银十”的需要,多数项目选择8月入市。   8月份新批住宅项目依然主要来自特区外,宝安龙岗两区共批售住宅29.7万平方米,占全市总量57%。不过同上月比,特区外的批售量减少了21万平方米;特区内四区共批售住宅22.75万平方米,与上月持平。   宝安新批项目最多,共有5个楼盘取得预售许可,批售住宅17.1万平方米,占全市总批售量32.6%,其中西乡供应最多,2个楼盘预售住宅8.3万平方米。上月批售最多的龙岗本月只有3个项目取得预售,预售住宅12.6万平方米,其中中心城的公园大地(查看地图)预售面积。   特区内批售住宅最多的是福田区,两个项目批售住宅15.7万平方米。南山和盐田各有一个楼盘取得预售,罗湖零供应。   南山是本月楼市的焦点,共有4个楼盘推出住宅23.9万平方米,高于宝安、龙岗两区,也创了该区2008年供应新高。宝安和龙岗各有5个楼盘推出,供应住宅都超过20万平方米,福田和盐田各有一个项目推出,供应住宅分别为4.8和0.5万平方米。   据统计,8月份全市共有3379套、31万平方米住宅签订了预售合同,环比分别增加29%和25%,8月份供应锐增的南山区住宅成交面积更是暴涨186%。当然,供应增加之所以能带来成交增加,价格仍是关键。据统计,8月份深圳市住宅成交均价14342元/平方米,环比下跌8%,结束连续2个月的上涨。   本月新盘多数具有价格优势,如热点楼盘南山后海的维港(查看地图)和招商海月5期、龙岗中心城的万科千林山别墅,这些项目的性价比都比较高。其它普通住宅的价格也大都走低,其中宝安西乡新盘价格又创新低,7000-9000元/平方米已成片区主流价格,而2007年绝大多数都在12000元/平方米以上。   新盘价格普遍走低,豪宅项目都具有一定的价格优势,如南山和龙岗的一些新盘。普通住宅项目价格更是下挫,价格全部在9000元/平方米以下,存量大的片区一些新盘价格又见新低,其中西乡碧海中心区均价低至7800元/平方米,而龙岗中心城则跌至6500元/平方米。   从近期房价走势看,8月份房价结束连续两个月的上涨势头。   据悉,发展商开展“生产自救”对8月份成交量回升也功不可没。虽然北京奥运会会分散置业者的注意力,但也给楼盘提供促销的借口,不少楼盘在奥运期间都有额外的购房优惠,不过多数楼盘的促销力度较小。   按目前楼市的发展态势,楼盘价格走低、成交低位徘徊。深圳中原的市场研究人士认为,由于将逢中秋节和秋交会,预计在售楼盘9月份的促销活动会增加,因而9月份的住宅成交量预计仍将小幅回升,但房价将因降价以及豪宅成交回落等因素的影响而持续下滑。
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