2017年1-5月全国房地产开发、销售、库存概览

来源：房谱网

新型城镇化加快推进

1、 东、中、西、东北四大板块良性互动；

2、 “一带一路”、京津冀协同、长江经济带三大战略深入实施；

3、2016年末，全国城镇常住人口达到7.9亿人，比上年增长2.8%，城镇化率达到57.35%；

4、2016年，中、西部地区生产总值占全国比重分别达到20.6%和20.3%，分别比上年提高0.3和0.2个百分点；京津冀和长江经济带地区生产总值占全国比重分别达到9.7%和43.1%，分别比上年提高0.1和0.9个百分点。

各地调控政策密集出台，全国房地产开发投资增速放缓

受各地调控政策密集出台的影响，1-5月份房地产开发投资37595亿元，同比增长8.8%，增速比1-4月份回落0.5个百分点，比上年同期加快1.8个百分点，其中住宅投资增长10.0%，增速环比回落0.6%。

房地产开发投资增速从去年下半年以来持续回升，1-4月创两年以来新高。开发投资增速超预期增长，主要基于持续的销售火热使得企业“不差钱”，而土地和开售存货严重不足，亟需补充库存，因而新开工面积增速和土地购置等指标持续趋好。

但是，针对1-5月数据初现拐头迹象，增幅是否会继续走低，我们还要结合商品房销售数据持续观察。

商品房销售面积增速放缓，待售（现房）面积继续减少

1-5月份，商品房销售面积同比增长14.3%，增速比1-4月份回落1.4个百分点。销售额增长18.6%，增速回落1.5个百分点——面积、金额数据已连续三个月回落。5月末，全国商品房待售面积比4月末减少1452万平方米（非重点城市占61%，减少887万平方米），比2016年底减少3522万平方米。

由于去年房地产成交面积增长非常快，基数非常高，今年成交面积增速放缓的可能性比较大，可能会在一定程度上影响企业投资的积极性。考虑到“销售—投资”传导的滞后性，对于未来房地产开发投资增速是否会放缓，我们需要进一步观察。

正文：

一、房地产开发投资完成情况

2017年1-5月份，全国房地产开发投资37595亿元，同比名义增长8.8%（比去年全年6.9%的增速加快了1.9个百分点，对全部投资增长的贡献率为18.9%，拉动投资增长1.6个百分点），增速比1-4月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资25423亿元，增长10.0%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.6%（2016全年占比为67.0%）。

房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。

1-5月份，东部地区房地产开发投资20659亿元，同比增长8.4%，增速比1-4月份回落0.3个百分点；中部地区投资7853亿元，增长16.9%，增速提高0.1个百分点；西部地区投资7918亿元，增长7.0%，增速回落0.7个百分点；东北地区投资1166亿元，下降16.1%，降幅扩大2.4个百分点。

东部地区包括：

北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）；
中部地区包括：
山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；
西部地区包括：
内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）；

东北地区包括：

辽宁、吉林、黑龙江3个省。

1-5月份，房地产开发企业房屋施工面积671438万平方米，同比增长3.1%，增速与1-4月份持平。其中，住宅施工面积458116万平方米，增长2.6%。房屋新开工面积65179万平方米，增长9.5%，增速回落1.6个百分点——数据大于同期商品房销量（54820万平方米），且差值（10359万平方米）比1-4月（6585万平方米）迅速扩大。其中，住宅新开工面积46903万平方米，增长15.1%，增速回落2.4个百分点。房屋竣工面积33911万平方米，增长5.9%，增速回落4.7个百分点。其中，住宅竣工面积24232万平方米，增长3.4%，增速回落4.6个百分点。

1-5月份，房地产开发企业土地购置面积7580万平方米，同比增长5.3%，增速比1-4月份回落2.8个百分点；土地成交价款3036亿元，增长32.3%，增速回落1.9个百分点（价款增幅大于面积增幅）。

二、商品房销售情况

1-5月份，商品房销售面积54820万平方米，同比增长14.3%，增速比1-4月份回落1.4个百分点。其中，住宅销售面积增长11.9%(增速回落1.1%)，办公楼销售面积增长38.3%（增速回落11%），商业营业用房销售面积增长29.6%（增速回落1%）。商品房销售额43632亿元，增长18.6%，增速回落1.5个百分点。其中，住宅销售额增长15.3%（增速回落0.8%），办公楼销售额增长37.4%（增速回落13%），商业营业用房销售额增长39.0%（增速回落2.4%）。

1-5月份，东部地区商品房销售面积25046万平方米，同比增长8.9%，增速比1-4月份回落0.4个百分点；销售额26033亿元，增长11.5%，增速回落1.2个百分点。中部地区商品房销售面积13590万平方米，增长17.7%，增速回落1.2个百分点；销售额8065亿元，增长26.9%，增速回落1.6个百分点。西部地区商品房销售面积13845万平方米，增长21.0%，增速回落4.1个百分点；销售额8057亿元，增长36.7%，增速回落4.1个百分点。东北地区商品房销售面积2340万平方米，增长18.8%，增速回落0.8个百分点；销售额1476亿元，增长25.5%，增速提高1.4个百分点。

5月末，商品房待售面积(已竣工现房)66018万平方米(比2016年末减少3522万平方米)，比4月末减少1452万平方米（非重点城市占61%，减少887万平方米）。其中，住宅待售面积减少1307万平方米，办公楼待售面积减少51万平方米，商业营业用房待售面积减少88万平方米。

备注：根据新峰地产大数据信息系统（CRIDAS）显示，截至5月末，全国真实（广义、含可预售期房）的商品房库存数据至少应该在30亿平上下，是统计局所报“现房”库存数据（6.6亿平）的4.5倍左右。

三、房地产开发企业到位资金情况

1-5月份，房地产开发企业到位资金58989亿元，同比增长9.9%，增速比1-4月份回落1.5个百分点。其中，国内贷款10497亿元，增长17.3%；利用外资90亿元，增长115.1%；自筹资金18008亿元，下降3.4%；其他资金30394亿元，增长16.7%。在其他资金中，定金及预收款17849亿元，增长20.3%(增速回落1.4%)；个人按揭贷款9600亿元，增长8.6%(增速回落5.9%)。

房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。

四、房地产开发景气指数

5月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.18，比4月份回落0.05点。

国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。

全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。