沈阳
沈阳搜狐焦点网 > 沈阳新房 > 新闻中心 > 市场 > 正文

50城地价为何创出7年新高?

2017/05/18 09:16 来源: 新华网 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

随着调控政策不断加码,楼市成交持续降温。不过,土地价格却呈现上扬态势,4月份50个城市的地价创下7年来最高水平。

随着调控政策不断加码,楼市成交持续降温。不过,土地价格却呈现上扬态势,4月份50个城市的地价创下7年来最高水平。

国家统计局日前公布的数据显示,全国商品房销售额及销售面积增幅持续收窄。1—4月份,商品房销售面积为41655万平方米,同比增长15.7%,增速比1—3月份回落3.8个百分点;商品房销售额为33223亿元,同比增长20.1%,增速回落5个百分点。

在土地市场方面,研究院统计,由于4月份供地规模弱于上月,以及国土部发文明确了土地供应的分类调控思路,受监测的50个典型城市土地成交面积有所下降。值得注意的是,4月50城土地成交均价为6450元/平方米,环比增长28%,同比增长54%。观察历史数据,当前地价创下了2010年以来的最高水平。

业内人士表示,土地交易价格逐步攀升的原因之一是当前开发商在三四线城市补库存意愿强烈,拿地热情依然高涨。

国家统计局数据显示,1—4月份,房地产开发企业土地购置面积为5528万平方米,同比增长8.1%,增速比1—3月份提高2.4个百分点;土地成交价款为2104亿元,增长34.2%,增速提高17.5个百分点。

严跃进表示,近期拿地的资金审核要求变严,部分房企开始进入三四线城市拿地,导致三四线城市的住宅用地出让也呈现了明显上涨的态势,部分县级市甚至出现了溢价率近200%的土地交易。

研究院统计,4月份,50个城市土地溢价率排名中,嘉兴的溢价率最高,为199%。佛山、温州、镇江等城市的溢价率都超过了75%,土地市场被划入过热区间。

对于很多房企来说,储备土地、早拿地有利于锁定地价成本、扩大布局版图。

“今年房企面临着剧烈洗牌的情形,现在到了如果不拿地,就不进则退的阶段。尤其是大型开发商,拿地意愿更加强烈。”世联行集团副总经理兼董事会秘书袁鸿昌说。

报告显示,4月份龙头房企拿地踊跃,重点布局一二线热点城市。4月重点监测品牌房企累计新增土地面积521.59万平方米,环比上升1.08%;拿地成本929.09亿元,环比增加57.32%。其中,碧桂园拿地数量最多,揽地33宗,增加土地储备172.71万平方米。

此外,前期房地产销售情况红火,房企开发投资热情高。

国家统计局数据显示,今年1-4月份,全国房地产开发投资27732亿元,同比名义增长9.3%,增速比1-3月份提高0.2个百分点。

国家统计局投资司首席统计师王宝滨解读时认为,在前期房地产销售面积快速增长的带动下,今年以来房地产开发投资继续增加。

对于未来土地市场的走势,业内人士认为,随着5月份供地节奏的加快,房企拿地的机会将增加,价格有望逐步回归到合理区间。此外,随着调控政策持续加码及扩围,需求端将逐步回落,房地产开发投资增速将有所放缓。

免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。
责任编辑:张蕊  JN044
【延伸阅读】
一线及部分热点城市 三季度地价高速增长
10月份土地成交跌三成 地方政策松绑救地价
我国重点城市地价6月份反弹 库存依然严重
三四线土地市场 地价记录不断被刷新
70个城市3月土地供应量回升 地价环比跌20%
地价10年涨20倍 一线城市区域土地价格现新高
2011四季度 全国各大城市住宅地价环比零增长
土地市场低迷地王绝迹 重点城市地价显著下降

打折楼盘 更多>>

恒众欧亚非国际温泉度假区
恒众欧亚非国际温泉度假区

优惠 : 全款97折

位置 : 新民

平均价格 : 6000元/㎡

最新楼盘

恒众欧亚非国际温泉度假区

恒众欧亚非国际温泉度假区

平均价格 6000元/㎡

新民

查看详情
中铁瑞达广场

中铁瑞达广场

平均价格 11000元/㎡

和平

查看详情
奥体万达广场

奥体万达广场

平均价格 12000元/㎡

浑南

查看详情
房贷计算 楼盘对比