截至3月末 沈阳商品住宅库存1983万平创两年较低

随着政策松绑、贷款利率优惠等叠加效应，沈阳商品住宅去库存效果明显。截至3月末，沈阳商品住宅库存1983万平方米，创两年来较低值。
　　数据显示，3月沈阳商品住宅库存较2月减少20万平方米，较去年同期的2084万平方米也降低5个百分点，在此之前的21个月，商品住宅的库存面积均维持在2000万平方米以上的高位。
　　就沈阳最近半年的商品住宅供销关系来看，已经连续6个月出现供小于销的状况，侧面佐证了沈阳在加快去库存上取得实效。
　　中原地产沈阳研究部负责人田立鹏表示，如果剔除回迁楼、经适房、僵尸盘、已售未备案项目后，真实的库存数量小于1983万平方米，根据他们测算应该在1600万平方米以下。
　　尽管如此，浑南城区在去库存上取得的效果还是比较明显。在RET睿意德市场及业务发展部高级总监玄兆业看来，这主要得益于沈阳市政府南迁、辽宁自贸区沈阳片区划定等叠加效应，激发了该区域的活力和认同感。此外，浑南市政配套完善，且拥有距离母城近的优势，这些都是浑南城区被关注的加分项。
　　玄兆业说：“浑南地区的主要短板是学区配套，如果教育配套再上一个台阶，无论是满足居民教育需求，还是加快该区域的去库存，都会起到更积极的作用。”
　　随着西安、兰州等西部二线城市纷纷加入限购城市之列，沈阳3月新建商品住宅环比涨幅创最近47个月之最等一系列背景，沈阳是否跟随其他城市实施限购，也成为不少市民关注的话题。业内人士认为，就目前的环境来看，沈阳近期实施限购的概率偏小。
　　自贸区概念对房价影响几何？这些数据告诉你
　　浦东
　　价格、涨幅均跑输上海均值
　　作为国内排名前列个自贸区，上海自贸区享受了得天独厚的条件。外资能够在自贸区自由流动投资，因此带来了很多的此前在国内无法享受到的便利与实惠。在挂牌之后的一年内，大量的资金人口涌入自贸区。
　　事实上，浦东房价并未偏离上海房价的走势，两条线是呈现基本平行的走势，甚至在2016年5月之后，浦东新区的房价上涨幅度赶不上上海整体的房价上涨幅度。
　　根据统计数据，上海浦东在2013年9月和2016年7月的新房均价分别为36149元/m2和63346元/m2，上涨幅度达到75.2%，而上海同期涨幅为72.6%，二者基本持平，在房价和涨幅上浦东并没有体现出“优越性”。
　　马尾
　　涨幅低于福州平均值
　　福建自贸区分三个区域一个牌子，分别是福州、平潭和厦门。福州区域主要是集中在马尾区的福州保税区以及福州经开区。自贸区刚挂牌时，业界纷纷看好地段位置相对较好的马尾片区，市场上出现一波抢房热潮，多个楼盘一开盘即告售罄。然而热度过去之后，自贸区的房价进入平稳期。
　　在自贸区内的马尾房价始终呈现平稳的趋势，相比于福州整体的震荡上涨显得更加波澜不惊。
　　事实上，马尾区房价并不是不上涨，从2014年12月自贸区确立到2016年8月，马尾区的新房均价从11906元/m2到12599元/m2，微涨5.8%，同期福州新房均价上涨了9.8%，高出4个百分点。
　　南沙
　　价格低于广州平均值　涨幅基本同步
　　南沙的定位是粤港澳全面合作示范区，南沙未来作为粤港澳经济圈的核心，将全面整合来自大陆、港澳等多方资源，倾力打造成高级大都会。在挂牌自贸区之前，南沙已经是高级新区。
　　虽然近两年来南沙利好不断，但区域内的楼市一直比较稳定，并且在广州全市房价平稳上涨的格局下，南沙房价并未出现大涨，低于广州平均值。数据显示，近一年来，广州全市房价的平均涨幅在16%左右，南沙区的涨幅则为18%，二者涨幅基本同步。
　　前海
　　价格、涨幅均远高于深圳平均值
　　依托自贸区政策的利好，深圳前海一度成为众多投资客眼中的“香饽饽”，近两年随着深圳房价的飞涨，前海的房价涨幅惊人。安居宝的数据显示，深圳全市过去一年来的平均涨幅是40%左右，而前海过去一年的涨幅高达60%，说大涨一点也不为过。
　　横琴
　　涨幅落后　价格远高于珠海平均值
　　再来看看横琴最近一年的房价走势，从涨幅来看，过去一年来涨幅在6.5%左右，而同期珠海市的房价涨幅则超过20%，虽然涨幅赶不上珠海全市，但横琴区的房价已远超珠海平均价格。
　　房交会首现“自贸区概念房”
　　本报讯　辽沈晚报、聊沈客户端记者王琦报道为引起更多购房者关注，2017年沈阳春季房交会上，已有参展项目引入“自贸区”的概念。一些投资需求的购房者已相继出手，其中不乏来自京津冀地区的投资者，但一些自主需求的购房者对“自贸区”概念并不感冒。
　　昨日，2017年沈阳春季房交会正式开幕，虽然是工作日，但仍旧吸引了不少人前来观展。房交会组委会工作人员表示，从上午的势头来看，展会首日的人流量可能会达到5万人。
　　本届展会，有102家开发商的158个新建在售商品房项目参展。可售商品房77450套，可售面积约为713万平方米。
　　展会现场，一部分参展项目已经引入了“自贸区”的概念，在宣传单和展位处均可见“自贸区”字样。
　　“辽宁自贸区的成立，给企业带来了利好。”某参展项目策划主管张航说，该项目临近沈阳南站，在自贸区内，以前观望的购房者比较多。而从自贸区挂牌开始，每天大约可以销售20-30套房。
　　除了数量有所提高外，价格也有所提高。张航说，近一个月的时间，该项目的均价上涨了3次，每次在200-300元。以前均价为5500元，目前已达到6300元。
　　另一家位于自贸区内的参展项目也在自贸区挂牌后迎来了量价双涨。负责人陈伟表示，价格大概上涨了500元左右，仅上一周的销量就达到600余套。
　　上述两个项目的负责人均表示，在这些购房者中，自住需求的人并不多，主要是投资需求。据不完全统计，占比约在七成左右，小面积公寓及写字间最受有投资需求购房者的青睐。
　　陈伟告诉记者，有投资需求的购房者中，不仅仅是本地人，还有一些沈阳周边城市的，更有京津冀地区的投资者看好自贸区的前景，也前来购房。
　　而自住需求的购房者对“自贸区”概念并不感冒。房交会组委会工作人员李硕表示，从现场登记的情况来看，并未直接体现出自贸区成立的拉动作用。浑南、长白、铁西仍是购房者比较关注的板块，对于自贸区概念，一些购房者只是跟风，问问房价方面的变化而已。
　　本届房交会的另一个亮点就是房交会组委会帮百姓砍价买房。在“组织购房百姓团购”的展棚里聚集不少购房者，李硕告诉记者，这是房交会组委会服务模式的创新，不仅集合了消费者的真实需求，更重要的是让其享受真正的实惠。“从当前的时间节点来看，在所有优惠的基础上，还能让价格再优惠6%左右。”
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　　自贸区对区域楼市的利好
　　需要逐步兑现
　　在已经设立的自贸区内，楼市的价格、涨幅有的与所在城市同步，有的则低于全市均值，也有的是超过了所在城市的平均数值，但并未出现许多人预期中的“普涨”局面。
　　业内认为，房价的水平是由产业布局、生活配套、生态环境等多方面因素综合决定的。尽管自贸区短期内会因获批催高房价，但房价的上涨归根到底还是要生活配套建设以及人口的流入，自贸区对房价的助推作用不应过分夸大。
　　自贸区从长期来看对区域的楼市构成利好毋庸置疑，但这需要一个逐步兑现政策红利的过程。
　　当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，自贸区是一个概念，关键是自贸区的定位与功能导向及产业发展方向。