沈阳银行普降首套房贷利率 较低85折

沈阳买房人的利好来了，自3月一家银行率先降低首套房贷利率标准后，沈城多家银行跟进下调首套房贷利率标准，最多可享受利率85折优惠。
　　就在全国重点和热点城市纷纷出台限购政策，提高房贷首付标准、收窄房贷利率优惠的背景下，沈城越来越多的银行却加入首套房贷优惠利率争夺战。昨日，经记者梳理和不完全统计，执行首套房较低85折利率的银行达到10家。
　　较低85折利率重现江湖
　　工作四年后，因与女友关系稳定并决定步入婚姻殿堂，26岁的小宋把买房当作了自己2017年的头等大事。几经比较，他和女友确定在于洪购置新房，交完首付并签订合同办理贷款，两人离自己的新房梦又进了一步。
　　小宋说：“我之前打听过利率的事，但银行称较低基准利率9折，可就在办理房贷手续时，经办人员告诉我，像我这种工作稳定，也无信用卡违约记录的人购买首套房，利率享受85折可能性很大。”
　　昨日，记者从沈城16家银行获证，目前首套房贷较低85折利率优惠已成普遍行为，包括中、农、工、建等在内的10家银行已执行这一标准，仍有2家银行无优惠执行基准利率，另4家银行较低利率为基准利率9折。
　　在2016年初，沈阳个别银行尝试了首套房贷利率较低85折优惠，但并没引起其他银行跟进，因而短短四个月后夭折。时隔近一年，首套房贷再现85折优惠利率，但如此大规模银行参与首套房贷85折利率优惠，只在2012年出现过。
　　部分银行设“准入门槛”
　　85折利率优惠有多大？来自银行界人士的说法是“谁贷谁合适”。
　　一银行沈阳分行个贷部副总经理杨威(化名)表示，银行存贷款利差收窄，考虑到资金成本、运营成本及管理成本，85折利率基本处于不挣钱的水平，如果大规模放开执行85折利率优惠，一些资金流动不足且资本成高的小银行，会处于利率倒挂赔钱的状态。
　　通过算账，也能对比出85折利率的实惠分量。以商业贷款80万元，等额本息还贷20年为例，85折利率总还息为38.08万元，而9折利率和基准利率总还息分别为40.54和45.65万元，意味着执行85折利率优惠，可比9折利率优惠和基准利率标准节省利息2.46万元和8.57万元。
　　不过，并不是所有的首套房贷客户都可享受到较低85折优惠利率，本人信用报告无征信污点是排名前列条件，而不同银行甚至还有自己各自要求，相对而言国有银行门槛较为宽松。
　　一股份制银行沈阳分行人士表示，要享受到首套房贷较低85折优惠，有一定的前提条件，一是与银行是合作关系的楼盘项目，其次贷款人是机关事业单位或500强企业职工。而另一家银行表示，客户购买合作楼盘项目，且历史上在银行有存款、理财等其他贡献，输入信息后综合判定得分而决定是85折利率优惠，还是比85折更高的利率，以电脑生成结果为准。