大沈阳筑万丈高楼 执一城繁华！

二十多年前，住在沈阳并不是件幸福的事儿，嘈杂狭小的小区，抬头看到的是黑压压的天空。我们惊喜地发现：无数的楼盘在沈阳这座久负盛名的城市悄然崛起，崛起的不仅仅是钢筋水泥筑成的一幢幢高楼，更是承载着无数个家庭美好的未来的专属世界。经历过数载时光涤荡过后的沈阳房子变美了、沈阳人的人居环境也变好了。越来越多的先进设计理念引入，花园洋房、空中庭院、别墅、Town－house等已让沈阳人耳熟能详。开发商、设计者紧跟时代潮流，将世界化、多元化的风情融入现代建筑之中，风格迥异、形态多样的建筑丰富了沈城楼市。这些都源于沈城地产商对“居者有其屋、居者优其屋”梦想不懈的追求和努力。
　　一城贵气皇姑北，书香浸染大沈北，西风正烈向新城！君不见，皇姑区、沈北新区、铁西区的各个角落里正有恢弘的建筑拔地而起。三大楼市热点城区的房地产多年的发展，既成为改善城市居民生活质量的切入点，又是促进城市发展的助推器，同时也是推动沈阳经济发展的兴奋点。
　　沈北新区　打造宜居宜业生态大城
　　发展日新月异　沈北配套再升级
　　提起沈北新区，不少市民固有的印象是交通不便、配套不好。实际上，现如今沈北新区不仅公交线路众多，地铁2号线更是拉近了沈北新区与主城区之间的距离。现在，地铁二号线北延至方特欢乐世界段正加紧建设，将于2017年底通车运营，再加上轻轨11号弦线和地铁四号线北延线建设也被新区政府提上日程，未来沈北居民将享受到更加便捷的公共交通。而随着2016年3月28日盛京医院沈北分院的正式开诊，沈北居民也拥有了与主城区同等水平的医疗配套。
　　在商业配套方面，沈北也取得了长足的进步。大学城多达10余万人的师生群体，极大活跃了区域经济，如此庞大的消费群带动了沈北新区商业配套的飞速发展。目前，已经有积家购物中心、奥特莱斯、华润万家、福瑞佳等多家商业项目落地沈北。同时，还有新玛特、麦德龙、迪卡侬、居然之家等一批国内外知名品牌将在沈北新区扎根发展，为沈北区域配套再次加分。
　　基础教育资源新引进　大力弥补教育配套不足
　　作为沈阳北部大学城的所在地，沈北新区拥有辽宁大学、沈阳航空航天大学、沈阳师范大学等多所知名高校，区域内的文化氛围十分浓厚，但基础教育资源相对较为薄弱，不过这种状况如今也得到了改变。在2016年12月25日举行的沈北新区三届人大六次会议上，沈北新区确认将在2017年建设沈阳市第七中学道义分校，还有在建的朝阳一校分校、即将开建的雨田中小学和幼儿园等基础教育资源。众所周知，沈河区为沈阳市传统教育强区，文艺二校、七中、文化路小学、朝阳一校等等，都是家长心中的“香饽饽”。如今，能够将沈河区的教育资源引入沈北新区，可以加大的弥补沈北新区在教育配套上的不足，将区域短板弥补。
　　土地供应量充足自然环境优势凸显
　　在刚刚过去的2016年底，沈北新区集中出让4宗地块，高调收官，让人对沈北在2017年土地市场的表现充满期待。随着沈北基础配套设施的完善，沈北的自然环境优势将愈发凸显，依托于良好的自然生态环境，沈北可以满足购房者多元的置业需求，得益于优美的生态环境、丰富的温泉等自然资源、盛京医院沈北分院等配套设施的建设，不仅是刚需和改善，在旅游地产、养老地产等发展方向上都大有可为，这些优势也吸引像碧桂园、龙湖、中铁、雅居乐、华强、汇置等众多品牌开发商为之驻足。
　　这一系列利好政策的到来，使得沈北新区迎来跨越式发展的契机，大量基础设施的建设将显著提高区域内居民的生活品质，也为沈北房地产市场提供了源源不断的发展动力。
　　北皇姑区　人杰地灵开创“新天地”
　　在北皇姑区域发展中，有一座重要的桥——黄河大街北立交桥。黄河大街北立交桥的落成对于沈阳“北金廊”的开发建设有着积极的意义，这条传输线，把母城的繁华输送到新城，实现新城板块与主城之间的无缝链接。
　　而随着地铁二号线的不断向北延伸，极大的缩短了城北与市中心的距离，加上多条公交线路每天往返穿梭，住在这里的人们出门上地铁、公交的日子已经真正实现。
　　名校环绕周边　最不愁教育
　　提到老皇姑，可能不少人脑海中的印象就是住户多，学区好，适合居住，北行热闹的夜市，甚至是走也走不到头的静谧的北陵公园。从2012年开始，皇姑区政府开始大力调整产业结构、发展经济。教育优势所映射的学区经济逐渐壮大，北行的翻新修整让人耳目一新，黄河大街向北延伸。随着交通路网配套的日益完善和逐渐成熟，整个区域既拥有城市中心的繁华与便利，又拥有都市周边齐全的配套设施，区域人居氛围成熟，“一站式”都会生活转瞬达成。
　　近年来，北皇姑步入“新好学区时代”，并打造出“一湖一河一温泉”的生态景观。随着交通、教育、生态等诸多利好，皇姑区持续保持着稳增长的势头大踏步的前进，沈阳新一轮的城市提升指日可待。教育配套及交通发展带动了地块的变迁，加上最早进入皇姑区的保利、恒大等开发商兴建楼盘，让一开始地理位置不占优势的皇姑区形成了生活气息浓郁的居住群，加速了皇姑区和沈城其它大区一样逐渐扩建，由于地段先进又适合居住，加上华润、万科、恒大、碧桂园等全国知名开发商的进驻，如今的北皇姑炙手可热。
　　地价带动房价　商圈配套完备
　　记者在皇姑区走访了解到，目前正在预售主打精品洋房的万科长江府项目，拿地价格4540元每建筑平方米，溢价率高达71.84%，记者采访了部分前来售楼处看房的市民，他们表示，有在此区域买房的打算，除了交通便利，学区配套很看重，这里有东北育才沈北分校、辽宁大学、沈阳师范学院、辽宁医学院、十一中等，人文气息浓郁。
　　另外，这一片区商业价值也进一步显现，北行商圈、太原街、西塔商圈等均可便捷到达，实现轻松尽享购物乐趣。乐购超市、新一城超市、跳蚤超市、可购之超市、北园超市、塔湾家乐福等，满足居民日常生活消费需求。令人瞩目的还有即将问世的超大商业MALL、大型社区风情商业街等。
　　“生活于此，我感到很幸福！”一位居住在这里的“皇姑人”这样对记者说。
　　铁西新城　成就楼市“西”引力
　　土地市场活跃
　　产品供应充足
　　从2015年开始，铁西区拍出的14宗地块，保工街北一路地块、昆明湖地块、新华印刷厂地块无不引起热拍，华润、旭辉、龙湖等大咖级争相入驻。
　　数据显示：去年，铁西经开区以商品住宅近80万平方米的成交量在全市60多个板块中排名第三，楼盘以华润二十四城，龙湖西府原著，金地铁西檀府等为代表的品牌开发商集中发力，助推西部板块市场的爆发式发展。
　　2017年伊始，铁西区两块土地就分别以6420元/建筑平方米、5930元/建筑平方米拍出。这样的拍卖价格甚至超过了一些区域楼盘的在售价格。
　　土地市场联动商品房销售市场打响“双响炮”，铁西新城的新盘大盘已逐步亮相，储备供应充足。
　　产业配套升级拉升楼市腾飞
　　在区政府西迁后，沈阳经济技术开发区利好消息不断，中德装备园、中法生态园纷纷入驻，未来发展前景广阔。其中，中德产业园承载沈阳对外开放平台的重要使命，有望成为振兴东北战略中技术和人才的集散地，区域楼市的“后市效应”强劲。
　　值得一提的是，铁西新城中的张士板块，必将成为新的投资热点以及更多有识之士争抢的价值土地。张士板块现已形成五横，22纵路网，以开发大路为中轴的全系交通路网，立体顺畅的交通路网，辐射整个大铁西乃至沈阳城。
　　张士开发区即将实现的优质教育资源全覆盖，公办幼儿园、勋望小学、杏坛中学等沈阳名校将陆续建成，张士区域的价值人居大城，也势必会乘着国家振兴东北的热浪，与区域一同腾飞。
　　一线品牌扎堆带动区域升级
　　随着铁西新城城建配套的完善、经济的提速，区域内的人气渐旺。目前，包括万科西华府、金地铁西檀府、华润二十四城、龙湖西府原著等高品质项目已入市，且销售火爆。洋房及别墅产品在铁西新城形成聚集，优质项目所带来的高端人居理念、完备的生活配套，也带动着区域升级。
　　新峰地产东北事业部总经理助理于岳雅在此前的一次采访中谈到：“品牌开发商作为市场的领导者和风向标，其一举一动，都牵动着市场的目光，其扎推儿进入某个区域，必定吸引大量的关注和人气，对区域的带动发展，不仅仅是成交量的增加，对于产品的升级，区域档次的提升，都有决定性的作用。”由此可见，未来，铁西新城将成为沈阳又一人居价值高地。