“一河两岸” 大沈阳绘河城共建拓崭新空间！

随着沈阳一河两岸建设规划政策的出台，2017浑河水岸无疑将成为热点板块，也将迎来发展的新篇章。一河两岸，包括了浑南区、和平区、部分于洪区以及铁西区、少量的苏家屯区，其实是几个区把整个浑河串起来。沈阳将围绕路网交通、生态景观、服务配套和产业发展等四大主题实施十大工程，全面提升一河两岸的品质，带动两岸及整个城市发展。区域建设规划发展离不开大房企的助力，大房企的发展也离不开区域热度的提升，随着政府多项利好政策出台，板块内区域配套不断完善，区域价值不断提升，越来越多的人会选择到这些板块置业，一河两岸区域规划建设将为沈阳这座城市带来日新月异的改变。
　　一路向南　大浑南迎来黄金时代
　　随着新市府搬迁和居民生活配套的逐渐完善，浑南区域日益成为沈阳全新的行政中心，越来越多的沈城百姓和房产开发商看好这片区域。2017年，沈阳市政府更将开展多条举措打造房地产投资营商环境，环境宜居、交通便利、配套齐全等诸多利好，让选择在浑南安家置业的百姓渐渐增多。
　　高铁+轻轨　打造大浑南生活圈
　　说起浑南的商业配套，用日臻成熟形容恰到好处，现有的兴隆大奥莱、亿丰时代广场、奥体万达广场等，盘踞在浑南门户奥体商圈，这里通过金廊命脉与市区联通，如今已渐渐成为母城商圈中的一部分，然而随着市政南迁落成，浑南的商业配套仍有提升空间。据了解，沈阳将围绕路网交通、生态景观、服务配套和产业发展等四大主题实施十大工程，全面提升一河两岸的品质，这一举动将更加有效带动两岸及整个城市发展。
　　2015年，沈阳新南站开通运行，集高铁、城际铁路、地铁、轻轨、公交、出租和长途客运等多种交通方式融会贯通于一体的现代化大型综合客运交通枢纽，为人们的出行提供了更多的便利。此外，浑南的公交线路不断新开，在相继新增了105、130、109、118等在内的9条公交线路、连接铁西区与浑南的100、128路2条公交线路开通后，此后再次添线，计划开通6条新公交线路，重点加强与主城的联系，地铁二号线驶进浑南腹地，一举“南下”打通了浑南的任督二脉。
　　名校环绕　教育优势日益显著
　　在学区方面，一句“三年后，浑南遍地学区房”着实引起楼市不小涟漪，优质的教育资源对于一个区域来说，向来是必不可少的配套，浑南教育局提出加快教育资源发展的三年行动计划，利用三年时间再新建21所优质小学、初中、高中，新建9所幼儿园，面向全国招聘优秀校长和名师，三年后，浑南教育将迈进全市一流行列，浑南楼盘都成“学区房”，学区配套再迎升级，这也将是区域发展的又一契机。
　　品牌房企抢驻
　　房屋销量上升
　　政府南迁，大浑南不仅在交通、学区、商圈等基础配套设施上逐步完善，日益显贵的节奏，更是引来了一众品牌房企的扎堆抢驻，万科、保利、龙湖、碧桂园、金地、中海等一线房企也都纷纷把目光投向了浑南。记者走访21世纪广场附近楼盘售楼处，很多房源在开盘当日即售罄，伴随着地铁延长线的修建以及交通不断完善，将会有越来越多的人选择在这片区域安家置业。
　　伴随着市政南迁、配套升级、房企抢驻等种种利好，浑南日益显贵，更是吸引了广大置业者们的目光，销量不断上升。在2016年的沈商品住宅销量榜上，浑南的成绩实属傲人。此外，伴随着新行政中心带来的科技、商业、文化、经济气息日渐浓厚，配套设施不断完善，大浑南正迎来黄金时代，崛起指日可待。
　　“岛”居生活“新宠”越来越高端
　　现在你问10个沈阳人最想在哪里买房子？其中保证有3个或更多的人告诉你：长白。这个创立于2007年的人居岛如今已经是一片宜居之地。虽说刚建时长白岛的面积才5平方公里，但经过近十年的建设，岛居生活的面积在不断扩大，吸引来此居住的人们越来越多。而其毗邻和平区，更是沈阳商业、金融的聚集地，我们把居住在此的这部分的人称为“城中新贵”。
　　地铁穿岛而过　地价不断攀升
　　长白版块一直都以“高端”定位，近几年，更是发展成为沈阳南部的“新都心”。从交通上来看，由原来仅有的南京南街一条主干道，到现在的10余条公交线路、四桥飞架、路网完善、交通四通八达，地铁四号线的动工，将为居住在这里的人们日常出行带来更多方便。长白岛作为沈阳城市建设中具有代表性的地块，开拓了沈阳环境建设的新地标。
　　“有句俗语称：地铁一响，黄金百两。用在现在的长白岛地区是最合适不过的，而且年初长白岛的一块土地拍卖，溢价率高达115%，足可见开发商们对于这块土地的关注度之高。”位于长白岛的一个热销楼盘项目负责人这样对记者说。而随着地铁四号线与地铁九号线在长白设立站点，龙湖唐宁one、中海和平之门、沈阳中航城两河流域、外滩三号、九洲御府等多个在售楼盘的“地铁旁”优势，再次成为购房者们的关注点。
　　引进重点教育配套　家长最看重
　　除了交通配套的提升之外，对于家住长白岛地区的居民和打算在长白岛地区安家的市民们来说，眼下，教育问题是最受关注的大事。而随着近几年的飞速发展，长白岛教育资源发展也特别是快速的，南宁幼儿园、铁路五小、和平一校、南京一校、南昌中学、一二六中学相继落户长白岛，推进了和平优质教育资源高位均衡，进一步满足了长白岛居民的教育需求。
　　“当初买万科城的房子，除了看中开发商的品牌外，更看中了这里的教育配套。你看这里幼儿园是南宁幼儿园，小学是铁路五校万科城分校，初中是南昌中学，孩子从小就能享受良好的教育，这就是我们家长最看重的。”一位住在万科城的业主这样对记者说。
　　回顾过去，长白岛在政府的大力扶持下日新月异，相继有万科、格林等开发商抢先进驻，随之华润、中海、龙湖、越秀、金地等高端地产商纷纷进驻长白，每有地块出售，均成为土拍市场上房企们角逐争抢的对象。
　　金廊商业林立　CBD雏形显现
　　从商业上来看，长白岛发展的也是非常快的，滨河商业街、大润发超市、维华商业广场及未来的华润欢乐颂、华润万家超市等可以满足长白岛内人们的生活需求。而今年，鹿特丹·万科生活广场将强势入驻长白岛，据了解，鹿特丹·万科生活广场总建筑面积约5万平米，是继万科城·浑河天地之后的又一商业力作。
　　而说到长白岛所在的和平区板块，整体实力强劲，青年大街金廊沿线的新世界K11、华强商业金融中心、宝能环球金融中心等项目，更是吸引了很多外来投资者来投资商铺、写字间，相信未来会给和平的经济发展带来新的飞跃。
　　于洪新城　超级大盘云集新标签
　　于洪新城位于沈阳市区西南，城市二、三环之间，南临浑河，仙女河贯穿东西，以水环境为主的生态要素极为丰富，是沈阳浑河“银带”的重要区域。从面积上讲，于洪区拥有着丰富的土地储备，也因此，这里成了“超级大盘”的汇聚区，涌现出诸如恒大绿洲、碧桂园银河城、阳光100国际新城等为代表的销售领军楼盘，从数据角度来看，于洪也经常蝉联商品住宅销量区域排行榜首。
　　一直以来，于洪新城板块都被贴上了“大盘云集”、“刚需产品扎堆”的标签，品牌房企的“造城运动”促进了区域人气的集聚以及楼市的发展进程，与此同时，于洪新城不断完善的区域配套又为人居氛围的升级提供了必要条件。
　　2017年，于洪新城板块将继续发力：市政配套更加完善、区域楼盘新品加推不断、住宅产品种类日趋丰富，必将成为市民置业热门区域。
　　基础建设从无到有　于洪新城大城已成
　　2004年，阳光100的“拓荒”，翻开了于洪新城全面改造的排名前列页，在此后的日子里“忽如一夜春风来”，包括恒大、碧桂园等大盘的安营扎寨，让板块内形成几个相对集中的居住区。但此时的于洪新城板块，并没有完善的交通配套、商业配套乏力、教育资源略显不足。经过十几年的发展，商业配套的建设、公建设施的完善，使得于洪新城板块强势崛起，并激发出了板块的无限发展潜力。
　　目前，正在高速推进中的地铁9号线，将是进入于洪新城的重要门户。此外，于洪新城以汪河路、细河路、大坝路等干线为脉络，形成了快速便捷的陆路交通体系。区域内“五横五纵”路网全线贯通；公交线路逐步增加；南阳湖大桥将该地区与苏家屯、浑南新区连为一体。
　　而品牌房企营造的社区商业、引进的教育配套完善着区域人居格局。能够提供餐饮、超市、影院等配套的社区商业辐射着板块内业主，包括碧桂园自建的商业街、恒大绿洲的全民健身中心以及社区医院等，都让于洪新城大城气息浓厚。
　　品牌房企阵容扩大　区域房价迎来攀升
　　基础设施完善的同时，各大房企也都在酝酿着自己产品的升级,以应对区域价值的提升。大平层产品、智能化家居、更好的园区配套、更人性化的居住体验，在区域内均已经有所展现。曾经客户全靠抢、成交仅拼价格的日子早已过去，改善型产品入市的越来越多。
　　除却版块内传统热销项目继续贡献新品，去年，于洪新城成功吸引了万科以及保利的进驻。至此，板块内已经集合了包含碧桂园、恒大、万科、保利、阳光100、中瑞、城建等在内的品牌开发商。阵容之强大，堪比沈阳楼市最为火爆的长白岛与铁西新城区域。
　　业内称：“于洪新城板块在2017年会是热点板块，地价的攀升以及产品的升级将会带来一轮房价的上扬，6500元/平米的均价有望被拉升至7000—7500元/平。”