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西风热吹 张士成沈阳改善住宅“弄潮儿”

2017/03/20 11:26 来源: 搜狐焦点网 评论
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过去的一年是沈阳改善型住宅的爆发之年,人们不再满足于遮风避雨的基本需求,对于居住的品质、生活的尺度感有了更多的追求。

过去的一年是沈阳改善型住宅的爆发之年,人们不再满足于遮风避雨的基本需求,对于居住的品质、生活的尺度感有了更多的追求。当是时也,一股来自西部的力量席卷了全城人的目光,以华润、万科、龙湖等品牌开发商为代表的张士板块,成为了这股浪潮中的弄潮儿,而华润·二十四城更是其中杰出的代表。

“顶配”华润 助推张士地价翻番

张士毫无疑问是如今沈阳最炙手可热的板块。这并非是轻率的论断,而是房地产开发商用真金白银买来的结果——看一看如今的张士,超级大盘华润·二十四城横亘在板块中心,龙湖西府原著、万科、金地、美的等等沈阳品牌开发商争先恐后的进入这里,试图抢夺市场的先机。

根据公开资料显示,各家开发商不约而同地选择在这里植入品牌旗下高端产品,板块内,洋房成为各家开发商共同的选择。

说起现在的张士板块,就不得不提及华润·二十四城。二十四城是是华润旗下的高端产品系列,堪称洋房中的“顶配”。稀疏的楼间距、极低的容积率,加上华润对产品的精雕细琢,让华润·二十四城的产品跃然于沈阳茫茫多的楼盘之上,为人们所瞩目。消费者用钱包里的人民币为它的品质点了赞——二十四城连续推出的一、二期的产品,几乎都是开盘当天即告售罄。

如此高品质的住宅,对区域热度、土地价值的上涨起到了极佳的示范作用,在国家中心城市、中国制造2025、东北振兴战略等重大利好政策、消息的背书下,短短的一年多时间里,张士板块的地价从约2200元/建筑平方米飙升到了近5000元/每建筑平方米,后来者看到了张士的潜力与发展,以至于不惜重金、宁愿接受翻番的价格也要在张士有一席之地。

百尺竿头还要更进一步 华润对铁西是真爱

由于战略前瞻性的成功预判,让华润在张士板块的土地成本远远低于竞品,这为华润带来了充足的利润空间。

作为该板块唯一的一家央企,除了合理的利润之外,华润还兼顾社会责任。占据了张士板块的核心资源,带动区域发展也是二十四城的一项重任。

据了解,华润下一步的投入重点,放在了配套和区域建设当中。最基础的施工质量,因为隐藏在光鲜漂亮的外立面背后,往往容易被人忽视。而在施工中,二十四城一直秉承着自己的:多10%精神。什么是多10%精神?同样的物料,选择进口的、昂贵的;用于园区绿化的苗木,尺寸、直径都要超普通标准10%。

别小看这10%,这是从舒适到奢侈的转变,同时也是从出众向卓越的进步。正是秉承着多10%精神,华润·二十四城已经成为区域内的标杆产品。

此外,华润还将将进一步改变张士板块原有的、落后的商业面貌。据了解,华润已经着手打造大规模的商业街,拟引入电影院、健身主力店等人气项目,以及餐饮、教育、休闲娱乐等业态。相信凭借华润极佳的商誉和在万象城、万象汇取得的巨大成功,会吸引来更多的商业巨头与优质配套,和二十四城一道改变区域面貌,为周边居民生活提供便利,为铁西经济技术开发区的发展作出贡献。

应该说,如今的二十四城,不仅仅满足于做张士板块的标杆项目,更要做沈阳顶尖的洋房产品,成为沈阳这个洋房时代的象征。

细节做到极致 超越二十四城的只有华润

华润进入沈阳十余年来,一直提倡“工匠精神”这个词汇,什么是工匠精神?从最朴实的角度来讲,就是将细节做到极致。

我们仔细检阅二十四城这个项目会发现,能够体现工匠精神的细节几乎无处不在。以项目外立面来说,一般楼盘的外墙面,采用外墙砖即可,而二十四城为了提升整个建筑的质感,外立面采用了外墙砖、石材、铝材、涂料等等,并采用高于普通工程五倍的人工成本换来工人“慢工出细活”的品质,这样执着苛求的精神不是一般企业能够做到的。

类似的细节还有很多,比如原本用于市内高档装修的石材,二十四城直接用于装修园区公共区域;为了让景观在外观上更加完美,设计人员7易其稿,反复修改;为了园区独特的砖石构件,让厂家单独开模生产……

当然,对细节的极致追求,虽然成功打造了张士板块最强洋房产品,但带来的还有其他开发商难以承受的成本负担。华润·二十四城项目负责人坦言,能如此不计成本的投入建设,让华润能够暂时脱离利润的束缚,最大程度地去追求产品的品质,远低于万科、龙湖等竞争对手的拿地成本是一个重要因素。

在决定性的优势下,同样是张士板块,能超越二十四城的,就只有二十四城自己了。今年即将开盘的三期产品,当期容积率仅有1.7,居住舒适度堪比别墅,加上华润继续不惜成本的投入,相信会给业主带来更加宜居、精致的生活品质。

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