沈阳最牛自治小区：较高400元/年物业费

杨湘霖展示业委会公告

别看小区管理服务费仅为0.23元/平方米/月，只不过是某些小区物业费标准的十分之一，但监控、门卫、保洁、亮化、活动室全都有，80岁以上老人还有生日礼物，要是哪家下水道堵了，还有维修人员免费上门维修。这两天，堪称“沈阳最牛业主自治小区”的和平区南湖街道安检法小区进入公众视野，在引来无数网友关注的同时，大家不约而同地发问，如此低的管理服务费，如何能换来小区的正常运转和居民的幸福感？那么，我们就一同翻开沈阳最牛业主自治小区的账本儿看看吧！

收入物业费0.23元/平方米/月

作为小区建设的带头人，71岁的杨湘霖这两天更忙了。不仅要负责小区的全面工作，还要接待前来采访的各路媒体。“没想到沈阳晚报的报道能引起这么大的反响！只要居民还需要我，我会一直干下去，因为这是我的家。”杨湘霖说。对于不少网友的发问，老杨亮出了小区账本儿——《2015年小区自治管理服务费收支情况公告》，去年5月份，这张公告被贴在小区内每个单元的门前。从公告可以看出，2015年的收入160692.4元，其中包括2014年的结余39256.4元。

老杨介绍，收入包括小区管理服务费、车位费、库房出租费用、库房电费。其中，小区管理服务费及车位费收入103378元，小区管理服务费十年未涨，根据户型的大小分为三个档，分别是200元/年、300元/年、400元/年，相当于0.23元/平方米/月，车位费则是30元/月。而上一年的结余也算入收入之中，这近4万元的结余是小区自治10年来，结余最多的一年。

记者了解到，为了鼓励居民们缴纳小区管理服务费，业主委员会推出激励措施，贴出缴费通知后，前十天内主动缴纳小区管理服务费的居民可以打9.5折。“由于有优惠，70%以上的居民都能在前十天缴纳小区管理服务费，整体缴费率超过98%，之所以没有达到100%，是因为有个别居民长期不在小区内居住，业委会无法与其取得联系。”杨湘霖说。

支出人员开支占大头儿

从支出来看，2015年的总支出达到136082.2元，其中聘用服务人员工资及加班费等支出52597元，小区水电和采暖费支出14485.6元，小区公用部分日常运行、维护费支出30346元，小区绿化养护、卫生清洁及监控设施维护费用支出32103.6元，小区文化活动及业委会办公费用支出6550元，从整个收支情况看，2015年小区自治管理服务费结余24610.2元。

老杨介绍，为了保证小区的正常秩序，业委会聘用了5名服务人员，分别是2名保洁员和3名门卫，保洁员的工资是1200元/月，门卫的工资是1100元/月，上一天休两天。

老杨表示，业委会由5个人组成，大家分工明确、各司其职。作为业委会主任，他负责全面工作，其余4个业委会成员分管卫生、安保、财务和绿化，业委会成员没有一分钱工资，大家都是义工。让记者佩服的是，为了降低小区支出，老杨可谓想尽了办法，有时人手不够的时候，不仅客串门卫，还是小区的维修工，凭着上班时积攒下的维修本领，无论是路灯不好使，还是声控灯撂挑子，都能手到病除，不仅如此，业委会还和小区内的仓库承租人达成了“君子协定”。

“按理说，货车是不可以进入小区的，但业委会和租户达成协议，在白天时段允许货车进入小区搬运货物，不过，等到下雪的时候，租户要出人手，帮助业委会成员们清扫小区内的积雪。”杨湘霖说。

杨湘霖告诉记者，小区环境好不好，居民们最有发言权，近年来，看到园区环境有了大幅改善，一些已经搬走的老住户又搬了回来。同样，小区环境的提升也反映到了房价上，虽然房龄已达17年，并且长达10年没有物业公司管理，但小区的房价却依然坚挺，要比周围同时期的房子高700元/平方米。