2017沈阳首场土拍“战役”一触即发 谁将是赢家

2016年，沈阳土拍市场一片红火场面。这一年，沈阳9区共出卖66块土地，出卖土地面积达301.045万平方米，同比增长47%。2016年沈阳卖地总值高达1603458.73万元。

2017年伊始，土拍市场“战役”再度打响，1月11日四块土地出让，浑南、于洪各两块。虽然这四块土地并不是位于市中心，但是面对沈城不断外扩的势态，这四块土地将引起众房企的争夺。

一、宗地编号为YH2016-31，地块名称为于洪区沈北路北6-1号的地块，坐落于于洪区造化街道，用地性质为医疗卫生用地，土地面积为79367.92。

新地块将用于建立医院，从地图上可以看到，这块周边有五彩阳光城等项目，还有中高等院校，在这里建立医院，造福了造化地区的居民，而造化地区的医疗配套也更加成熟。

二、宗地编号为YH2016-23，地块名称为于洪区汪河路北2号地块，坐落于于洪区南阳湖街道，用地性质为居住用地，土地面积为32512.8平方米，起拍价格为2381元/建筑平方米。

2015年1月，起拍价为1873元/建筑平方米的汪河路北1号地块，被鼎峰地产以1880元/建筑平方米的价格拍走，建造的项目就是如今大名鼎鼎的中瑞北欧云著。

时隔两年，就在中瑞北欧云著的旁边，汪河路北2号地块即将出售，而起拍价格如今已经涨到了2381元/建筑平方米。沈阳土地的价格一直再涨，尤其是于洪新城这里。

如今的于洪新城已经“成熟”，这里距离在建的地铁9号线汪河路站很近，并且通104路，170路公交车，解决了想要在于洪新城定居刚需者出行的难题；永辉超市、盛京医院滑翔院区等生活配套也已经完善，还邻近湿地公园，让这里更宜居。

中瑞北欧云著、恒大绿洲、阳光100国际新城、碧桂园银河城等大型项目早已在于洪新城扎根多年，让这个区域聚集了不少人气，也为这个区域的配套建设作出了不小贡献。谁拿地这里，可以说是站在“巨人的肩膀上”建项目，会收到沈阳刚需族的关注。

三、宗地编号为HN-16003，名为GN-MZ-02-08的地块，位于浑南区，用地性质为居住，土地面积为127324.51平方米，起拍价格为1508元/建筑平方米。

四、宗地编号为HN-16010，名为GN-SW-01-56-2的地块，位于浑南区，用地性质为居住，土地面积为56789.79平方米，起拍价格为2090元/建筑平方米。

小编要将这两块土地放在一起讲，因为他们均位于浑南地区。

浑南地区火了，2016年浑南地区商品住宅成交量排名全市排名前列，浑南地区去年共有4块土地出让，但出让面积去不小。新年伊始，浑南两块地出售，可见今年浑南要继续发力了。

从地图上可以看到，这两块土地周边已经有相当成熟的住宅项目：绿城沈阳全运村、裕沁听月轩、星河湾、恒大盛京印象、保利紫荆公馆、旭辉御府等，生活配套也相对完善。

浑南为啥这么火？

浑河变为主城区，浑南居民离二环更近了。今后南二环将向南迁移，由现在的浑河北岸南迁到浑河南岸的浑南大道上，这样东侧通过长青桥、新立堡大桥；西侧通过胜利大桥、南阳湖大桥相互连通。这么说来，浑河就被划入主城区内。

公共服务向浑南布局向副城延伸。按照“一河两岸、一主三副”的规划布局，大力推进基础设施和教育、医疗等公共服务资源向浑南新城区布局、向副城延伸，畅通新城与老城、主城与副城之间的交通联络。建立学校，开通新公交线路……你需要的生活配套，浑南都在为你慢慢配齐。

值得一提的是，沈阳首条微循环公交线路，途径新地块，方便居民出行。