住建部近日再加大力度规范房企经营行为,发布《规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序通知》,明确要对九种不正当经营行为依法严厉查处。一类是误导、欺诈、炒作行为,包括发布虚假信息和广告、捏造或散布谣言等;另一类是违法违规销售,包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等。住房城乡建设部明确界定的9种不正当经营行为如下:
1.发布虚假房源信息和广告;
2.通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;
3.未取得预售许可证销售商品房;
4.不符合商品房销售条件,以认购、预定、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预定款等费用,借机抬高价格;
5.捂盘惜售或者变相囤积房源;
6.商品房销售不予明码标价,在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用;
7.以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格;
8.将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人;
9.其他不正当经营行为。
住建部要求各地要根据有关法律法规和规章,对这些违法违规行为进行严厉查处。还要求各地要高度重视,落实整顿规范房地产市场秩序工作。另要加快建设房地产行业信用体系,建立守信联合激励和失信联合惩戒制度,及时公布违法失信企业名单;对查处的严重违法违规典型案例,要及时予以曝光。
如果所有政策施行到位,许多开发商的“潜规则”、套路将不复存在,甚至可能改变当前楼市长久以来的行业状态。可以预见,未来政策趋势将逐步走向“一城一策”。总体趋势是库存高的地方政策“托底”,楼市过热的地区“盖帽”降温,降温将与扶持并行。
大V点评:
中原地产首席分析师 张大伟:尽管本轮调控收紧潮从政策力度上来看不及之前(在2014年“9.30”政策之前,全国限购城市数量达到46个,且各地认房又认贷),但过去往往是政策严,执行松。而今年,在执法力度方面无疑是各轮调控中最强的。各地加强执法力度就是这一政策的要求,地方政府在调控楼市方面的责任正在加强。由于执法力度强,震慑明显,仅仅两周时间,过去两个月内多地房价的非理性上涨就已经受到遏制,调控政策的短期目的已经达到。
--出自张大伟接受中新社采访