十月沈阳土地市场再掀波澜 开发区三地拍出27.2亿

今日上午（10月20日），沈阳市土地交易中心迎来本月唯 一一场土地拍卖会，来自于沈阳经济技术开发区的三宗地块集中出让，土拍现场吸引到16家竞买企业到场，万科沈阳总经理肖劲、辽宁保利地产总经理陆戎等品牌企业集团领导亲自坐镇，场面十分火爆。

最终三块地共拍出27.2亿，其中两块溢价率均超50%，被万科地产一举拿下，另外一块被龙湖地产以101%高溢价竞得。

排名前列块：昆明湖街-3地块（松下蓄电池原址）

万科成功竞得，成交单价3610元/建筑平方米，溢价率50%，总价5.33亿元。

宗地编号为JK2016-30的昆明湖街-3地块，为松下蓄电池原址，土地面积81963.35平方米，四至范围为：东至黔灵湖街，南至用地界限，西至昆明湖街，北至用地界限。规划用途为居住，要求容积率大于1.0不大于1.8，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，商业比例不大于10%，出让年限为住宅70年，商业40年，目前为净地状态，起拍价格为2406元每建筑平方米。

地块临近地铁一号线张士地铁站，周边另有银行、超市、商场、公园等丰富配套，且附近成熟园区众多，区域居住氛围浓厚。

第二块：昆明湖街-2地块（东方纺织原址）

万科再次竞得，成交单价3750元/建筑平方米，溢价率54%，总价8.52亿元。

宗地编号JK2016-44的昆明湖街-2地块，为东方纺织原址，地块面积为126213.76平方米，四至范围：东至梁子湖街，南至用地界限，西至昆明湖街，北至用地界限。规划用地性质为居住，地块要求容积率大于1.0，不大于1.8，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，商业比例不大于5%，出让年限为住宅70年，商业40年。目前为净地出让，起拍价格为2432元每建筑平方米。

据了解，该地块临近地铁一号线，距离张士站500米左右，步行需要5-10分钟。地块东侧一街之隔为中瑞鼎峰新项目，今年2月16日，中瑞鼎峰以2330元每建筑平方米拿下燕塞湖街花海路地块，定名中瑞诺贝公馆，目前该项目已经动工。

第三块：洪湖一街-4地块（米其林原址）

龙湖地产竞得，成交单价4990元/建筑平方米，溢价率101%，总价13.36亿元。

宗地编号为JK2016-51的洪湖一街-4地块，是三宗地块中面积最 大的一块，土地面积148761.42平方米，四至范围为：东至用地界线、南至龙江街湖街绿化带、西至洪湖一街、北至沈新路绿化带。地块规划用途为居住，要求容积率大于1.0、不大于1.8，商业比例不大于10%，出让年限为居住70年，商业40年，起拍价为2479元每建筑平方米。

据了解，该地块是米其林沈阳轮胎有限公司原址，紧邻洪湖一街，东侧紧邻金沙枫景尚城，西侧正对面是沈阳稻香村。地块周边已入住商品住宅众多，生活配套相对成熟。且周边新建及在售竞品也较多，包括龙湖西府原著、金地铁西檀府、中瑞诺贝公馆等。该地块临近地铁一号线开发大路站，交通及居住氛围均较好。