沈阳
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新峰 & 房谱网地产大数据信息系统最近出炉一项统计数据，中国50个城市作为调查城市，统计了这50个城市的库存去化周期情况。
统计数据显示，截至今年8月，沈阳新建商品住宅库存面积为2743万平方米，去化周期为2年。在统计的50个中国城市中，去化周期按照由长到短的顺序排列，沈阳排名第13为，成为去库存“困难户”。
在不久之前，辽宁明确了去库存目标：要将库存去化周期进一步缩短，住宅类商品房去化周期将控制在12-18个月以内。去年的沈阳，去化周期为18个月，并没有“拖后腿”，但今年库存有所增加，应积极按照政府制定的去库存方针执行。
在进行统计的50个城市中，去化周期最长的城市为淄博，去化周期为6.5年；去化周期最短的城市为合肥，去化周期为0.1年。
在这50城中，去化周期小于等于1年的城市共有16个，1-1.5年的城市有13个；1.5-2.0的城市有8个；2.0-2.5年的城市有4个；大于2.5年的城市有9个。换句话说，16个城市住宅供不应求，13个城市住宅供求平衡，8个城市住宅供求基本平衡，4个城市住宅供大于求，9个城市住宅严重过剩。而我们沈阳处在基本平衡队伍中的“尾巴”，刚刚过线。
与沈阳相比，统计中的其他辽宁兄弟城市，去库存也是个顽疾。锦州去化周期2.0年，大连去化周期2.9年，鞍山去化周期4.0年，抚顺去化周期5.5年，均在供大于求之列或是边缘。
辽宁省商品住宅库存体量过大，这便是政府出台去库存目标的重要原因。只有供求平衡了，楼市才能够得到真正的健康。今后，辽宁省将从两点发力去库存：抑制新增、促进销售。希望这一做法，将对去库存起到作用。
