沈阳新规：住宅地下停车位也可办产权证并出售

8月25日，沈阳晚报、沈阳网记者从市政府相关会议上了解到，《沈阳市住宅配套地下停车位建设用地管理及产权登记实施意见》即将出台，其中明确规定，住宅配建的地下停车位可以与房屋同步预售。今后，地下停车位也能和房屋一样拥有独立产权，并进行出售、转让和资金抵押。住宅地下停车位一直以来只租不售、办不了产权证的状况有望改变。

地下停车位可同步预售

根据此次出台的《意见》要求，住宅配建地下停车位要优先满足项目业主需要，开发单位要根据地下停车位的建设情况确定销售方案，并且进行公示。住宅配建地下停车位可以与房屋同步预售。开发单位要向房屋销售主管部门申请办理《商品房预销售许可证》，具体程序及标准参照《商品房预销售许可证》的办理办法执行。

住宅地下停车位的产权登记，由不动产登记机构统一办理，按照可售车位为基本单元给予权属登记，单独发放不动产权利证书，登记用途为停车位，使用年限标记为项目主体出让年限，面积标记为套内建筑面积。已拿到产权证的地下停车位，如需要办理产权转移登记，需要由当事人自行申请办理。办理变更登记、抵押登记、注销登记，则参照房屋登记有关规定申请办理。

但值得一提的是，由于目前全市地下停车位开发建设和使用情况比较复杂，此次制定的《意见》，适用范围并非全市所有住宅项目地下停车位，而是指城市规划区内新建、在建(未办理建筑工程施工许可证)的住宅项目依照相关规定配建的非人防部分的地下停车位(不含地下机械式立体停车位)。

已入住楼盘停车位也可办产权

已入住楼盘的业主们，是否也可以办理停车位产权证呢？《意见》中对此也有规定：对于已经办理了建筑工程施工许可证、商品房预售许可证或者已经完工入住的住宅项目，也可以本着业主自愿申请、“谁主张、谁举证”的原则，在地下停车位所有权清晰无争议的基础上，补缴相应的出让金后，按规定程序办理停车位产权登记手续。不过，由于这部分情况相当复杂，补缴出让金的标准以及具体的办理程序，将由有关部门另行制定出台更加细致的规定。

而住宅配建地下机械式立体停车位，考虑到产权关系的复杂性，其用地管理、土地供应、销售、产权登记也将由有关部门另行制定管理办法。

住宅配多少停车位规划时确定

一栋住宅到底配备多少停车位数合理呢？记者了解到，在住宅项目土地出让时，规划和国土部门将按照相关规定，明确该项目应配建的地下停车位数量。配建的地下停车位同样按出让方式供地，出让年限与项目主体出让年限保持一致。如果配建的地下停车位不对外销售，也不办理产权登记，则不收取土地出让金。

尚未对外销售的楼盘，如果开发单位需要申请办理配建停车位销售及产权登记，要按规定补缴土地出让金，然后到国土部门办理国有建设用地使用权补充用地批复手续，并提供经规划部门正式确认的地下各层停车位数量和停车面积，以及人防部门正式确认的人防分摊面积和对应的停车位数量。

住宅配建地下可销售停车位在核算土地出让金时，原则上按照每个车位15平方米计算(最终以实际测绘面积为准)。住宅配建地下可销售停车位在补缴土地出让金时，每平方米按下列标准收取：二环以内为市价格委员会确定的该地块地上出让部分起拍价(楼面地价)的15%，二环和三环之间为10%，三环以外为5%。在“招拍挂”过程中，只对地上出让部分参与竞价，地下出让部分不参与竞价。

对于开发单位超出规划要求建设的地下停车位缴纳出让金标准，按照市价格委员会确定的该地块地上出让部分的起拍价(楼面地价)5%收取。