房贷首付新政年后在沈执行 二套房影响大于首套房

新政追踪

节后在沈执行新政

目前办理房贷仍按原政策接件

“如果这几天过来签约的话，首付款还是按照25%来交，我们今天早上也问了银行那边，还不能按照新政策执行。”3日，浑河南岸一处在售楼盘的销售员魏大龙告诉记者，与该楼盘合作的几家大型银行，当日首套房的首付款比例没有变化。

工商银行胡经理表示，央行和银监会的政策首先下发到总行，再由总行下发到各地分行，政策出台到执行，需要一段时间。春节后，房贷首付调整的政策才有可能执行。当日，记者从建行、中行、交行等银行网点了解到的情况类似。

在节前这几个工作日办理住房贷款的话，各家银行仍按原首付款政策来接件。

政策对比

比照沈城现行政策

二套房首付降幅比首套房更大

新政与老政策相比，有多大的变化？2月3日，记者从沈城银行界获悉，去年9月央行和银监会下发通知将首套房较低首付标准调整为25%之后，沈城工行、农行、中行、建行、交行、邮储、招行、广发、中信、浦发等银行纷纷按此标准执行首套房首付比例，只有个别银行仍按30%或40%来执行。在二套房方面，目前沈城市场上，绝大多数银行按40％首付标准执行，也有个别银行的二套房贷首付标准为60％。

也就是说，节后按新政执行后，沈城绝大多数银行首套房贷较低首付将从25%降至20%，二套房贷较低首付降从40%降到30%，首付款可以有一定幅度下降。

“相对来说，二套房首付款下降幅度较大，这一政策对购买二套房的家庭影响也就更大。 当然，央行也只是给出了较低首付标准，各家商业银行有权在这个基础上向上浮动，或者保持现有政策不变。”一家国有银行网点客户经理杜先生这样说。

融360分析师郝俊丞也认为二套房贷首付调整影响较大。他表示，二孩政策开始全面实施，这对房产的改善型需求日渐增多，此时调整二套房首付比例，对于想要升级换房的购房人群而言，可以减轻有改善住房需求家庭的经济负担。

购房影响

首付下降贷款增加

多拿首付还是多拿利息很纠结

对于购房者来说，节后房贷首付比例下降，还会产生怎样的实质影响？

“房款总额没变，首付下降了，贷款额就要增加，所支付的房贷利息也会相应增高。”国家理财规划师郑新钢说。

准购房族秦寅春告诉记者，他准备春节后在浑南区买套房子，目前已经看了多处。“户型大概是90平方米左右，我看的几处房子总价都得是七八十万，现在手头准备了20万。我还没太想明白，是少拿点首付款，剩下的钱装修呢，还是多付点首付款，这样能少吃利息。”秦寅春说。

也有初入职场的“小鲜肉”认为，虽然首付款比例下调会增加还贷负担，但却能减轻自己的心理压力。刚工作半年时间准备在沈安家的刘峰就表示，“首付一般都由父母出，月供是自己还。首付降了，意味着父母的负担轻了，自己多节省一些就行了。”