有限地块虚位以待 无限商机尽在铁西

在房地产投资相对低迷的大背景下，铁西区的72宗地块吸引了47家知名投资企业的目光，各位地产大家青睐铁西，原因何在？

铁西西部这块热土，是如何刺激了地产商、投资商敏感的神经，让他们闻风而动，组团前往18日的沈阳铁西土地招商推介会，竞相发声？记者采访了专家学者、房地产业内人士、倾听各方声音，为您一一解析。

增幅不减：“一园一城一谷”带动产城融合

开放的思维，方能海纳百川，良好的格局内涵对于铁西地区的东西互动至关重要。目前，开发区的行政审批中心搬到了中央大街，开发区法院、检察院也落户到了中央大街，就是为了营造一种全新的格局，一园一城一谷，“三一”竞发，开始铁西波澜壮阔的航程。

产城互动对于铁西而言无疑是神来之笔，区委、区政府西迁，使得金谷地区的发展如虎添翼，随之而来的是，金谷从再工业化走向后工业化时代的产业再提升、生产性服务业的再升级，与生产性综合服务业相得益彰。

财政部门统计数据显示，铁西区的各项经济指标，尤其是1-10月份的财政收入，增幅排在了全省12个地市的第二位。铁西区主要领导表示，在铁西这样一个区域内，绝不以区域论高低，要以大的格局、大的空间、大的发展脉络来研究这个地区的产业结构、供需平衡、价值规律。

推陈出新：72宗地块构成铁西新的发展空间

从房地产发展的角度来看，地段和品质是影响价值的重要因素，铁西区遵循着房地产发展规律，研究价值总和和供需平衡。此次对外推介招商的72宗地块只是房地产方面的一个内容，不包含工业和其他公共设施，未来铁西区在空间拓展上还将有更长远的规划。

有数据统计，未来铁西需要消化的房产，需要26个月。对此，铁西区委主要领导表示，理论上的时限可以缩短至18个月，为后续的3.5平方公里的土地出让，奠定好坚实的购买需求基础，秉承着不饱和供应、适度紧缺的原则，使得投资者建造的住房不仅有销路，而且会随着时间的推移，有上升的空间。

地产商们清醒地认识到了这一点。正如鑫丰置业的崔绍昱总经理所说，铁西区土地出让一直控制着节奏，有收有放，计划性前瞻性很强，为企业提供的是良性的发展节奏，这给我们开发商和置业者带了信心和安全感。

“三横两纵”：快速路网打造沈城西部最畅通区域

铁西区北临皇姑区，西接于洪区，东与和平区接界，“三横两纵”快速路网对于沈阳全市的交通都能起到至关重要的作用，在地产方面也开创了铁西的新交通时代。

明年，北一路快速干道将从公和桥拔地而起、顺利通车，从西塔上桥，到区委区政府新址只需8分钟，所以金谷附近的地块将因此受益。同样是明年，从和平区南八马路开始到兴工街开始起桥，一直建设到宁官，建成后，从南八马路到三环宁官桥只需8分钟，中法生态城不再遥不可及。

此外，2017年，铁西还将启动保工街快速高架系统，从铁西塔湾过来，到于洪新城只需7分钟。从建设大路出来，过卫工河之前，到零公里立交桥，进到开发区沈鼓，只需要8分钟。届时，产城互动、东西互补，也将成为美好的现实。

为把铁西打造成为不塞车的城区、快速通行城区，pm2.5下降贡献最多的城区，2016年开始，将会取消一些路边的停车场。用足地下空间，确保路面出行更快捷、更便捷、更便利。

专家声音：政府举措得当激发市场活力

专家对于区委区政府西迁以来，市场出现的种种利好现象非常关注。辽宁省委省政府决策咨询委员、辽宁行政学院公共管理教研部主任孙庆国教授表示，铁西区委、区政府西迁，在某种程度上是区域行政化改革，这符合现在提出的四个着力，铁西区率先着力完善体制、机制，从而带动全区的经济发展；西迁也是一种结构调整，在某种程度上是着力于具体产业的调整，实际上把这个地区的第三产业都带动起来了。西迁也符合第三个着力的要求，鼓励创新创业，大力实施创新驱动发展战略，切实推动科技创新、产业创新、企业创新、市场创新、产品创新。伴随铁西区委、区政府西迁，铁西区规划建设“三横两纵”的城市快速交通网络，为市民出行、办事提供便捷的公共服务，这种着力改善民生做法完全符合四个着力的要求。

此次土地招商推介会的繁荣，也印证了专家的论断。铁西区这次的战略结构调整，将带来铁西西北部的发展：一方面会带动基础设施的迅速提升，包括交通路网、煤水电气等等；另一方面带动各类生产要素的聚集，一些具有政府依附性特征的企业、机构随着行政中心的迁移同步发生迁移，从而带来人流、物流、资金流、信息流等等，这些都将成为区域快速发展的推手。

数据显示：铁西房地产市场潜力巨大

沈阳房地产研究所所长齐锡晶分析的数据显示：今年1～9月份，沈阳市商品房合同备案面积1103.94万平方米，同比增长12.8%；备案金额723.60亿元，同比增长12.1%。其中，商品住宅合同备案面积967.54万平方米，同比增长20.1%；备案金额605.08亿元，同比增长22.3%。

今年三季度，沈阳土地交易市场也出现小幅回暖的迹象，使得前三季度同比降幅较上半年有所收窄。全市前三季度成交面积同比下降41%，较上半年收窄4.6个百分点；成交金额同比下降57.3%，较上半年收窄16.1个百分点。

而铁西在当前沈阳房地产市场中占有重要份额，位置显赫，未来将会发挥巨大潜力。截止9月末，铁西区商品房待售面积224.66万平方米，商品住宅待售面积153.19万平方米，在沈阳九区排名居中，库存压力相对较小。另有统计数据显示，今年1～9月份，外地人在沈阳购房占比已接近5成，成上升的态势。铁西将以区内交通发达，基础设施完备，工业文化浓厚，城区环境优美等优势吸引着外来人口安家落户。

自2009年以来，铁西区人口数量逐年增长，居沈阳市九区之首，为房地产市场需求提供重要保障。

在土地成交方面，近年来，铁西区土地不仅成交量较大，且运行平稳，其中老城区由于地理位置优越，地块资源稀缺，无地块流拍现象。

2009~2013年，铁西各年的商品房销售面积均保持在250万評以上，全市占比为20%左右，为推动全市房地产发展发挥重要作用。

从区域位置来看，铁西老城区多数分布在二环以内，且大量的土地储备分布在一二环之间，相比市内其他五区储备丰富，地理位置优越。此外，沈阳经济技术开发区区域形成了大规模的工业集聚区，发展空间巨大，铁西区凭借优越的地理位置和大量的土地储备，后发优势明显。

近期铁西投资环境的改善，基础设施建设的完善，审批服务效率的提高，工业规模的持续壮大，更让人对铁西区的房地产市场充满期待！