沈城楼市：户型园林增加居住舒适度

　　在经历了多番调控之后，市场从“牛市”变得越来越平静，购房者也见过了市场的多种状态，对于购房也愈发理性。对于开发商而言，购房者从原有的购房等升值的心态逐渐转变为理性消费，所以，开发商也将更多的精力致力于产品研发和创新上。

　　随着近年来楼盘开发总量的不断累增，购房者对居住的户型设计和小区园林景观重视程度也越来越高。户型是否合理、设计是否人性化、“出则繁华，入则幽深”的居住环境成为人们的置业新标准，房地产市场的激烈竞争极大地提升了沈阳的居住品质。

　　户型设计

　　“改善型”设计精益求精

　　随着楼盘竞争的加剧、消费者对户型设计的重视和整体开发水平的提高，沈阳大盘在户型设计上不断超越，比如户型设计越来越精细，广泛吸收了国际、国内先进理念，增加了储藏间、衣帽间、景观阳台、角窗等设计，在户型开间、进深、层高等方面也越来越科学合理，不断提高户型空间的利用率，降低公摊系数等借此来改善居住条件。之所以称之为“改善”，一定是由小及大，由普通变舒适，因此改善型产品主要突出的是“舒适度”。除了保证朝向、南北通透、采光通风等基本功能之外，改善型产品在户型设计和功能分区上都有了更高的要求。

　　就像金地在沈阳的项目，不仅要求房屋质量越来也好，同时房屋功能的创新和完善也越来越重要。一个90平米的房子，做成两室和做成三室，其功能就完全不一样了。而在完善房屋功能的基础上，如何减小公摊让房屋的“得房率”更高，这才是未来房屋建设的重要举措。

　　园林景观

　　园区美化逐渐受重视

　　今天的房地产开发虽然回归到了居住的属性，但是随着人们生活品质的提高，对居住的要求已经不能仅仅满足在衣食起居的层次，更多的开始追求居住的舒适性和幸福感。

　　纵观当前沈阳楼市，各种风情的园林设计呈现百花齐放的状态。沈阳楼盘园林景观也开始了从追求草丰树茂到依山近水的转变。过去开发商对于园林过于功利，过分夸大山景水景，但现在很多开发商真金白银下足功夫做园林，倡导绿色人居，挖掘实用功能。园林景观既是业主居住生活的有机组成部分，也是衡量楼盘品质高低不可缺少的要素。

　　在沈阳提起园林景观设计便是中粮隆玺世家，园林景观精致丰富，为使写意造景的中式园林风格和欧式严整有序的园林风格融合，园区整体绿化率超过35%。这样好的园林景观能够让居住在其中的业主心情舒畅，还能陶冶人的情操。

　　记者 宋博