检验清水房4步走

　　检验清水房总共分几步你知道吗？

　　沈阳维方房产咨询有限公司总经理，有着多年验房经验的王涛告诉大家，“验房过程最需要的是细心和专业。只要大家够细心，运用正确的方法就可以掌握验房的门道。”

　　排名前列步 检查房屋入户门

　　入户门是否平整，门表面、防护措施，锁具、合页、开关、配件安装是否完好，门的密封性能、开启方向、安装位置等情况都需要检查。正常情况下，入户门打开后，应该开到什么位置，就能停在什么位置。若开门后，门定不住，说明门装得不正，有倾斜。

　　第二步 室内门窗工程检查

　　对室内门窗的检查主要包括建筑外窗的安装，门窗框与墙体间缝隙处理，表面胶封情况。玻璃是否完好，安全玻璃的使用情况等项。

　　如果关紧窗户之后，用力推整个窗户，看是否有明显的晃动。检查窗户是开关否顺畅、封闭是否严密。实际上，检查窗户时除了关注这些常规的东西，对一些涉及安全隐患的窗户规格、品种的相关规定老百姓大都不清楚。王涛说，比如，窗台高度是否达到90cm，这是安全项目，国家有强制性规定，当外窗窗台距离地面的高度低于90cm时，应有防护设施；单块玻璃大于1.5平方米时应使用经过3C认证的安全玻璃等。

　　第三步 室内地面、墙面、柱面、梁面工程检查

　　一般在对地面、墙面、柱面、梁面检查时，要用到比较专业的验房设备红外线水平仪。通过水平仪射出的水平、垂直两条红外线打在墙面上，能够非常直观地检查出地面、墙面、柱面、梁面是否垂直、平整。

　　首先要仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

　　其次看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。另外还要看房间与阳台连接处是否有裂缝，如有裂缝，可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位。

　　第四步 水、电、煤气、采暖设备检查

　　对于水、电、煤气、采暖设备的检验，一般需要比较专业的设备和工具，特别是像电路系统、采暖设备，通过专业人士检验。

　　检查室内电路时，要特别注意是否有零线和火线接反的现象；检查暖气片或者地热阀时，要注意暖气片安装得是否牢固，进水管和回水管是否符合要求。