六大高端生活圈联动 浑河两岸成一线人居区

　　“浑河人居 沈阳未来”高端发展论坛落幕。与会嘉宾一致认为，随着南阳湖大桥通车，南阳湖板块正式成为浑河第六大高端生活圈。

　　“浑河沿线，已经形成六大人居板块”、“浑河板块价值正被深层次挖掘，有望实现飞跃式发展”、“目前浑河正从景观内河向城市功能内河转变”“板块新势力正丰富着浑河内涵”……这是在2012年11月14日，由辽沈晚报主办的“浑河人居 沈阳未来”暨沈阳浑河名盘·名家论坛上，各房地产开发企业抛出的观点。

　　当日的论坛吸引了万科、恒大、远洋、世茂等多家浑河周边知名房地产开发企业现场论剑，代表们探究区域发展潜力，共话浑河人居升级构想，在思维激荡与雄辩飞扬间，浑河人居的美好前景明朗地呈现在眼前。作为影响辽宁·2012地产盛典的线下分论坛之一，此次论坛也丰富了地产盛典的内涵：对热点现象和关注度区域的重点解读，成为本届盛典的创新和特色。

　　为“点”连线浑河城南生活圈发展底气足

　　纵观浑南版图，不难发现，在金廊、银带骨架上的一轴两带格局下，围绕浑河沿线，星罗棋布着各个楼盘，以这些楼盘为圆心，小规模的生活圈已经连成片区。诸如万科、金地、恒大、中海、万达等知名企业纷纷将旗下“大盘”驻扎于此。这种点、线、面的持续延伸，构造了一个“立体人居网”，并且这一人居网络大有西向延伸的态势，浑河桥以西各地产项目开发迅猛。

　　在论坛上，为数众多的开发企业认为，按照传统的开发模式，只有临近浑河一线的楼盘，才有资格称得上是“河景房”，然而，随着开发脚步的加大，一些品牌开发企业开始深挖浑河价值，找寻项目自身和浑河的价值连接点。譬如，位于浑河北岸的世茂五里河，其项目在15层以上就可将浑河景色尽收眼底，这就使得项目即立足于五里河CBD核心，享受都市便捷，又能领略到更加开阔的景观视野。

　　品牌企业的持续推动、发展空间的拓展和延伸、开发进程的逐步加快……多重利好让浑河人居价值与日俱增，区域发展底气十足。

　　“南阳湖生活圈”成型浑河人居板块步入“6”时代

　　此次论坛的一个重要议题是，对浑河人居现状进行了一次系统化的梳理，五大传统生活圈人居氛围日趋成熟，“南阳湖新兴生活圈”同时迅速崛起，为浑河人居注入新活力。自此，浑河人居生活圈步入“6”时代。

　　其中，以华润·奉天九里、万科·金域蓝湾、金地·长青湾为代表的“长青生活圈”确立了浑河高端生活社区的居住蓝本;以万达公馆、华发为代表的“奥体生活圈”让浑河人居具备豪宅属性;以万科柏翠园、银河丽湾等项目领衔的“五里河公园生活圈”将资源优势持续放大。此外，世茂隶属的“五里河CBD生活圈”以及万科、远洋、中海齐聚的“长白岛生活圈”彰显着活力。

　　值得一提的是，“南阳湖生活圈”作为浑河人居新势力跃入购房者视野。以恒大绿洲为核心的“南阳湖生活圈”，通过建筑集商业、休闲、高端居住于一体化的片区业态，为居住者提供一个更亲水、更舒适、更高尚的生活方式，从而带动整个生活圈的快速提升和房地产行业的迅速发展，实现区域升级软着陆。 孙妍“浑河人居 沈阳未来”高端发展论坛现场

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　　南阳湖高端生活圈

　　代表楼盘：恒大绿洲

　　沈阳未来发展将以浑河为轴

　　说到浑河人居发展，我主要想谈两点：排名前列，浑河使城市发展进入新阶段;第二，浑河使楼市发展进入新阶段。从城市发展角度讲，自古至今拥有河流的城市都陆续经历了临河而建、跨河发展的时代，从以河为界转变为以河为中轴线，也是现代大都市的标志。依托于浑河优势资源的沈阳也不例外，最近几年浑河沿线的变化可谓日新月异，城市发展逐渐由以金廊为主轴转移到以浑河为东西主轴的格局，从大生产时代工业的沈阳、改革开放以来繁荣的沈阳逐渐转变为将来“美丽的沈阳”。

　　就沈阳楼市发展而言，随着外来品牌企业的助推及本土企业的升级，各开发项目在品质、配套、服务等方面都步入快车道，沈阳人居的享受型诉求被广泛关注。浑河沿线楼盘的人居景观价值逐步得到了更好的体现，稀缺资源在产品价值体系中所占比例也随着城市发展而提高。我相信，随着以浑河银带为中轴的大都市建设，沈阳母亲河将流淌永恒的繁华与美丽。

　　南阳湖大桥开通为区域注入新活力

　　今天我们围绕“浑河人居、沈阳未来”这个话题来展开讨论，我想，提到浑河沿线的发展，就不得不提恒大绿洲项目。从2007年开发到现在，恒大绿洲已经走过了5个年头，这5年来，有越来越多的人在这里享受到了高品质的生活。

　　之前恒大绿洲的客户群主要集中在铁西、于洪区域，现如今，已经表现出分散型分布的特点。我认为，这也证实了，浑河区域正在被购房者所熟知和认可。从销售数据上分析，恒大绿洲单年的销售套数都在2000套以上，目前已经达到了一万多人的入住率，社区愈发成熟、人居氛围愈发浓厚。

　　今年，随着市政利好以及项目自身的完善和提升，项目又呈现出一系列新优势。 9月底南阳湖大桥的通车让恒大绿洲拉近了和浑河的距离;地铁3号线及地铁9号线双地铁让业主享受到便捷生活。不仅如此，项目还推出了滨河组团，目前首推的江临天下更加强调了景观对居住舒适度的影响，满足了客户对于产品的需求。

　　易 居中国销售总监 崔偲偲

　　浑河软服务完善浑河人居

　　相信很多人都去过世界的八大湾区，我个人认为它们有一个共同的特征，正如沈阳的浑河价值不在于其白天带给我们的视觉感受，最重要的是在于它在夜晚带给我们的价值。当今的城市发展分为三个阶段：一是责任，开发商的责任在于在建造房子的同时改变着城市的面貌，使其更加完善;二是品牌，今年沈阳房地产市场无非就是品牌开发商不断变动房价从而影响整个城市的楼市行情;三是文化，随着不断的发展，品牌效应会逐渐弱化，其品牌背后的文化积淀逐渐影响消费者的发展。在中国，有着酒店的城市，在酒店周围必有核心景观资源、水资源的存在，随着酒店经济继续发展，会有相关的产业形成，像成都香格里拉旁边的兰桂坊等。

　　一个城市的发展脉络，都是从排名前列产业、第二产业逐步发展到第三产业，逐步发展自己的软实力，就像浑河周边的配套相关服务设施的不断完善，其软性服务也会带动整个城市的发展。

　　1949地产机构总经理 王明月

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　　长白岛高端生活圈

　　代表楼盘：中海国际社区、万科城、远洋天地

　　以大配套升华浑河人居

　　河流之于城市，如同孕育生命的母亲。浑河，作为沈阳的母亲河，历经千年流淌不息，造就了我们这座城市独特的河居文明，如今浑河圈就的长白岛区域成为了沈城的重要人居之地。中海排名前列盘【中海国际社区】和中海第七盘【中海明珠】就坐落在浑河岸上长白岛腹地。对于中海业主而言，浑河带来的是无限的河岸美景、浪漫生活。

　　对于浑河而言，中海的进驻开发，同样为其赋予更大意义。版块内商业、教育、交通等丰盛生活配套得以极大发展。比如，中海地产倡导的“12年一站式优质教育体系”将小哈津(中海)实验幼儿园、和平一校(长白分校)、南宁幼儿园、126中学植入社区，为孩子们的未来创造良好基础，同时也为长白岛大区型教育建设与片区教育配套完善工程，做出了极其深远的贡献。中海地产作为16家主营房地产央企的开发公司，正以实际行动践行着央企的社会责任，“120万平国际水岸大城”的典范生活正是中海地产对沈城百姓的全情敬献。

　　中海地产(沈阳)有限公司中海国际社区项目营销负责人

　　马荣鑫

　　巧借长白岛强化浑河功能

　　我是2009年初从大连来到沈阳，一直在远洋天地这个项目，可以说经历了浑河这几年的一系列变化，而远洋地产在长白岛的项目也经历了不同的阶段。可以说远洋天地项目在2009年迎来了新的契机，经过调整后有了质的飞跃。远洋天地项目最初的想法是“临河但不近河”，我们最初打造的“看河一号”的概念，受到了很多购房者的认可。之后我们又推出了“长白岛，浑河最美的一湾”这一想法，当时在市场上掀起了不小的波澜，让整个长白岛无论在价格上，还是价值上，都有不小的提升。

　　2010年远洋和平府的项目可谓获得了极大的成功，当年单盘销售18个亿，在最初的规划设计时就将浑河很近的地方还给市民，当然户型的面积相对较小，让浑河岸边不仅是单纯的豪宅，更有刚需喜欢的户型。

　　之后的远洋·岦宫项目，产品上是一次飞跃，岦宫主打豪宅系列，清水房的价格在250万元/套左右，一共132套的豪宅，每平米的价格基本过万。即使这样的价格也在全城受到关注，成为热卖项目。

　　我觉得浑河与房地产是相辅相成的关系，两者只有的融合在一起，才能真正将这片土地交还于城市。

　　远洋天地营销总监

　　柴立春

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　　五里河CBD生活圈

　　代表楼盘：世茂五里河、七星公馆

　　把浑河还给城市

　　虽然我到沈阳的时间比较短，但对浑河还是有一定的了解的，这是一条有着悠久历史的河流。我是天津人，那里也有一条海河，因此我对河有着特殊的情节。我也走访过很多城市，在这些城市中，在城市内河中很难看到住宅项目，但在沈阳我却看到，政府更多的将浑河两岸交还给市民，一些大品牌房企纷纷在两岸建设住宅，世茂也是其中的一家。

　　说起对河流价值的利用，不得不说起上海世茂滨江花园，这是紧邻黄浦江的一个项目，今年仅剩的两套房源，最终的售价是18万元/平。可见越来越多的人喜欢临河而居，这也正说明了河流的价值。

　　无论浑河发展的如何，我们更关心的是浑河给大家带来了哪些好处，在世茂五里河项目，15楼以上就可以看见浑河，这让很多人在考察项目的时候就非常兴奋。沈阳市政府对浑河生态发展，让更多的沈阳人享受其带来的好处。我们发现目前的购房者中很多都有“浑河情结”，因此我们也做了一些改变，将户型做小，让更多的人回到五里河，住在真正想居住的房子中。当然说到未来的升值，从2008年开始，五里河地区每年都有1000-2000元的涨幅，这也让购买者的资本不断升值。

　　世茂五里河高级营销经理

　　房冠峰

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　　五里河公园生活圈

　　代表楼盘：万科柏翠园、银河丽湾、保利康桥

　　万科将加大在浑河两岸的投资

　　在浑河沿线，万科地产开发了两个项目——南部的万科城、北部的柏翠园。

　　自从2007年进入到万科工作，当时负责的项目就是万科城，万科城是一个靠近浑河南岸的项目。

　　近几年沿河一带的楼盘逐渐展露出其具备的价值与潜力，还记得2007年的万科城当时销售价格初定在3000多元，现在沿河新开盘的房子都卖到了13000多元，而万科城项目总体的占地面积较大，社区的配套也比较完善。

　　如今，入住人群也越来越多，已经形成了一个成熟的现代化社区。

　　今天的论坛是围绕浑河来进行展望，其实说到浑河，给长白岛带来了诸多的利好。

　　万科地产现在也在此区域进行了新项目的考察，比如满融地区的蓝海经济圈，以及南阳湖大桥的南部、西部，进一步的挖掘浑河价值，希望万科地产能够在这些潜力区域，再次开发出更好、更出色的项目。

　　万科地产营销管理部沈河、和平片区营销总监郑金涛

　　以浑河为基打造一线人居

　　从2001年银基地产开始参与治理浑河与改造浑河岸边，浑河的景观就有了极大的改善，经过10余年的发展，我们惊喜地看到这里正在成为沈阳南部的一条亮丽风景线，同时，这也是银基地产在当初干这件事时想达到的目的。

　　从银基早期的地王国际花园项目开始，这些年来，作为本土品牌房地产商龙头的银基集团一直受到了各方的关注与好评。目前，五里河区域内从一期的东方威尼斯到二期的银河丽湾，再到马上建成的写字楼项目，可以说在本土企业中也占据着地位。未来，我们还将在项目东侧另开发一个新的项目，与东方威尼斯、银河丽湾共同组成区域性银基高端社区群。

　　众所周知，浑河北岸要比南岸更具有发展潜力，无论是在资源的稀缺性上，还是人们固有的观念上，人们在选房时更喜欢北岸的房子，而银基地产正占据了这一优势，另外在功能性的奢华和后期服务上，银基都是有着实力的。未来我们还将在该区域打造众多国际一流水准的商务、娱乐、休闲等产品体系，让更多高端业主享受低调奢华的配套服务。

　　银基地产策划经理陈绍博

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　　奥体高端生活圈

　　代表楼盘：万达公馆、华发

　　浑河成内河凸显更大商机

　　浑河对于我来说对它的历史的了解还是很片面的，但我知道当年的沈阳水系还是很发达的，而浑河在当时也承载了交通和经济的双重发展作用。随着历史的发展，时间的更迭，演变到今天的浑河占据着极其重要的地理位置，对于沈阳来说，浑河是的优势自然资源。当经济飞速发展的时候，这种自然资源占有是非常重要的。目前的浑河，作为城市运行的血脉，对于人们生活状态的改善也起到了很大的作用。

　　对于目前的沈阳来说，沿河两岸的住宅项目和政府的一些市政设施都在如火如荼的建设，这让很多人看到了商机，两岸的住宅价格一直看涨。我们不难发现，一些上市的房企在沈阳择地的时候，更多的选择浑河沿线，可见他们对该地区的未来发展也有着很强的信心。

　　沈阳天启开启总经理助理孙伟

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　　长青高端生活圈

　　代表楼盘：万科·金域蓝湾、金地·长青湾

　　浑河要向城市功能内河转变

　　今天谈论浑河两岸的人居价值，主要想提出三个问题。排名前列，现在的浑河成长到了什么阶段?因为每一个有河的城市都会进入跨河发展阶段，比如上海、广州、杭州。而这个阶段又分成两个步骤，是一河两岸各自独立发展，之后会进入到一河两岸一体化发展。那么，今年一个明显的趋势就是随着万达、亿丰在浑南大力发展商业，奥体板块重新崛起，更多的主城区客户到浑南买房，浑河两岸正在向着一体化发展，而这个机遇会带来浑南板块定价系统的改变和升级。

　　第二个问题是浑河未来会怎样?纵观其他一线城市的内河，他们都不是单纯的居住板块，而是混合了很多的城市功能。一个城市的内河，只有在脱离了景观因素，而被赋予更多的城市功能和意义时，才会变得更加有价值，也才会带动两岸板块人居价值的一个提升。这是我们的浑河发展需要面对的一个问题。

　　第三就是房子与河，到底由谁来定义谁?如果一直是摆出对浑河的借景姿态，那么浑河永远只能是条景观河。未来要做的应该是积极通过规划来赋予这条河更多的城市功能和文化意义，这样才能挖掘出这条河的价值，吸引更多的人过来。

　　香港联祥集团副总经理战略研究院院长 屠俊良

　　本组稿件由记者 王雪 姚婧晶 宋博 王阳 孙妍 郭沿村采写