北京土地市场涨势突起 或将引发调控政策加码

　　万柳地块的热度还未散尽，本周北京土地市场迎来今年井喷式成交，7月16、17日两天，五宗经营性用地以总价41.5亿元出让。除北京经济技术开发区路一宗多功能用地底价出让外，其余4块住宅用地均溢价成交。

　　而在溢价成交的背后，地价上涨、房企入场、黑马频出，北京土地市场的这一波行情既让一些房企有所斩获，也让另外的开发商颇多担忧。

　　飙涨

　　旧宫、永顺镇地价翻倍

　　7月17日，龙头房企万科与京汉置业组成联合体，参加了大兴旧宫、通州永顺镇等3宗地块的竞价，均空手而归。场外观战的一位开发商对记者表示，场内竞争激烈，对手的出价明显超出了万科的预期。

　　当天在北京市土地整理储备中心，首先举行的是旧宫地块竞价。经过上百轮竞价，在达到22亿元上限价格的情况下，中冶置业和北京五建联合体以4700平米的配建条件，最终拿下旧宫地块。扣除回购面积后，该地块的楼面价超过15900元/平米。

　　在业内人士看来，去年万科金第联合体在旧宫拿下一地块，楼面价不到1万元(9843元/平方米)，万科此番拿地的预期也会标着这一价格走，不可能太高。而接近16000元/平方米的成交楼面价，已经较万科去年拿地价涨了六成;和2010年11月富力拿下地铁亦庄线旧宫东站4号地块相比，当时楼面价为7126元/平米，不到两年的时间;旧宫地块的价格涨了一倍还多。

　　不过如果和通州永顺镇地块比起来，旧宫地价两年翻倍的时间太长了。永顺镇地块价格翻倍所花时间不过3个多月。7月17日，中鑫源以9.4亿元、配建3.71万平方米公租房的条件拿下永顺镇(商务园C2地块西区)地块，楼面价6412元/平方米。三个月之前的4月9日，国投盛通底价竞得永顺镇商务园C2地块东区地块，楼面价不过3169元/平米。

　　除了这两块地，7月16日众美集团拿下的大兴庞各庄地块也是高溢价成交。

　　高溢价成交，楼面价上升，最直接的推手就是企业的比拼。

　　竞争

　　企业争夺频见白热化

　　7月10日万柳地块吸引了10家房企或联合体对决，本周的4宗宅地也吸引了众多企业短兵相接，包括中冶置业、中铁房地产集团公司这样的央企，也有万科、金地这样的龙头级房企，更有类似北京懋源、中鑫源等中小房企业频频现身甚至高调抢镜。此外，来自京外甚至房地产行业外部的企业，如山西明迈特实业、阳光财险等也出现在7月17日的拿地现场。

　　对于知名品牌开发商的拿地，一家央企人士对记者表示，近期北京增加土地供应特别是优质土地供应吸引了房企出手，另一方面房企也需要在京增加土地储备，能将两者结合在一起的就是企业现金实力。近期回暖的市场也改善了不少企业预期。

　　对于这次高价斩获旧宫地块，中冶置业有关人士在出让现场表示，前段时间楼市比较冷清，中冶一直在观望。没想到5、6月份楼市迅速回暖，加上中冶在北京没有新项目用地，所以这次迫切地想要拿到地。金地集团华北区副总遇绣峰也称，目前金地在北京的仰山和朗悦两个项目销售成绩较好，金地希望下半年能够在北京拿一到两块地。

　　中原地产华北区域董事总经理李文杰分析认为，目前土地市场可以说已经回暖，2季度以来北京市场上的供需关系基本上能够保持平衡，楼市交易量价齐升，提升了开发商的拿地信心。

　　企业拿地的热情与信心还反映在现场竞价中。在同行开发商看来，从万柳地产竞争中的中赫、到旧宫地块竞争中的中冶、永顺镇地块竞争中的中鑫源，都是从一开始展现出志在必得的决心，举牌应价毫不犹豫。

　　担忧

　　土地走热或将引发政策加码

　　“看不懂、很担心。”对于本周土地市场的升温，一位知名企业负责人开始用“发烧”来形容。

　　在业内人士看来，无论是旧宫地块、永顺镇地块纵向比价格翻倍，还是横向比，市场“烧”得让人费解。“招商2月拿来广营地块不过12500元/平米的地价，旧宫现在居然16000元/平米。”在有关人士看来，北京南城的楼市一直不如北城，现在地价上涨得很不理性。

　　参加了7月17日三场竞争的北京万科总经理毛大庆则表示，万科下半年没有具体的拿地指标，只要是合适的地块，万科都会出手。同时他也强调，万科自己将坚持理性，拿地价格一定控制在预期水平内。

　　金地、中铁等有关企业人士也对记者表达了理性拿地，不会追逐高价的想法。

　　更让一些企业开始担忧的是，土地市场的突然走热，是否会引发政策加码，“2010年地王迭出引发调控，是不是会在2012年上演续集?”

　　相对于万柳地块地价上涨，有关业内人士认为大兴、通州这样普通住宅用地价格上涨，更容易传导到楼市，影响普通买房人和项目预期。

　　中国房地产学会副会长陈国强也建议，有关部门可以通过对出让节奏的控制，适度给土地市场降温。