房地产调控政策不言松 楼市回暖遇阻

　　7月18日，21世纪不动产上海区域市场研究部抽样调查数据显示，7月上半月，包括闸北彭浦、松江新城、闵行莘庄、浦东北蔡在内，上海多个板块的二手房成交量出现下滑。地产股昨日全线大跌，其中金地集团就暴跌8.86%，共9.59亿元主力资金流出房地产板块。

　　在经历4、5、6三个月的回暖后，楼市价格略有上升。有分析人士表示，下半年楼市调控政策肯定会加紧。

　　地产股大跌

　　9.59亿元资金流出房地产板块

　　昨日大盘出现了罕见的逆市反弹，但地产股和酿酒股却成为少有飘绿的板块。

　　截至收盘，A股房地产板块共有85家企业出现下跌，地产板块跌幅1.88%，仅次于前一段时间涨幅较多的酿酒板块。其中，金地集团暴跌8.86%，云南城投下跌7.13%，首开股份下跌6.54%，鲁商置业下跌6.19%。荣盛发展、阳光城跌幅均超过5%。资金流向方面，房地产昨日共有9.59亿元主力资金净流出。

　　国家统计局昨日发布的数据显示，6月全国70个城市中，57个新建商品住宅价格同比下降，21个环比下降；11个新建商品住宅价格同比上涨，25个环比上涨。此外，监测数据显示，54个城市，7月上半月楼市成交12.99万套，同比上涨13.4%。

　　温家宝总理近日在江苏省常州市调研时指出，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移地做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。

　　业内人士认为，官方数据表明，目前国内新房价格有了明显的上涨趋势，然而政府的调控政策却没有放松。投资者对房价的未来走势没有把握，因而纷纷抛售地产股，成为昨日地产股大跌的主要原因。

　　冷暖不均

　　价格喊涨却令购房者重新观望

　　从全国楼市的整体表现来看，今年以来，国内楼市呈现回暖趋势，这也使得国内二手房价格不断攀升。然而，二手房市场的价格喊涨却令部分购房者“望而却步”。

　　根据21世纪不动产上海区域市场研究部抽样调查数据显示，7月上半月，包括闸北彭浦、松江新城、闵行莘庄、浦东北蔡在内，上海多个板块的二手房成交量出现下滑。21世纪不动产在报告中表示：“这些板块二手房成交量下滑，主要原因是卖家涨价。”

　　对于此次楼市成交量下降的原因，中国房地产信息集团分析师薛建雄在接受《国际金融报》记者采访时表示：“目前出现的楼市成交量下降属于正常现象，主要是季节性因素导致。”薛建雄认为，7月上旬二手房市场成交量的下降并不能说明二手房市场“遇冷”，只是因为6月的成交量已经达到过热，而从目前来看，虽然不及6月态势，但是依然属于偏热的状态，预计9月还会有回升。

　　政策不言松

　　第四季度房产税可能扩容和扩围

　　对于下半年房价的走势，瑞银证券分析师励雅敏认为，开发商当前已经通过以价换量解决了短期资金问题，保持现有价格水平的动力正在减小，加上房价预期企稳、自主性需求对成交量形成较强的支撑，开放商可能在2012年下半年逐步取消此前的价格优惠措施。

　　在房价回升的背景下，业内人士认为房地产调控的核心政策不会放松。励雅敏强调，“房价触底回升的风险降低了政策放松的可能性。”

　　上海一位证券公司地产行业分析师向《国际金融报》记者表示，下半年房地产调控政策可能会加紧，因为无论是政府、地产商还是投资者都存在压力。而地产商也可能会继续延续上半年的销售模式，从小户型入手，加快销售，保证公司的正常运营。

　　薛建雄更是认为，“下半年楼市调控政策肯定会加紧，比如第四季度可能会有房产税的扩容和扩围，限购也可能会从上海往其他地区推移。”