大品牌大项目 助推二三环间区域成置业主秀场

　　2012年过半，从商品住宅区域面积排行上看，于洪区以微弱超越铁西区摘得桂冠，浑南新区表现平稳，继续位居第三，沈北新区紧随其后。

　　大品牌、大项目是区域夺冠的源动力

　　上半年，于洪区商品住宅成交面积达788952平方米，是沈阳市九个区域中，销售面积的区域。细细斟酌于洪区夺冠的原因我们不难发现，品牌开发商的实力大盘，是其中的重要原因。数据显示，在于洪区，中海城、碧桂园银河城、恒大绿洲三大项目的总销售额达264555万平方米，占于洪区总成交面积的33.5%。

　　同样的，位居第七位的皇姑区，也是由中海·寰宇天下，凭借单盘的良好销售业绩，撑起了皇姑区26%的销售面积。对此，沈阳建筑大学管理学院房地产系教授张沈生表示，随着沈阳郊区配套设施的逐步完善，百姓选房早已跳脱了行政区划的限制，转而关注那些经得住市场检验的大品牌、大开发商兴建的品质大盘。

　　当然，大品牌、大项目对区域的影响远不止夺得销售这么简单，他们的入驻，同时也重新定位了该区域的传统价值。“我相信，在未来几年内，中海城所属的区域，一定会成为一个发展较快、变化的区域，因为这里有中海城这个高品质的居住社区。”中海地产集团有限公司（北方区）营销总监、中海地产（沈阳）有限公司副总经理吴健表示。

　　张沈生同时表示，除了开发商的因素外，地铁线路的开通与动工，都对百姓选房有一定的引导作用。而沈阳房地产策划协会会长、沈阳抒频房地产顾问有限公司董事长王抒频则认为，大品牌房产企业开发的大盘，对购房者有一定的吸引力。但更重要的主导因素，依然是政策与价格。

　　不限购、价格廉助推近郊市场大规模成交

　　每一年，随着政策、价格、配套资源等多方面的变化，城市的主流置业区域总在发生着转移。受限购政策影响，沈城的主流置业区域正在向二环与三环之间扩散，其总成交量占总量的40%。

　　对此，王抒频分析认为，政策因素是引导百姓选房的重要因素。自沈阳出台限购令以来，百姓的购房导向，更多的选择在二环外。像地处二环外的浑南新区，目前的商业配套、公共交通配套都已经相当完善，再加上全运会的东风，助推浑南新区成为成交面积排行榜的第三位。与浑南相接壤的苏家屯区也是如此。凭借着不限购、价格低等优势，苏家屯区表现稳定，依然位居第六位。“当然，百姓选择二环外置业，还是看中近郊楼盘实惠的价格。毕竟沈阳的购房者以刚性需求为主，他们有购买力，但同时也相对理性，不会热衷于传统的老城区，而是选择价格适中、品牌过硬的大盘。 ”王抒频说。

　　相反的，大东区、沈河区、皇姑区，则由于政策影响，再加上土地总体放量不大，价格门槛过高，因此不能被众多购房者所接受，因此不能跻身区域面积排行前5名。而皇姑区，则是凭借长白岛地区的大规模开发量，占据了第五名的宝座。“大东区一直以来都是沈阳房产市场的价格洼地，我敢断言，未来三到五年内，大东区将成为沈城房产的热门区域。”金地集团东北区域地产公司滨河国际项目总经理李伟说。