沈阳中街商圈商业业态升级 谁在构筑城市梦想

　　商邑翼翼，四方之极。每个历史时代，都有其商业繁荣的标志性符号。丝绸之路是两汉陆海对外贸易的通道;京杭大运河是隋唐商业繁荣的命脉;清明上河图是两宋商业鼎盛的景象;泉州古城是元代世界排名前列大港的殊荣;而中街，则是沈阳商业繁荣的发轫之地。

　　370多年来，中街在每一声晨钟暮鼓中继续生长，沈阳市“4A 级商贸文化旅游区”、“东北排名前列街”、“沈阳商业的金名片”……这里从来不缺少历史和文化味儿;当然，这里也是诸多商业名企的发迹之地、商业巨头逐鹿东北的必争之地，沈阳商业城、沈阳大小春天、兴隆大家庭、中街新玛特……贯穿之中，形成商企林立之势。不知从何时起，对她的评价中，多了一条“沈阳中街商业街以低端消费起家，光顾的消费者仍处在财富积累阶段”，从早期的0101流行馆到后来的大悦城，都宣称以年青、时尚为主力目标客户群。

　　于是，当沈阳皇城恒隆广场门口的大幅卡地亚、欧米茄等名品品牌广告出现时，在中街显得甚是“扎眼”，该升级版的多功能大型时尚购物广场引起热议，中街是否需要高端消费，高端品牌将成为先锋还是先烈?随着本月第三代体验式购物中心“盾安新一城”的推门试营业、沈阳新世界百货东中街津桥路店正式营业的到来，定将给中街商圈注入全新元素。风浪之下，新一番的商业思想开始起航;嬗变之后，又一轮的生活方式激情登场。觊觎着沈城乃至省内中高端消费市场的商界新贵，又开始了新一轮的竞争，不仅是消费客群的竞争，也是品牌拥有层次的竞争。

　　2010年6月26日，沈阳中街开启了全新篇章——皇城恒隆广场的开业，结束了这条依靠在皇城根下繁华了370多年的商业老街缺少中高端时尚购物中心的少有。历经近两年的发展，被视为沈阳商业旗舰的皇城恒隆，正在让卖场变得热闹起来。然而，在体量庞大的整条商业街上，皇城恒隆的中高端之举，难免显得势单力薄。正当人们开始质疑，中街商圈的中高端消费能否发展成功之时，盾安新一城、沈阳新世界百货东中街津桥路店纷纷进驻中街商圈，不由自主地加入了这场商业升级之战。

　　一位百货业相关人士跟记者说，皇城恒隆、盾安新一城、新世界百货中街店，将成为中街拉升高端消费人群的三枚先行“棋子”，“肯定需要时间来调整，但对整个中街来说，如果升级成功，是件好事。”他称，搜罗出的一些新闻中不难看出端倪，一个以中街为中心的城市现代化商业地标将再次崛起，着沈阳商业“棋子”重新布局。

　　“中街商圈正步入一个‘拔高’的过程。”皇城商贸文博旅游区管理委员会、皇城街道办事处党工委书记张怡中昨日跟记者表示，随着消费趋势的转变以及经济的发展，消费者特别是新兴中产阶层的收入迅速上升，他们逐渐形成了独特的品位和审美，对常规的促销、打折等活动敏感度降低，而对餐饮、娱乐等体验性业态的需求则越来越高，对购物环境和全程体验也要求颇多，传统百货囿于经营面积和经营种类的限制，在某些方面心有余而力不足。大环境改变，使得被誉为“中国十大商业街”和“国际金街”的沈阳中街必须商业升级，以此开始了对打造东北乃至世界“排名前列商业街”的憧憬。

　　随后，张书记还透露，目前不仅有皇城恒隆广场、盾安新一城等落户中街，“未来香港久光SOGO、豫园商城、太阳城以及商业城二期，都将成为入驻中街的中高端商业项目。”

　　由此，在中街面前摆下了令人期待的一场场“升级”棋局。

　　【另眼相看】

　　高端百货的美好时代

　　随着沈阳对周边城市辐射面的越来越大，尤其是地铁、轻轨等快速干道的开通，沈阳高端消费区面对的不仅仅是沈阳市的高端人群，而是整个辽宁地区的高端人群。其次，多家高端百货扎堆式地进入同一城市，很容易创造规模经济效应，创造出单独一家高端百货无法营造出的氛围，有利于更好地聚集人气。再次，高端百货在吸引高端人群的时候都会有各自的特色，差异化竞争表面上看会很激烈，事实上他们争夺的高端人群还是不一样的。最后，中高端企业的历史都很悠久，之所以能在激烈的市场竞争中常盛不衰，和他们谨慎的经营原则密不可分，每个项目的启动都是企业深思熟虑的结果，不会是一个短期的行为。从这四方面来看，沈阳高端百货业将迎来其发展的新时代。

　　——辽宁大学新华国际商学院副院长邵剑兵

　　的市场挑战

　　沈阳是一个消费潜力难以捉摸的城市，无论是高端百货，还是精品百货，无论是时尚百货，还是流行百货，在这个城市，总是能够大行其道。昔日无法撼动的传统百货的霸主地位，开始遭遇的市场挑战。

　　——资深媒体编辑 王谏

　　在中街，触摸时尚脉搏

　　谁说中街步行街里没有“高富帅”的男士，其实，如果你在星巴克里悠闲一会，碰到的几率就很高。我家住在天龙家园，买大品牌的东西一般要驱车到卓展或者万象城，说实话，那里停车还算方便，但是毕竟有一定路途。我觉得中街同样需要高端百货，购物习惯需要培养，中街这么大的商圈，不应该缺乏“高端”这一元素。也许是因为家在这里，所以，期望未来的中街带给我们的是，触摸时尚脉搏的同时，也让人感受到斑斓的生活。

　　——外企人事高管 李彤

　　弈棋之道

　　步步为营，现代商业制胜之道——同是弈棋之道。象棋大师布卢士·潘多奋尼，为我们讲述弈棋制胜的思想之途，从中或许可供为商业策略上的一些参考，“现代商业策略的游戏规则：思想要快，就像下棋一样。”对于皇城恒隆广场，业内人士分析认为，当时中街商圈在中高端购物中心方面基本属于少有，“作为排名前列个吃螃蟹的人，肯定要承担很大的风险。”同时，该人士也预测道，任何一个商业项目，都需要一定的时间去培养，即使是面向大众消费的兴隆大家庭，如今火爆人气的集聚也花了一定的功夫与时间，“何况是在步行街上打造一个全新的商业模式”。

　　正如皇城商贸文博旅游区管理委员会、皇城街道办事处党工委张书记所说，随着盾安新一城等商业项目的相继开业，以及未来香港久光、豫园等几大知名商企的入驻中街，“必将带动中街的整体向上提升，将全面升级中街中高端时尚生活。”

　　硬件设施、管理手段、经营理念、营销模式，再到多元文化、消费人群心态的转变……中街正不由自主地上演着一场“升级消费环境”的弈棋之战。