沈阳上调普通住房价格界定标准 调整后购房有望省契税

　　16日，记者从沈阳市房产局了解到，沈阳市对两个级别区域的普通住房价格标准进行了调整。其中，一级区域由8290元/平方米调至9470元/平方米，二级区域由原来的6720元/平方米调整为7810元/平方米。此外，各级别区域内精装修商品住房，在普通住房价格标准基础上，由原来的每平方米向上浮动500元调整为浮动1000元。

　　新标准即日起实行，与之相对应的是，市民购买“新普通住房”的契税成本将大幅降低。

　　一套普通住房最多省3%契税

　　继2011年沈阳市调高普通住房价格标准后，时隔一年，沈阳市再次将普通住房价格提高。此举旨在进一步活跃房地产市场，降低百姓的购买成本。

　　其中，一级区域包括沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西新区（包括经济技术开发区）、东陵区（浑南新区）；二级区域包括于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区。

　　价格标准调整让准备在和平区买房的周先生激动万分。去年12月，周先生在东陵区看中一所100平方米的房子，但因为种种原因一直未出手。他要买的房子8500元/平方米，如果按照以前普通住房8290元/平方米的价格标准，他购买的房产虽是个人、家庭住房，但因为价格超出标准，被归为非普通住房，需要缴纳4%的契税。而标准调整后，周先生的住房则属于普通住房，只需要缴纳1.5%的契税。也就是说，周先生以前需缴契税8500×100×4%=34000元，而现在只需缴8500×100×1.5%=12750元，节省21250元。如果周先生购买的房子在90平方米以下，则契税按1%计算。

　　按照2011年的区域划分，东陵区是属于二级区域的，但在此次调整后，东陵区却因与浑南新区合并而被划入一级区域。业内人士认为，东陵区成为此次调整的受益者。

　　售楼员仍未接到契税调整通知

　　市房产局相关负责人告诉记者，沈阳市普通住房成交均价级别区域以及价格界定标准始定于2008年。该标准实施3年后，2011年1月做出调整，由原来一级区域6700元/平方米和二级区域5950元/平方米，分别调至8290元和6720元。如今，该标准在短短一年便又做出调整。业内人士认为，此举将会进一步激活房产交易市场，并为即将到来的沈阳春季房交会添上一把火。

　　16日下午，记者就此事询问了沈阳多个楼盘售楼员，但所有受访者都表示暂未收到新的契税标准。据了解，开发商与购房者签订完合同后，会先向房产局备案。这个备案时间点一般会成为契税缴纳多少的依据。因此，可以理解为，即使是以前购房，但如果购房的备案时间在新标准执行之后，那么也应按新标准缴纳契税。本报主任记者张晓宁

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　　普通住房和非普通住房的区别

　　沈阳市普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下。按国家有关部门联合下发的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女，下同）住房的，按照成交价格的1.5%征收契税；个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，按照成交价格的1%征收契税；个人购买非普通住房需要缴纳4%的契税。