重大项目抢滩 沈北成为国内外企业投资“洼地“

　　核心提示

　　3月23日，沈阳市沈北新区八大重点服务业项目“扎堆”开工，八大重点项目全部位于沈北中央商务区核心区，计划总投资190亿元，总建筑面积277万平方米，当年计划完成建筑面积100万平方米。八大项目的建设将为沈北新区新型城市经济发展注入新活力。

　　2012年，沈北新区以“改革创新年”为主线，大力实施大项目牵动战略，集中力量推进项目建设。全年计划引进亿元以上项目200个，计划开（复）工项目260个，完成建筑面积不低于1000万平方米，截至目前，新区已签约单体项目20个，协议总投资198亿元；已有19个项目实现开（复）工。

　　八大重点项目

　　——现代服务业提档升级

　　沙溪酒店用品商城项目由广州信基集团投资建设，计划总投资45亿元，规划占地430亩，总建筑面积60万平方米，今年计划完成建筑面积17万平方米。主要建设酒店用品交易市场、物流中心及配套公寓等，全力打造东北的酒店用品商城。

　　苏泊尔总部大厦项目 由苏泊尔集团有限公司投资建设，计划总投资35亿元，规划占地99亩，总建筑面积35万平方米，今年计划完成建筑面积10万平方米。主要建设苏泊尔卫浴总部大楼、研发基地、五酒店及配套设施等。

　　沈阳公用城市商业广场项目 由浙江金科集团投资建设，计划总投资30亿元，规划占地161亩，总建筑面积38万平方米，今年计划完成建筑面积15万平方米。主要建设五超豪华酒店、酒店式公寓、高档写字楼及商业配套设施等。

　　荣盛城市广场项目 由荣盛房地产发展股份有限公司投资建设，计划总投资25亿元，规划占地148亩，总建筑面积48万平方米，今年计划完成建筑面积18万平方米。主要建设商业综合体及配套设施等。

　　万岁国际珠宝城项目 由一百岁集团有限公司投资建设，计划总投资20亿元，规划占地150亩，总建筑面积40万平方米，今年计划完成建筑面积10万平方米。主要建设珠宝、皮草交易中心及五酒店、餐饮娱乐服务等商业配套设施。

　　万国红酒博览中心项目 由拉维莱特控股（集团）有限公司投资建设，计划总投资15亿元，规划占地285亩，总建筑面积19万平方米，今年计划完成建筑面积15万平方米。主要建设红酒展示中心、红酒庄园及销售中心、红酒文化体验中心。

　　沈阳金融科技产业园项目 由江波龙科技（香港）有限公司投资建设，计划总投资 15亿元，规划占地 300亩，总建筑面积26万平方米，今年计划完成建筑面积10万平方米。主要建设金融投资企业总部中心，重点吸引私募、公募基金及相关投资公司进驻，搭建创业投资和股权投资平台。

　　酷贝拉文化创意产业基地项目 由湖南酷贝拉欢乐城管理有限公司投资建设，计划总投资5亿元，规划占地172亩，总建筑面积11万平方米，今年计划完成建筑面积5万平方米。主要建设青少年体验教育区、玩具王国体验区、动漫及文化衍生品研发生产区、亲子酒店体验区及相关配套区。项目建成后，将成为东北三省青少年儿童的快乐成长基地。

　　重大项目抢滩

　　——沈北成为国内外企业投资洼地

　　沈北新区2006年被国务院批准成立以来，坚持以科学发展观为统领，以改革创新为动力,以项目建设为中心，5年来共引进投资3000万元以上项目600多个，合同投资额近2000亿元。

　　特别是2011年，全年共引进单体项目128个、协议总投资1140亿元；开工项目达到317个，完成建筑面积1160万平方米。特别是以希杰玉米深加工基地、海尔工业园、雨润农副产品全球采购中心、盛京医院沈北分院、七星九龙湾温泉、手机产业园、益海嘉里沈阳食品产业园、中国医科大学等为代表的50个全市重点建设项目，全部实现开（复）工，掀起了新区项目建设的热潮。其中，值得关注的是沈北新区现代服务业发展态势迅猛。 2011年，新区实现服务业增加值106.4亿元，同比增长20.4%，总量排名全省第七，增速排名全省第四，高于全市9.5个百分点;服务业固定资产投资实现385.6亿元，总量排名全市第二位，创近三年新高，实现总量规模和增速的同步提升。

　　承载着这些烫金数据的正是该区现代服务业重点产业的全面推进。其中，文化旅游产业表现非常抢眼。华强方特欢乐世界正式对外开放，成为沈阳市现代体验式旅游的热门景点。永盛七星九龙湾温泉项目的开工标志着 “东北排名前列温泉城”建设正式启动。紫烟薰衣草庄园、稻田画、怪坡虎园、滑雪场、锡伯族文化广场、沈北足球队为新区文化旅游产业发展写下了浓墨重彩的一笔。

　　与此同时，沈北总部经济发展也初具规模。该区已引进东北总部基地、联东U谷、华夏幸福基业、武汉光谷金融总部等多家总部经济运营商。其中，东北总部已有两批近百家总部企业签约入驻，联东U谷也已有36家企业入驻。总部经济集聚效应日益明显，并被省、市服务业委推荐为国家商务部现代服务业综改试点。

　　另外，该区商贸流通产业蓬勃发展。雨润农副产品全球采购中心、沙溪国际酒店用品城、奥特莱斯名品店、闽南石材城三期、沈北国际木材园等大型专业市场建设情况良好。同时，积家购物中心、淘乐新天地、人和万象市场、碧桂园商务酒店、青岛渔港酒店等项目投入运营。

　　扶持重点项目

　　——加快现代服务产业发展

　　该区充分发挥规划和政策资金的作用，组织编制了《沈北新区服务业‘十二五’发展规划》等多个重点服务业规划。出台了 《沈北新区促进文化创意产业发展扶持政策》和 《城市功能服务业发展指导办法》，全年共争取国家、省市各级服务业扶持资金近3400万元，有力地支持重点项目、服务业集聚区建设。

　　去年9月，沈北新区文化科技服务业集聚区被正式列入辽宁省首批34个服务业集聚区之一，成为全省服务业发展的典型示范园区。包括沈北中央商务区、东北总部、华强文化科技产业基地、东北排名前列温泉城等在内的一批重点工程被列为省市重点支持项目。加快了沈北软件园、沈北综合物流园两个市级服务业集聚区产业集聚步伐。该区展会平台日益完善，手机博览会、动漫博览会等展会已经成为新区的品牌。动漫技术应用平台运行良好，手机产品检测平台投入使用。

　　近年来，该区成功引进的波特城商业项目、天福温泉项目、国御温泉度假小镇、百岁珠宝皮草商厦项目、华夏幸福基业、江波金融港、股权投资产业园等一批大项目，为新区服务业快速发展提供了有力的项目支撑。闽南石材城三期、永盛温泉等服务业重点项目建设进展顺利，有力助推了新区固定资产投资的增长，全年实现服务业固定资产投资385.6亿元，占沈北新区全社会固定资产投资的近80%，成为新区经济增长的主要动力来源。

　　为加快现代服务业的发展，沈北新区还进一步规范升级商贸流通监管。初步建立了重要商品市场监测和储备应急体系；该区代表沈阳市政府与千喜鹤和福润两家公司分别签订了各1750吨的《沈阳市储备猪肉委托承储合同》，为省、市肉品市场供应、维护市场秩序提供了重要保障；制定《沈北新区农贸市场总体发展规划》。

　　拓展发展空间

　　——构建“一核两带六片区”

　　一核——集中建设道义服务业发展核心。以道义蒲河大道以北地区为主，依托沈北CBD、华强文化科技产业基地、东北总部基地、东北排名前列温泉城、沈阳新北站、蒲河生态走廊等，重点发展总部经济、现代体验式旅游、温泉旅游、文化创意、大型商贸、专业市场、房地产等产业。强化城区服务业承载能力，全面提升服务业发展核心区品质，形成现代体验式旅游、总部经济、温泉经济、文化创意等新兴现代服务业产业集聚区，加强对全区的辐射带动作用，成为该区服务业发展的龙头和核心。

　　“两带”——沈阳七星旅游带、蒲河生态休闲带。

　　——沈阳七星文化旅游带。以101国道、自然大道、102国道所形成的旅游带为纽带，贯穿兴隆台、石佛寺、清水台、马刚、马泉沟等地，依托西部七星旅游经济区的七星山、辽代古塔、辽河湿地、石佛寺、锡伯族民俗文化、七星湖、拉塔湖、稻田画等景区，中部新城子的温泉旅游及东部的怪坡风景区、虎园、滑雪场、国家森林公园、中寺农家乐、关氏皮影、梨花湖、紫烟薰衣草庄园等，发展以自然观光旅游、生态休闲旅游、温泉旅游、体验式旅游为主，形式多样的沈阳七星文化旅游带，成为沈阳市重要的新兴文化旅游集聚区，拉动北部经济发展。

　　——“蒲河生态休闲带。依托蒲河生态走廊的优美生态环境和文化产业基础。重点发展文化休闲、运动健身、生态居住等产业。依托锡伯族文化广场、天乾湖、地坤湖、冬雪湖等，大力发展锡伯族文化、温泉经济、现代体验式旅游等文化休闲产业；依托蒲河生态走廊、NBA比赛场馆、市民服务中心等，通过举办各种赛事活动，大力发展高水平的运动健身产业；沿蒲河两岸，以道义、蒲河岛、辉山地区为重点，规划建设高品质的生态居住产业。打造成为沈阳市功能齐全、品质优越的生态休闲带，大力吸引人口和产业集聚。

　　“六片区”——以虎石台组团、辉山组团、新城子组团、蒲河智慧岛、兴隆新城、清水新城为基础，推进各片区服务业差异化发展。

　　打造产业集聚

　　——建设四大服务业产业基地

　　蓝图已经绘就，但如何让这张图成为现实，沈北新区的思路已经逐渐清晰：强力打造产业集聚区。

　　首先，推进基地建设，积极发展总部经济。依托东北总部基地、联东U谷、欧美亚、华夏幸福基业、长沙等项目，改善发展环境，优化开发模式，完善产业发展链条，构建集高端创意、科技研发、金融后台、人才培训、商务办公于一体的大型总部经济集群。到2015年，引进各类企业总部500家，建设成为东北地区的总部经济集聚区。

　　其次，依托区位优势，大力发展现代物流业。以沈北综合物流园为载体，依托雨润农副产品全球采购中心、中远物流、联合物流、宝供物流、佳吉物流等第三方物流企业，做大做强农产品、汽车零部件、生活日用品、医药、生产资料等五大专业物流。同时，规划建设大型现代化商品交易平台，打造集展览展示、电子交易、分拨调度于一体的多功能商品物流采购中心。形成以大型商品交易为主、物流分拨调度配送为辅助的完整商品流通产业链条，实现商品流通效率的化。

　　第三，提升服务功能，创新发展金融服务业。重点发展金融后台服务产业。依托沈阳作为东北地区的金融中心优势，建设集数据中心、银行卡中心、呼叫中心、清算中心、灾备中心、研发中心、培训中心、客服中心于一体的金融后台服务产业体系。到2015年，基本建成东北地区的金融后台服务中心。构建覆盖全区的金融服务网络体系。加快新区金融服务业发展，建立并完善多层次、多元化的金融服务体系，为新区经济发展提供强大的融资服务保障。

　　同时，提高服务水准，加快发展中介服务业。依托沈北CBD，积极引进国内外知名的会计、审计、法律、税务、评估、检测等中介服务分支机构，加快发展法律咨询、工程咨询、信用评估、认证认可、管理咨询、品牌营销、广告会展、人才推介、知识产权代理等中介，不断做强做精中介服务业。重点培育一批具有一定规模和发展前景的本地中介企业，鼓励引导其壮大发展规模，提升服务功能，满足当前经济发展中急需的生活中介服务和生产中介服务需求。

　　清晰的思路更加坚定了沈北新区的目标：建设立足沈阳、辐射东北的新兴服务业集聚区。重点打造四个现代服务业产业基地。即：文化产业示范区、东北的总部经济基地、东北的专业市场集群、东北的现代体验式旅游基地。到2015年，力争实现服务业增加值500亿元，占GDP比重提高到40%以上。其中，到2015年，文化创意产业增加值达100亿元，占全区服务业增加值比重达20%，建设成为沈阳市文化创意产业综合示范区。