沈阳将成为东北核心大都市

　　恩格尔系数表明沈阳已达富裕水平

　　恩格尔系数(Engel's Coefficient)是食品支出总额占个人消费支出总额的比重。19世纪德国统计学家恩格尔根据统计资料，对消费结构的变化得出一个规律：一个家庭收入越少，家庭收入中(或总支出中)用来购买食物的支出所占的比例就越大，随着家庭收入的增加，家庭收入中(或总支出中)用来购买食物的支出比例则会下降。推而广之，一个国家越穷，每个国民的平均收入中(或平均支出中)用于购买食物的支出所占比例就越大，随着国家的富裕，这个比例呈下降趋势。

　　2003-2009年沈阳市恩格尔系数保持在36.6-37%，恩格尔系数表明沈阳已经达到富裕水平。

　　城市居民人均可支配收入达2.3万元

　　从城市GDP来看，沈阳已经开始向成为东北三省经济发展核心城市迈进，辽宁省的GDP总量名列全国第八，综合竞争力也位于前八，沈阳作为核心城市在整个辽宁省的GDP总量中排名第二，城市圈的形成，必将成为省域经济的核心区。

　　沈阳市主要经济指标增幅继续在全国副省级城市中名列前茅，GDP连年增长。2011年沈阳GDP增长率18.6%。预计2012年仍会继续保持稳健增长。

　　从辽宁省各城市居民人均可支配收入来看，沈阳人均可支配收入稳步提高，2011年沈阳城市居民人均可支配收入同比增长14%，沈阳城市居民人均可支配收入达23320元，居民的消费能力进一步增强。

　　中心城市辐射力愈渐明显

　　沈阳着力于建设国家中心城市，为带动区域产业经济发展发挥着强大的城市辐射力。

　　近年来，沈阳城市经济加速腾飞，城市化水平持续提升，各项基础设施建设相对成熟，对鞍山、锦州、营口等周边城市发展的带动作用日益凸显。“十二五”期间，沈阳将经济社会发展的总体目标定位于建设国家中心城市、先进装备制造业基地、生态宜居之都，进而率先实现老工业基地全面振兴。

　　此外，沈阳将在2013年举办第十二届全国运动会，为提升城市建设和管理水平、做大中心城市提供了难得的契机。以沈阳为代表的城市圈的发展为辽宁沿海经济带、沈阳经济区等区域的建设奠定了坚实的基础。

　　百强企业带动楼市跨越发展

　　沈阳作为东北地区排名前列大城市，地域广泛，资源丰富，人口密集。同时也是闻名遐迩的历史文化名城，教育、科技与工业水平发达，是国家重点扶持的以装备制造业为主的重工业基地之一。

　　万科、保利、中海、上置、华润等知名开发商相续入驻，进一步带动沈阳市场升级。据不完全统计，截至2010年中国房地产百强企业前二十位进入辽宁省的占比达57%，吉林省和黑龙江省分别为26%和17%。随着东北振兴和沈阳经济形势的跨越式发展，城市居民的消费能力将会不断增强，沈阳市房地产市场存在着较为广阔的发展空间。

　　2011沈阳住宅成交领跑环渤海

　　2011年沈阳市商品住宅销售面积达1371.89万平方米，名列全国第三，位列成都、重庆之后。

　　从沈阳目前销售者购房目的来看，沈阳商品住宅市场呈现刚性需求为主，投资比例较小，与全国一线城市相比，沈阳商品住宅市场健康发展。