春节之前,沈阳还将举行一场土地拍卖会,届时拍卖两块土地。昨日,记者从沈阳市土地交易中心了解到,这场拍卖会安排在本周四,拍卖的两块土地,1块在沈北,1块在于洪,总面积将近20万平方米,未来这两块地上都将建设住宅。
大面积土地易规划好项目
本周登场的这两块土地上,未来都将会是有一定规模的住宅小区。记者注意到,沈北新区的这块土地面积稍大,将近14万平方米,于洪区的这块土地面积也不小,达到了6万多平方米。“应该说这两块地的面积都不小,做住宅小区,更好规划,容易打造出有特色的项目。”业内人士介绍,因为地块面积大,可操作性强,未来的小区当中,除了正常的住宅之外,还可以建设一些活动中心、会所等,甚至引入适当的商业项目。这样可以让居民在小区内享受到较为全面的配套服务,这一点对于沈阳城市的居民很有吸引力。
待拍土地主打生态牌
这两块土地都主打生态牌,未来建设的住宅小区,要么亲水,要么乐山。
房地产业内人士杜先生告诉记者,现在市中心都是高楼林立,可供出售的住宅本身就少,而且价格高。另外市中心的住宅越盖越高,人口密度大,这对于讲究生活品质的人来说没有吸引力。尤其是想要二次置业的人,基本上都会选择距离主城区有一段路程的地段去居住,追求更好的生态环境。
房价或有走高趋势
不过未来这两块地上建设的项目,房价不会太低。业内人士分析,现在拿地,规划之后再建设,再加上这么大面积的开发,等到项目可以出售时,怎么也得两年之后,开发商会将这个时间成本计算在房价之内。
现在来看,这两块地的起拍价格都不算低,过两年之后才可以往回收成本,这对开发商的资金压力不小。再加上两块地的位置距离沈阳主城区都较远,开发商必定会开发出一定的卖点吸引消费者购买,而有特色的卖点正是推动房价走高的原因之一。本报记者李越