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业主“四问”公摊电费

2012-01-09 15:53:38 来源: 山东商报 作者:张雯雯

  日前,家住西部某小区的市民孙先生打来电话反映,前几天,小区物业在每个楼道公示栏里贴出了一纸通知,告知业主从今年1月1日起征收公摊电费。消息一出,立刻引来业主们的关注和质疑。刚交了物业费,咋又收公摊电费?这笔钱究竟该咋收,有啥依据?不少业主提出了一连串的疑问,称公摊电费就是一笔“糊涂账”。

  住了八年多

  咋突然冒出公摊电费?

  昨天,记者在孙先生居住的小区楼道公示栏内看到了《关于收取公摊电费的通知》。记者看到,物业公司决定从2012年1月1日起开始征收公摊电费,排名前列次征收的是2011年11月公共设施运行电费分摊费用,并公示了该区域11月的电费抄表记录,其中包括区域公共电费耗电量、总电费、分摊面积、平均单价等。但却对公摊电费究竟包括什么没有做具体的解释。

  “我们小区从2003年开始入住,到现在都8年了,为什么突然之间冒出个公摊电费来呢?”不少业主们都是一头雾水。

  过去物业代缴

  如今负担不起

  随后,记者以小区业主身份拨通了小区物业公司的电话进行询问。

  物业工作人员告诉记者,此次收取的公摊电费包括公共照明费用、消防设备费用、安防设备费用、风机房费用、稳压泵房费用等。由于每个区域配套设施不同,产生的分摊电费也不相同。其中,商铺、空置房屋、变更用途的根据使用功能,由受益人承担,储藏室及车库不另收取公摊电费。商铺、住宅一层不使用电梯的,执行每月0.1元/平方的固定收费方式,住宅改为商用的按平均单价三倍收取,其他执行实际分配单价。

  “之前几年的公摊电费都是公司代缴的,每年几百万元的费用让公司负担过重,实在是支付不起了,所以从今年开始,我们将每两个月发单一次,公示公摊电费,让住户明确需要缴纳的费用,并在缴费时开具发票。”

  交了物业费

  咋还公摊电费?

  据孙先生介绍,该小区从交付使用以来,从未收取过公摊电费,现在突然开征公摊电费,这让大家有些摸不着头脑。“我们现在每个月按1元/平方米的价格缴纳物业费,难道这其中没有包含公摊电费吗?我打听了一下,其他小区都没有单独征收公摊电费的说法,都是包含在物业费里的,单独征收合理吗?有啥依据?”孙先生说。

  另外,不少业主在小区论坛上发帖,表示对征收公摊电费的不满和质疑。

  网友“玉蝴蝶”说:前不久,物业贴出了征收二次加压电费的通知,但后来经过与业主委员会的沟通,物业承认其违规操作,所以这次在贴出公摊电费通知时,特意说明供水二次加压设备运行电费由供水单位承担,不再向业户收取。但收取公摊电费就合理吗?像楼道电视广告用电、路灯等难道都算公摊电费吗?即使物业称不算在其中,那最终公布的总耗电量究竟包不包含,业主根本不知道。

  合同标明物业费

  不含公摊电费

  昨天,记者从小区物业公司了解到,这两天,他们的办公电话快被打爆了,都是业主来咨询有关公摊电费事项的,为此,他们专门安排了一名工作人员进行解释。

  工作人员向记者介绍,公司根据出台的《山东省住宅物业服务收费管理办法》以及济南市物价局济价房字【2004】168号文件第三条中第五款规定:安装并使用中央空调、电梯和二次加压泵等物业项目的,其机电设备运行电费属于代收代缴费用,物业管理企业应单独设账,公布每月耗电量、电费总额及分摊办法,并按实际支出费用和约定方式向物业使用人收取。

  另外,根据《物业服务收费管理办法》规定,物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。

  “不少业主反映,其他小区的物业费都是包含公摊电费的,但我们此次向前三期的住户征收,除了依据物价局的两个文件,还依据了在业主收房时与物业签订的业主契约,其中明确规定,我们小区前三期住户的物业费不包含电梯和二次加压费用,因此需要单独征收,现在我们的契约没有到期,所以都是照章办事。刚刚交房的四期住户,物业费由原来的1元/平方米涨到了1.3元/平方米,其中的0.3元/平方米就是公摊电费。”物业工作人员对记者说。

  不同楼用电不一样

  电费咋分摊?

  在《通知》中,该小区物业告知,供水二次加压设备运行电费由供水单位承担,不再向业户收取。其他的公共设备运行电费根据每月产生的电表总额按建筑面积平均分配,每月公示抄表记录。

  弄明白了公摊电费所包含的项目,那么公摊电费如何计算、究竟咋收又让业主们纠结了。“既然供水二次加压设备运行电费都由供水单位承担,那像什么风机房、稳压泵房,这些不应都属于二次加压设备运行费用吗?这怎么还都由业主支付呢?”业主张女士对此很不解。

  公摊电费

  按建筑面积计算

  对于业主们的疑问,物业人员解释说:“我们小区分四大区域,以一期为例,我们先测算出一期总的建筑面积和总电量,然后除以所有一期业户的建筑面积,最终得出的就是每户的分摊电费。也就是说,从今年开始,我们在向业主征收水电费时,会在明细单上单独列出公摊电费一项,让大家交钱交的明白。”

  公共收入咋不能

  垫付公摊电费?

  在该小区的业主论坛上,记者注意到,这几天,论坛里有关公摊电费的帖子数量激增。诸多业主认为,物业公司开征公摊电费,事先并没有与业主委员会沟通,这本身就违反了《山东省住宅物业服务收费管理办法》的规定。其次,《通知》中虽公示了2011年11月份的公摊电费分摊数据,但却没有具体解释公摊电费都有啥。

  网友“大益虫”说:“从去年11月开始,物业公司接二连三的贴出了各种费用征收的通知,先是二次加压费,然后是车库车位费涨价,物业费预缴活动,这次又是公摊电费。这些都没有事先通知,物业说收就收,不合理。现在电梯广告、小区地面停车收费、公共区域广告等都是物业创收费用,这种公共收入属全体业主所有,但每年几百万的收入都去哪了?都用在哪里了?几年来,业主全都不知情。这些费用可以用来垫付公摊电费,根本不用业主单独交了。”

  公共收入

  将另作他用

  当网友“大益虫”提出公共收入用来垫付公摊电费时,立刻引起了广大业主的共鸣。但当记者咨询物业公司时,工作人员说:“小区地面停车费、电梯广告等,确实每年都有可观的收入,但这些收入将用于小区其他设施的养护、维修等,不能抵用公摊电费,具体的收支情况公司财务部门有详细的列表,全体业主可随时到物业公司财务部查询。另外,从今年开始,小区公共收入将每半年向业主公示一次,让大家都有知情权。”(记者 张雯雯)

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