首付款付清购房合同难领 南昌五湖公寓产权只剩53年

　　“交清了首付款，开发商至今不给购房合同。”日前，南昌市民万先生向本报投诉称，他在井冈山大道1158号购买了一套房子，开发商只给了他一份房产证复印件，而且楼盘的名称与实际宣传名称不同。

万先生支付首付款后，开发商开具的收据

　　买房半年未领到合同原件

　　去年7月，万先生在名爵公馆购置了一套房。据介绍，当年9月1日，万先生将17万元首付款交付给了开发商。当时，万先生向开发商提出，要领取购房合同，“但对方以诸多理由推脱”。此后，他多次前往售楼处表示要取走购房合同，但对方执意不肯。后经协调，开发商也只同意提供购房合同的复印件。

　　楼盘真实名称与宣传不符

　　然而，更让万先生气愤的是，他将复印件拿回家查看发现，上面显示的楼盘名称是“五湖公寓”，并非对外宣传所说的“名爵公馆”。

　　此外，购房时开发商没有告知土地使用年限是从1994年算起，产权年限严重缩水，“由此算来，70年产权的房子现在只剩下53年产权。”万先生气愤地说，此后他曾多次找开发商交涉，要求对方交付购房合同，并以达不到承诺的产权年限为由要求适当减免房款，但未得到同意。

　　回应：须先签字留凭证

　　7日上午，记者随同万先生来到位于井冈山大道的“五湖公寓”。记者看到，售楼部大楼的外墙标着“名爵公馆”大字，售楼部大厅也多处标有“名爵公馆”字样。

　　负责协调此事的龚经理（音）表示，这个项目立项时使用的是“五湖公寓”，而后来对外推广使用的则是“名爵公馆”，虽然名称不同，其实是同一个楼盘。

　　对于产权年限的质疑，龚经理称，开发商是在1994年取得土地，从那时算起产权为70年。

　　那么为何扣押购房合同？龚经理解释称，如果是一次性支付房款，只要将购房合同拿到房管局备案后便可通知业主领取；而如果是按揭，需等银行放贷下来之后才将购房合同交给业主；若还有其他特殊情况，业主要拿到合同，须签字留凭证，表明已领取了购房合同。

　　律师：开发商此举涉嫌违法

　　“开发商此种做法存在违法嫌疑。”北京大成（南昌）律师事务所律师刘行表示，开发商对外推广的楼盘名称和实际名称有异，存在虚假宣传的嫌疑，因为开发商对外发布的信息与实际名称不符，将可能误导消费者，且今后还可能给业主造成小区名字不确定性的印象。

　　此外，签订合同的主体之间是平等的，合同应双方各持一份，此外开发商不给合同正本侵犯了消费者的平等权利，而且合同复印件的法律效力不及正本，法律上也未规定需要业主签字才能领取本该属于自己的合同文件。

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