沈阳年度疯卖楼盘各有各的精彩 购房需求热度不减

　　销售

　　预购调查：在首届沈阳百姓购房需求调查登记大会上，有39.5%的购房者打算在一年以内买房，41.5%的购房者计划购房时间在两年以内，购买力可见一斑。

　　热销楼盘开盘当天销售2亿元

　　在调控不放松的环境下，2011年前11个月，沈阳楼市仍然创下750多亿的销售业绩。在住宅类产品限购的大形势下，商业地产迅速抬头，销售呈现一片大好趋势。

　　2011年3月初，沈阳版限购令正式发布，由于住宅限购，使得公寓类产品入市较往年有所上升，销售业绩良好。据相关数据显示，公寓方面，前11月新增供给面积88.65万平方米，高于2010年前11月的50.35万平方米，新增供给增加率为76.06%；新增供给套数为13420套，增加率为61.16%（2010年同期为8327套）；前11月公寓发卖面积38.22万平方米，同比也高于2010年的28.18万平方米。公寓类产品销售持续走高，使得越来越多的房企加入到公寓产品销售行列，目前，中海寰宇天下、中海城、金地名京、华润凯旋门、万达广场、茂业中心、朗勤泰元中心、龙之梦等知名项目均推出公寓产品。而另一数据显示，热销产品区域不再局限于二环内，而是越来越多的购房者选择二环外置业，消费者的购房倾向，使得二环外区域也出现公寓类产品。

　　与公寓类产品同样热销的还有写字楼，目前，沈阳写字楼不仅供应量加大，而且市场需求也十分强劲。本年度，位于五里河区域的华润大厦投放市场，随着沈阳茂业中心、龙之梦等项目入市，写字楼供应量还将加大。

　　2011年国家一系列调控政策对准房地产市场，使得房地产行业进入了新的博弈时期，刚需人群逐渐回归市场主流消费地位，沈阳市场的热销楼盘主要是实力的大开发商在售项目。中海·寰宇天下二期在开盘当天实现到场客户315组，开盘热销逾300套，销售约2亿元的骄人战绩，延续一期热销传奇。在面对限购、限贷等严酷的政策下，中海·寰宇天下二期“天朗”突破重围，开盘当天用实力演绎热销狂潮，用品质献礼一环繁华生活。

　　不仅中海地产楼盘热销，华润橡树湾更是出现抢购现象。据华润橡树湾置业顾问介绍，截止至10月13日，华润橡树湾项目2011年销售数量已经远远超出2000套的销售目标，在开盘当天更是创下3小时400套的销售战绩，毫无疑问成了当下沈阳市场的热销神话。

　　“我今天来看一下小户型精装房，我和女朋友工作较忙，没有时间装修，如果价位合理，经济能承担，我俩准备选一套精装房。”在万科·鹿特丹销售处一位刘先生和女友前来选房。不知道从什么时候开始，精装房走入人们的视线，被越来越多的年轻购房者“追捧”，小户型、精装房已成为各楼盘的宣传语，而这样的词语也的确能够吸引广大购房者眼球。

　　目前，小户型精装房为大部分年轻人解决工作忙，没时间装修的问题，使得精装户型吸引越来越多的购房者。不仅结婚的年轻人愿意购买，一些做房产投资的人也将目光放在精装房上。“做房产投资的人肯定要选择精装房，买完房子，立刻出租，没有时间和精力再做装修。”佟女士说。

　　沈阳市别墅项目一般位于棋盘山风景区，背山面水的自然地势使那里成为别墅聚集区。虽然别墅项目环境静谧，宜人宜居，但成交量却不容乐观。

　　记者走访沈阳棋盘山别墅群发现，某项目开盘3个月以来仅卖出20几套别墅，其中联排及双拼居多，独栋产品较少。“由于项目中独栋别墅建造较少，而且面积较大，总房款数过高，所以客户较少。”一在售别墅项目置业顾问介绍说。别墅项目面积较大，虽然项目均价不高，但总房款的数字让许多置业者望而却步。对于别墅销售量较低的原因置业顾问又说道：“普通住宅与别墅产品针对人群不同，我们的客户更注重生活品质，有很多客户选择项目园区完全成熟之后再进行选购。”

　　记者点评

　　2011年3月，沈阳版限购令出台，对二环内住宅实行限购，而住宅的限购。促使小户型公寓闪耀飞跃，成为焦点。公寓产品不仅受到广大房产投资者的关注，由于其精装的特点也吸引不少年轻情侣的眼球。