绿城物业：“不是我们被收购，是我们收购别人”

　　连日来，杭州的房地产开发商绿城遭遇风波。11月2日，董事长宋卫平连夜疾书《从绿城“被破产”说起》，给公众一个定心丸。

　　昨日，一则“绿城物业进驻新湖物业”的消息再次引发业界关注。处于风口浪尖上的绿城怎么还有钱去收购？会不会是消息传反了？议论纷纷。

　　昨日，记者向绿城集团求证后得知：关于绿城物业和新湖物业合作的《股权转让框架协议》早在今年8月份就已经签订了，涉及新湖物业40%股权。由于新湖也是一家规模很大的房产开发商，旗下楼盘覆盖全国，合作事宜正处于尽职调查阶段。这当口传出消息，让双方都感觉诧异和别扭。为此，绿城官方微博昨日发布了一则简短声明。

　　在接受记者采访时，正在沈阳出差的绿城物业总经理杨掌法说，“希望你帮我们说说清楚”，“并不是我们被收购”。

　　转让事宜夏天就开始了

　　绿城房产的官方微博于11月6日晚上8时更新的这则微博称，“日前，绿城物业与新湖物业签订框架协议，新湖将向业内综合实力第二的绿城物业转让新湖物业40%股权，新湖物业更名为新湖绿城物业。这是绿城物业继全资收购华立物业，接盘浙报、西子、郡原物业后又一次以合作促发展的举措。2010年，绿城物业获业内客户满意度，营收7.6亿元”。

　　绿城集团新闻发言人俞翔说，每条微博的字数最多140字，能说的就都写上了。本来和新湖的合作，双方都很低调，没想到前两天被人讹传了，才上官方微博澄清一下。

　　绿城物业总经理杨掌法正在外地出差，正和新湖物业的老总在一起。接到记者的电话，他很诧异， “这是很早以前的事了。感谢对绿城的关心。希望你帮我们说说清楚，是我们绿城物业收购了新湖物业40%的股份。我们是全国排名第二的物业公司(仅次于万科)，并不是我们被收购。要更名的是新湖物业，以后叫新湖绿城物业。预计年底(收购)就能全部完成了”。

　　为了解签约的具体情况，记者又找到了在杭州坐镇的绿城物业服务集团(有限公司)副总经理吴志华。吴志华查阅档案后确认，绿城物业和新湖物业于今年8月23日签订了《股权转让框架协议》。绿城物业服务集团有限公司是签约的乙方，甲方1是浙江新湖集团股份有限公司，甲方2是浙江新湖房产集团有限公司。

　　新湖物业下属也有好几家公司，分布在上海、沈阳、浙江的嘉兴及衢州。等双方全部敲定，以后这些分公司的人力资源、员工培训，管理也都将纳入绿城物业的体系。

　　不少网友力挺绿城

　　发现这则变动的是房产界人士，“那以后新湖的楼盘等于都是绿城物业来服务了”。新城地产物业部的黄亮点评说，“物业行业是个增量市场，物业公司受调控的影响显然小于地产公司。”

　　到昨天晚间，看到消息的大多数网友都为绿城叫好、打气。网友“Sarea”就是其中之一，力挺绿城“用事实粉碎谣言，给谣言传播者还以重重一击！” 网友“石头山芋”表示，“评论说绿城倒闭的人都是愚昧无知之人，绿城有风险的仅仅是房产公司，绿城物业还有其他企业资产照样还是优质的”。

　　对于客户的反应，绿城物业副总吴志华很有信心，“绿城老客户的忠诚度很高的。他们还说即便绿城有难，我们每人出100万来帮好了。”

　　绿城物业称不缺钱

　　绿城物业总经理杨掌法表示，新湖物业更名为新湖绿城物业，由绿城物业操盘，先期服务对象为新湖旗下地产项目，之后将逐步承接非新湖物业项目。杨在电话里数了数，告诉记者，算上新湖物业，这已经是绿城物业接下来的第七家房产公司旗下的物业了。

　　当记者问及近来绿城资金链紧张的传闻是否会影响到物业公司的进展，杨掌法在电话那头笑了，“我们(绿城物业服务集团)一年的收入就有10亿元，现金流很充裕。怎么会缺钱？”

　　据了解，绿城物业自1999年开始承接非绿城房产项目的物业服务，目前75%的物业服务项目为非绿城地产项目。2008年收购浙江前四甲的华立物业后，将其改名为浙江绿升物业服务有限公司。之后，绿城物业陆续收购了西子集团旗下的物业管理公司、郡原房产、钱塘房产、上海农工商、北京纳帕溪谷等。目前，绿城物业承接服务物业达3000万平方米。

　　9月末，绿城房产董事长宋卫平在应对调控实施“三步走”战略时就表示，绿城的物业公司从未因调控受到不利影响。

　　物业公司愁的是人员储备

　　绿城物业服务集团副总经理吴志华说，即便是与绿城签约的那些物业公司也并不是缺钱了要变现，而是看重“绿城物业”品牌的专业化、品质化，给业主提供更高质的服务，“比如绿城物业成立了专门的酒店公司，找来专职人员经营会所；有些高档小区的业主需要上门医疗服务，于是成立绿城医院，可以优先为业主服务；有的业主想要出租出售房屋，又担心中介乱来，于是又有了置换公司；其他还有旅游公司、送水公司等等……”

　　今年上半年接受媒体采访时，吴志华曾说，“我们在杭州的发展已经开始减缓，发展过快只会导致后续服务跟不上。”他解释，控制发展进度不是因为没钱，怕的是“服务质量差要被人骂煞”。

　　绿城物业表示，对所有合作的房产开发商，他们从对方拿地之后就要开始介入，规划设计环节要配顾问咨询，销售时要提供案场服务，交付时要一房一验，协助交付，一个项目下来要投入很多人力。对于物业公司来说，人员储备才是最愁的。(记者 章卉)