沈阳
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超大长白岛地块17亿“征婚” 高容积率和高起拍价格容易导致流拍
除了沈水路南地下空间外，本周还有沈阳其他区域的11块土地登上拍卖舞台，沈河区、和平区、经济技术开发区和沈北新区都有代表将要登场，这其中较为引人关注的要数长白岛地块，起拍价格达到17亿元。
超大地块有流拍风险
长白岛土地一直让人又爱又恨，起拍价格不算低，但开发出项目之后基本不愁卖，只不过留给开发商的利润空间不多。本周，有一块超大的长白岛地块前来“征婚”。该地块名为长白岛2011-6，土地面积为168771.1平方米，容积率≯4.0，为居住商业用地，起拍价格也很高，为2533元/建筑平方米。如此高的容积率再加上如此高的起拍价格，就算该地块以起拍价格成交，其总价也超过了17亿元。
而且该地块若要成交，其成交价格或多或少都会超出起拍价格一部分。适逢年底，开发商都想着要回笼资金，是否会斥巨资拿下土地，现在还不好判断。从以往长白岛土地的拍卖情况看，如此大的土地很容易陷入无人问津的窘境，存在流拍风险。
另外与该大地块一同拍卖的，还有两块为长白岛土地，分别为长白岛2011-020地块和长白岛2011-31地块。这两块土地面积都不算太大，起拍价格都在2500元左右/建筑平方米徘徊，如果有对其倾心的买家出现，应该会顺利成交。
两小地块高价起拍
如果说长白岛2011-6地块以超大面积等待买家出现，那位于沈北新区和经济技术开发区的两个小地块就是以超高的起拍价格向世人展示自己的魅力。
一直以来，沈北新区和经济技术开发区的土地都是以1000元/建筑平方米左右的起拍价格出现，但本周，沈北新区的203国道东侧-54地块起拍价格为4986元/平方米，而沈阳经济技术开发区的洪湖街-1地块起拍价格为4000元/平方米。这都大大高出了该区域周边的土地价格。
对此，有消息人士表示，这两个小地块都是商业用地，商业属性让其价值攀升，另外这两块土地的面积实在不大，所以即使单价高，总价也高不到哪儿去，如果真有人看中了这小地块，有些超前的开发想法，或许会高价拿下。
