沈阳新建商品住宅价格环比上涨0.4% 领涨全国

　　昨日上午，国家统计局发布“6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，在全国70个大中城市中，44个城市房价环比价格仍然上涨，其中，沈阳新建商品住宅价格环比上涨0.4%，这一涨幅水平领涨全国。

　　房价环比涨幅位居

　　从新建商品住宅价格变动情况来看，5月份，全国50个城市环比出现上涨。和5月份的数据作对比不难看出，6月份我国部分城市房价上涨势头得到了一定的抑制，仅44个城市房价仍然在上涨，有12个城市价格出现下降，有14个城市价格持平。

　　记者注意到，在价格上涨的44个城市中，环比涨幅均未超过0.5%，有24个城市涨幅比5月份有所缩小。沈阳环比上涨0.4%，涨幅与5月份比回落0.1个百分点。这一涨幅水平与乌鲁木齐、长沙、遵义、银川并列排名前列。

　　而一线城市北京、上海、广州和深圳的房价已经得到控制，北京、上海和深圳环比均上涨0.1%，广州上涨0.2%。发展较快的天津出现下降，下降0.2%。

　　从二手住宅价格变动情况来看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有12个，其余39个城市仍然上涨。

　　从6月份沈阳二手住宅同比价格变动来看，沈阳同比上涨3.6%，环比上涨0.1%。

　　专家分析

　　今年前6个月，沈阳房地产市场依然保持平稳的发展态势，随着下半年大量新楼盘的入市，房价上涨的压力仍然很大。下半年，房价会不会降？房子买还是不买？调控政策又将何去何从？

　　二、三线城市房价增速有望收窄

　　从全国的房地产市场来看，目前的房价已经呈现出一线城市回落，二、三线城市上涨的格局，而且二、三线城市的房价并没有下降的趋势。

　　研究院副院长陈晟昨日在接受本报记者采访时表示，这说明我国整体的房地产市场调控政策已经取得了一定的效果，一线城市的区域房价已经出现降价现象，但因为降价后价格仍过高，成交量仍不见起色，在楼市调控政策依然严厉的情况下，开发商的大量资金也进入了二、三线城市，从而导致二、三线城市楼市活跃房价走高。

　　陈晟指出，随着本地住房的刚性需求，下半年的市场供应量仍然不会缩减，楼市上涨的压力仍然存在，而随着楼市调控政策的坚持执行，二、三线城市的增速有望收窄。

　　国家也将增加限购城市

　　今年以来，二、三线城市房价上涨过快，以丹东上个月的数据为例，丹东房价同比上涨9.8%，而目前丹东新楼盘的均价也都达到四五千一平，一些知名楼盘已经达到6000元以上一平。

　　面对二、三线城市房价上涨过快的压力，下半年，调控政策还将何去何从？陈晟强调，下半年，调控政策仍然收紧，“限购令”覆盖的城市要增加，二三线城市也要限购。

　　有媒体报道，目前执行限购政策的城市超过40个，投机需求明显被挤压出这些市场，预计本轮限购的二、三线城市可能超过100个。

　　房价会回落但不会到原点

　　目前，沈阳好一点的楼盘每平方米都得七八千元，贵一点的楼盘每平方米也已经上万元。

　　沈阳市民周先生打算给儿子选套房子，因为地铁二号线即将开通，考虑到儿子上班方便一些，他打算在浑南买一套。他和儿子看遍了浑南的楼盘，最后相中了奥体中心附近的一家楼盘，均价7500元/平方米，让他感到房价压力太大，不知道现在买好，还是观望看看。

　　陈晟指出，随着楼市调控政策的坚持执行，二、三线城市房价上涨过快肯定会得到抑制，即便房价降下来也回不到原点。 记者 赵玲玲

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　　国土部：二季度全国地价同比增8.85%

　　居住地价环比增幅下降“房价、地价逐步平缓回调”

　　国土资源部17日晚公布了今年二季度全国主要城市的地价监测情况。二季度全国主要监测城市地价总水平为3000元/平方米，同比增长8.85%，但环比增长率有所下降。超过六成的主要监测城市地价环比增速放缓，但同比涨幅仍高位运行。

　　监测报告称，今年二季度，在政府严厉的楼市调控政策持续推进的背景下，商品住房交易量下降，交易价格有所松动，受间接影响，各用途的地价增速较上一季度均有所放缓。由于政府对商品住宅交易的严格限制，投资持续转向商业地产，全国商业地价环比、同比的增长率。

　　北京居住地价环比降0.58%

　　监测报告同时也显示，今年二季度，全国主要监测城市中，超过六成城市的综合地价环比增速较上一季度有所放缓，涨幅超过5.0%的城市仅有两个。综合地价环比涨幅前十位城市分别为：深圳市、珠海市、潍坊市、黄石市、淮南市、广州市、北海市、南宁市、苏州市、重庆市。同比涨幅方面，涨幅超过20.0%的城市有4个，分别为昆明市、深圳市、石家庄市、南宁市。

　　关注度较高的居住地价变化，也与综合地价的状况基本一致。超过六成城市的居住地价环比增速有所回落，其中，热点城市北京和杭州居住地价略有下降，降幅分别为0.58%和0.53%，温州等4个城市还出现负增长。

　　专家观点

　　谨防三四线城市曲线规避调控

　　中国土地勘测规划院相关负责人分析说，持续收紧的房市调控政策推动了地价涨幅的回调。“一方面，中央联合地方政府不断加大保障房建设力度；另一方面，在一季度限购、限贷、限价严厉调控政策基础上，银根进一步收紧，上半年六次上调存款准备金率、两次加息，对开发企业资金面持续施压，基本缓解了企业高价抢地的状况，房价、地价逐步平缓回调。 ”

　　不过这位负责人也表示，目前，房地产市场调控中的一些难题仍未有效破解，例如土地、金融、税收等政策的调控力度和综合协调能力有待提高，地方政府追求局部经济发展带来的需求和压力巨大等。综合各类因素，一要谨防地方政府落实中央政策的力度有所弱化；二是谨防三四线城市曲线规避调控政策现象，以免土地市场再度过热。预计下半年，全国各主要城市居住地价将总体趋稳。据《新京报》