城市公园引领城区蝶变——北陵公园区域价值崛起

　　城市公园引领城区蝶变

　　——北陵公园区域价值正在崛起

　　起源——

　　人类渴望躲避城市

　　从公元前九世纪或者更早开始，当古希腊人排名前列次徜徉在奥林皮亚山的体育场周围那些人工栽植的美丽茂盛的橄榄树林起，公园便成为了人类，特别是远离大自然的城市居民躲避喧嚣、寻找安逸、放松身心的重要场所。

　　在西方发达国家，几乎每一个国际大都市价值较高的区域都围绕着公园展开，例如纽约的中央公园，中央公园号称纽约的“后花园”，由第59大街、第110大街、5路、中央公园西部路围绕着，名副其实坐落在纽约曼哈顿岛的中央，是完全人造的自然景观。在中央公园酝酿出现的19世纪50年代，纽约等美国的大城市正经历着少有的城市化。大量人口涌入城市，经济优先的发展理念，不断被压缩的公园绿化等公共开敞空间使得19世纪初确定的城市格局的弊端暴露无遗。当时的中央公园用地及其周围地区远在纽约市的郊外，高低不平的土地、裸露的岩石、散布的低收入者的棚户让所有房地产商望而却步。当时的设计者却大胆预料到，将来有一天公园的四周一定能发展起来，这里将会成为居民惟一可以见到自然风光的地方。事实证明，设计者是有远见的。在中央公园建成后的15年间，周边3个行政区的地价增长了9倍，而与此同时，曼哈顿的地价才增长了1倍。

　　类似的城市公园还有伦敦的海德公园、巴黎的凡尔赛花园、东京的新宿御苑等。无一例外，凭借着公园繁华与静谧共享的天赋，这些公园周围的区域都成为了高端商务、高端居住的聚集区。

　　发展——

　　公园代言高尚社区

　　是什么原因导致了城市公园的出现？又是什么原因使得邻近公园的房地产成为城市型高尚社区的代名词呢？

　　据国外机构研究表明，一个开放式的市级规划公园将对半径3公里内的地价产生长远的影响。这种规律在世界和中国的大城市均已得到验证。一户面向海德公园的超级公寓卖出了高达人民币15亿的天价。据纬联地产统计，在上海，同样的小区，看见公园的房子与看不见的房子差价为50%，而在香港则达100%。

　　作为城市最重要的绿色开放空间，现代城市公园的价值随着城市功能结构的不断多元化和综合化而持续演变。它是城市生命体的有机组成部分。现代城市公园的建立与更新从小范围来讲是对公园周边区域的自然环境和人居环境的提高和改善，从更大意义上来说，它将是一个城市未来生态安全、社会稳定、文化繁荣的基础，是城市发展的动力和希望。

　　预判——

　　区域进步的推动剂

　　出则繁华，入则自然，这是每一个都市人的居住梦想，公园地产正是载着这样的居住梦想应运而生的。依托超级公园的公园地产项目，不仅能够带动其周边的物业价值急速攀升，更重要的是以其为原点，辐射的波及半径，成为整个区域进步发展的动态能量，以领头羊姿态，为所在区域的大成就奠定基础。

　　当污染和喧嚣逐渐成为城市居民生活一部分的时候，城市公园开始成为一种稀缺的资源走进人们视线，为周边居住者提供自然清新的生活环境。公园地产伴随着城市步伐的加快，越来越成为城市的稀有珍藏。无论从全球居住形态的未来走向看，还是城市发展与人们生活的和谐、建筑与自然的关系等方面，都证明公园地产这种代表全球较先进理念的居住形态正在推动着沈阳城市的发展，而且必将发挥不可替代的影响力。

　　价值——

　　区域蝶变借力公园

　　北陵公园原为皇家陵寝，1927年辟为公园。闻名中外的清昭陵位于其中，陵区内殿、宇、碑、亭林立，金瓦红墙，光彩夺目，彰显出皇家陵园的雄伟、壮丽。陵外古松参天，草木葱茏，碧波荡漾，是清代皇家陵寝和现代园林景观优质结合的胜境。1963年9月被列为辽宁省重点文物保护单位，1982年被列为国家重点文物保护单位，2004年正式列入世界文化遗产名录，成为全人类共同拥有的财富。2009年被评为国家AAAA级旅游景区。

　　北陵公园悠久的历史文化、精美的皇陵建筑、千姿百态的自然景观，令数以万计的中外游客心旷神怡、流连忘返，现已成为沈阳知名的清文化旅游品牌。

　　在皇姑区政府领导的案头，有一份2015年区域内分项指标预期规划：人均公园绿地面积18平方米。结合沈阳市建设国家中心城市的总目标，皇姑区将充分借势环北陵区域，挖掘本区域的发展优势，通过对土地资源整合，将本区域建设为皇姑区乃至沈阳市重要的城市功能拓展空间。坚持现代服务业和高新技术产业的发展方向，打造辐射力、影响力不断提升的产业集聚区，实现服务沈阳经济区和辐射全东北的战略目标。

　　前景——

　　“四高”打造新都市

　　此外，总长57.8公里的地铁二号线，由于主体部分与沈阳的城市金廊走向基本一致，因此也被响亮地称为“金廊线”。这条贯通城市南北的金廊线，北起道义组团，南达桃仙航空港，穿越了浑河，串起了沈阳市较具发展潜力的黄金地段，为城市未来的发展预留下了极为宽广的发展空间。

　　拥有这些独特的优势，皇姑区今后将打造成“四高”新都市——高端政务区：通过道路改造、景观改造、建筑改造等方面的切实努力与投入，建立全新的政务区地位；高端商务区：跳脱开传统CBD格局，通过对区域内商业、地产等的投入建设，创新发展皇姑区的高端商务中心功能；高端居住区：通过对高端住宅社区的投入开发建设，提升整个区域居住载体品质和生活舒适度，打造皇姑区的高端居住区形象。高端文化区：通过发掘北陵皇家文化、新乐遗址历史文化和皇姑区悠久教育文化资源等方面的价值，建立全新的文化大区形象。