沈阳楼市小长假楼盘促销忙 购房者不买账

　　继清明、五一之后，端午节小长假成为开发商营销的又一旺期。今年端午节又正值6月初，为上半年收官之月，到了下半年楼市会不会迎来拐点已成为各界关注和猜测的焦点，所以，这个端午节，沈阳一些开发商借“节”搞起了营销活动，期望拉升人气。

　　送粽子聚集人气

　　端午节，是中国传统节日，有吃粽子、赛龙舟等习俗。今年端午节期间，沈阳一些开发商也借着端午节的习俗搞起了营销活动。看房就送粽子是开发商一个普遍的营销手段。

　　某地产商的端午节前邀请到一位资深粽子大师，为与会嘉宾现场讲解包粽子的小窍门，手把手传授包粽子秘诀。

　　另一知名开发商在端午节小长假期间，只要到访即可现场品香粽，购房客户不仅可领取香粽礼包还可参加大抽奖活动。还有一家开发企业，在端午节期间搞起了“邻里节”活动。最牛的一家开发商在端午节期间，都不用去楼盘，只需要到其两处外展点填张表就可以领取香粽一份。

　　业内人士称，开发商搞看房就送粽子、填表就可以领取粽子这些活动，其实目的只有一个，就是通过这样的活动吸引消费者，拉升和聚集人气。

　　实际价格优惠不多

　　与开发商“不惜血本”地大手笔送粽子相比，一旦遇到实际价格问题之后，开发商就没有那么大方了，端午小长假期间，沈阳各大楼盘几乎没有价格上的优惠促销活动。

　　粗略统计，这个端午小长假期间，沈阳有在价格方面优惠的开发商。大东区一个楼盘，凡端午节期间成交的客户均可享受每平方米减20元购房款的优惠，此外还有电影票赠送。

　　沈北新区一个楼盘，端午节期间1000元抵2000元，贷款购房99折优惠，全款购房98折优惠。浑南的一处楼盘，如果在端午节期间成交，每平方米立减300元，这也称得上是端午节小长假期间，沈阳可见的价格上惠的促销活动了。

　　细数这些进行价格优惠促销活动的楼盘还能发现一个特点——都是一些规模不大的开发企业的不太知名的楼盘，大开发商和知名楼盘鲜见价格优惠。

　　人气旺 成交量不大

　　在各家开发商送粽子等“手段”的拉动下，端午节期间，沈阳部分楼盘的人气比较旺，但是，实际成交量并未见明显放大。

　　6月6日下午，在浑南一家楼盘里，有十余组看房的顾客。销售人员表示，小长假这几天一直是这种情况，看房的人都很多。昨日，记者走访了浑南的三家楼盘，问及小长假期间的销售情况，销售人员都表示：“挺好，看房人挺多。 ”

　　但是，一些楼盘的营销人员私下里对记者表示，端午小长假期间看房的人不少，但是，实际上的成交量并不大，与去年同期和今年前期相比，也没有明显的放大。记者 金超

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　　深圳限价盘现通宵排队

　　端午小长假上海仅有1个别墅项目开盘，成为二季度以来周末开盘项目最少的一周。这个位于浦东的别墅楼盘，也仅仅推出了89套联排别墅。

　　追溯至前一周，即5月30日至6月3日，上海仅有2个项目开盘。而预计6月上海全市只有33个项目上市，环比5月开盘量缩水28%，与去年同期相比也减少了18%。

　　北京市场虽然有新盘趁端午假期推出，但同样是成交冷清。北京共有5个项目在端午期间开盘，均价都低于23000元，多数位于大兴、房山等郊区。位于丰台区的7克拉项目节日期间正式开盘，预售均价23000元，当天开盘的200余套房源，直到下午5点左右只售出了18套，不到总数的1/10。

　　就在京沪楼市陷入胶着状态之时，策略更为灵活的深圳开发商率先打出降价大旗，新盘低价入市吸引到众多市民通宵排队。由于政府出台的限价政策，位于深圳观澜的招商观园开盘前传出均价每平方米12000多元，较市场预期低了3000元/平方米，引起了购房者的关注，开盘之前进行现场登记的客户即已经超过3000批次。

　　6月4日招商观园开盘当天绝大部分房源即销售出去，销售人员表示，凌晨就有购房者来到售楼处排队，到早上9时开盘时，现场排队购房者已近300人。此次实际售价不同于之前的传言，均价在每平方米14000元左右，比市场价格低了1000元。总体上节日期间深圳楼市成交冷清，但由于有降价楼盘横空出世，市场不乏热点。 据《中国证券报》