二季度沈阳土地市场"供需双降" 底价成交为主

　　“上半年，沈阳市共成交土地154宗，成交面积770.91万平方米，成交均价1333.10元/平方米，成交金额102.77亿元。”根据《沈阳房地产》提供的数据，上半年，沈阳市土地市场功能结构发生变化，工业用地增加，住宅用地减少。全市工业用地成交面积481.93万平方米，占总交易面积的62.51%；住宅用地成交面积227.61万平方米，占总交易面积的29.52%；商业用地成交面积61.37万平方米，占总交易面积的7.96%。商住用地建筑面积成交均价2677.98元/平方米；商业用地建筑面积成交均价4310.43元/平方米。

　　沈阳经济技术开发区工业用地量

　　上半年沈阳市土地供应结构

　　上半年，沈阳市土地成交量的是4月份，共出让土地27宗，成交面积248.79万平方米，占全市总量的32.27%。综合看，二季度全市土地市场成交情况远远好于一季度。二季度成交面积525.51万平方米、成交金额50.40亿元，分别占全市总量的68.17%和49.04%。

　　上半年，沈阳住宅用地和商业用地土地交易主要都集中在沈北新区，成交面积为120.80万平方米，占全市总成交量的53.07%；商业用地土地成交面积为15.82万平方米，占全市总成交量的25.78%。工业用地土地交易主要集中在沈阳经济技术开发区，成交面积为373.25万平方米，占全市成交总量的77.45%。

　　土地竞争度下降以底价成交为主

　　二季度，沈阳市房地产用地成交面积114.98万平方米，与一季度174万平方米相比，成交量下降33.9个百分点。造成土地成交量下降的主要原因在于，受“国十条”房产新政的影响，在房地产市场行情不明朗的情形下，开发商拿地开始变得更加审慎。

　　在经济逐渐复苏的过程中，拉动经济的“三驾马车”在不同程度地起作用。而据统计数据显示，外贸出口形势依然不明朗，在这种形势下，必须凸显内需的作用。因此，沈阳市继续加大工业用地的出让力度。全市481.93万平方米的工业用地面积，大大超过227.61万平方米的住宅用地出让面积。

　　2008年开始，沈阳曾出现对于优质地块多家开发商竞标激烈的局面，竞争的结果便出现了“天价”地块，部分地块呈现出“面粉比面包贵”的现象。但在今年上半年，在市场供需双降的情形下，沈阳土地市场竞争度下降，土地以底价成交为主，促进了市场良性运行，开发商拿地更加理性。