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沈阳新房二手房价走势截然相反(图)

2009-08-11 09:10:01 来源: 华商晨报
  我国公布7月份大中城市房价调查情况 沈阳7月房价同比上涨1.7% 新房同比涨、二手房降 新房环比降、二手房涨   今年以来,全国70个大中城市房价环比连续五个月上涨。   昨日,国家发改委、国家统计局调查显示,7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.8个百分点;环比上涨0.9%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,该指数3月份环比上涨了0.2%,4月份环比上涨0.4%,5月份环比上涨0.6%,6月份环比上涨0.8%。   全国房价上涨的同时,全国房地产市场的投资和销售也保持着增长。   1~7月,全国完成房地产开发投资17720亿元,同比增长11.6%,增幅比1~6月提高1.7个百分点,比去年同期回落19.3个百分点。全国商品房销售面积41755万平方米,同比增长37.1%。   记者注意到,同比涨幅前5位的城市为金华、宁波、洛阳、兰州、银川。另外,广州、厦门、西安、青岛等地的房价同比有所下降。   本地数据   沈阳 新房和二手房走势不同   在全国房价环比创20个月新高的背景下,沈城7月房价的环比持平,同比上涨1.7%。值得关注的是,沈新房价格同比在涨,而二手房价同比在降;新房价环比在降,二手房价的环比在涨,两者的同比和环比走势完全不同。   此外,大连地区7月房价同比和环比都有所上涨。   分类来看,7月沈阳新房价格同比上涨了2.5%,而二手房价同比却下降0.4%。环比看,新房价格环比下降0.1%,二手房价环比则上涨了0.1%。   辽宁省内除沈阳、大连外,锦州房价同比涨幅较快,达到3%。   相关论点   稳定房价   在于规范市场   上海证券报评论指出,中国房价问题的关键,不是“高低”,而是“规范”。   要想从根本上解决“买房难、买房贵”的问题,要想真正把房价稳定下来,就必须在“规范”上下功夫,在“规范”上做文章。   房地产市场要想健康发展,房价要想真正被老百姓所接受和认可,规范是排名前列位的。   中新   专家声音   辽宁地产投资较高   不代表市场过热   近期房价还可能涨   北京理工大学经济学教授胡星斗认为,自去年以来,在各项救市措施的刺激下,银行新增贷款也在增加,市场的流动性非常充足,不仅国内如此,国际上也出现了大量的投资资本。   而在国内实体经济利润率较低,吸引力弱的情况下,大量的资金没有流入实体经济,反而是股市和楼市开始吸引大量的资金进入。   因此,在资金流动性仍将保持充足的前提下,由资金推动的房地产市场价格还可能继续上涨,而某些调控措施使得房价下降后,也不排除吸引更多资金投入、再度拉升价格。   东北地区风险相对较低   中国社科院金融研究所研究员易宪容表示,中国房地产市场的风险在加大,但如果具体分析辽宁以及东北的情况来看,房价的水平没有上海、北京、深圳等地高,整体的市场风险也相对较低一些,“而辽宁的地产企业投资较高增长,也并不能代表辽宁的地产市场就会很热。”   尽管在7月份的指标里,与上年同月相比,新建住宅销售价格上涨的城市中有锦州,且涨幅较大。但易宪容表示,以锦州的市场发展水平和房价基数来分析,也并不能说明锦州的地产市场就有多热。   而在整体上,易宪容也指出,判断未来中国房地产市场的健康与否,必须要始终关注两个重要指标———一个是按揭贷款的增长速度,另一个就是房价指标。
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