买房子不花钱 沈阳也可行？（图）

　　此帖子可谓一石激起千层浪，有人对此表示怀疑，认为事情没有那么简单，有人则认为这就是推高中国房价的大部分炒房者的真实写照。那么，这种不掏钱买房的方式在沈阳是否有可执行性，对此，记者分别采访了沈阳市银行、开发商和一些购房者，看这些人对此是如何看待的。 　　【事件回放】 日前在网上有一个帖子得到众多网站的转载和网友的热捧，发帖人透露了好友千万富翁买房不掏钱的秘密。截取内容如下： …… 我问同学：“你买了多少套房子，多少间铺面？”“房子22套，铺面12间。”同学炫耀似的答道。“那你花了多少钱呢？”我问。“现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”同学鄙视地看着我。 同学说：你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。排名前列次买房时，虽然我有能力一次性付清全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零首付”，于是，我一分钱没花，贷款18万买了房（贷款期限为一年）。一年期满，要还房款和利息了。我的资金被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得已，我找老关系——银行的信贷部经理。当我吞吞吐吐地把“延期还房款并另外新增贷款”的要求说出来后，没想到，信贷经理却诡秘的一笑，非常爽快地答应了。 信贷经理给我出的主意很简单：让我老婆以两倍的价格，贷款买我的房子，贷款期限也是一年。如果到时不能还款。那么“被银行收房，没有什么大不了的！关键是除去税费后，我还凭少有得了17万。不，这17万我可不能一个人得，我至少要分给他5万。”“我后来的买房经历都与此类似，也就是：坚决不掏一分钱，全部用银行的贷款买房子；然后，如果遇见不明真相的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房，那就不断地把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。 　　银行 　　中国银行：不具有可操作性 中国银行沈阳市市府大路分行营业部的工作人员表示，首先我们银行没有零首付的业务，再有，房屋转贷的话，我们银行有着非常严格的规定，需要提供一系列的手续，比如以两倍的价格让他的妻子买下这个房子，这本身就存在问题，转贷的时候，房子的价格是需要评估的，不可能随意定价，再有，转贷给妻子这也不合规定。因此，像上面提到的现象应该是网友自己凭空想象写出来的，不具有可操作性。 　　招商银行：没开展转贷业务 沈阳市招商银行北站支行负责贷款业务的工作人员表示：他们银行本身就没开展转贷这项业务，即使有很特殊的情况需要转贷，那也是需要非常严格审批的，不是谁都可以办理转贷。另外，帖子里面提到的妻子以两倍的价格买下房子，这在我们银行也行不通，房子转贷给妻子是需要有理由的，比如离婚等，不能毫无理由的转贷。另外，贷款过程中，对于房子价格的评估、审核也有很多程序，不是个人决定的事情。 　　建设银行：零首付 转贷业务都没有 沈阳市建设银行铁西支行个贷部工作人员介绍，建设银行从来没有零售付和转贷这项业务，二手房出售过程中，必须把原有贷款还清才能够继续贷款。而且额度也只能是60%。因此，不花钱买房在沈阳建设银行这里肯定是行不通的。 接着记者又采访了沈阳工商银行南京街分行和沈阳农业银行，前者也不能做到零首付。后者则在去年房地产不景气的情况下，干脆停掉了房贷业务，之前办理房贷时也不可能做到零首付。而转按揭更是极个别的情况，需要严格审批。 　　开发商代表 首创置业金网络经济公司总经理 李晓勇 首先，对于开发商而言，目前规定零首付是不可以的，因此这样的操作从排名前列步来说就是不合规定的。另外，我们在沈阳的项目，也没有发现这种情况。至于其他方面，李经理也不愿多谈。 不愿透露姓名的某代理销售公司负责人 像帖子中提到的情况也不是没有可能，其实对于炒房者来说，他们是非常灵活的，一般也有各种关系。比如现在就有一些零首付的项目，我们可以推测一下如何不花钱就能买到房的方法。一般这些零首付的项目是开发商给垫付一部分钱，其余七成或者八成可以贷款。在这个过程中，炒房者可以同开发商联合，让开发商提高房价，比如原来卖50万的房子，提高个10万总能找到理由，这样的话，60万的房子就能贷款48万，基本相当于房子没用自己拿钱，类似于这样的方法还是有可操作性的。 当然，我想这种恶意的骗取银行贷款的现象在一线城市可能多一些，因为那些城市炒家多，但是在沈阳并不多，一是沈阳的房价没有暴涨暴跌的情况，一直比较平稳，炒作空间小。另外，沈阳的房地产流动性比照一线城市也要差很多，这也会增加炒家的风险，买套房子一段时间卖不出去还怎么炒啊。而从我代理销售的楼盘情况看，遇到过一个买家买多套房子的现象，但是却是极个别的，因此，帖子中说的在沈阳应该是特别少的。 　　【链接】 　　虚假按揭就要严打 对于房地产虚假按揭贷款必须进行严厉打击。防止打着启动消费、扩大内需的幌子，明目张胆地进行虚假按揭贷款。启动消费是实实在在的，而不是搞虚假那一套。其次，露头就打，消灭在萌芽中。对于已经有线索的楼盘、明目张胆的开发商，有关部门必须要迅速跟进，坚决查处。坚决铲除虚假按揭贷款存在的土壤，单从银行按揭贷款上仔细调查、核查，就能发现蛛丝马迹，就能从根本上遏制这种现象的发生。建议银监会等部门对按揭贷款进行一次全国性的检查摸底。对于检查中发现的问题，一定要严肃处理，情况严重的在全国进行曝光,以儆效尤。 　　据中国日报 　　网友及购房者 　　网友：繁华 5年前，把这个拿出来还有点意思。现在都2009年了，这个漏洞早就堵住了，现在搞这个交易，税和时间限制，可以保证你不如把钱存银行拿利息高。这种手段，起码在2006年就揭露出来了，那个时候就钻不了空子了。 网友：华山猛龙 这种现象应该有，一大批炒作房地产的人也是高房价的推手。 　　网友：别提俺名 银行腐败和房地产商穿一条裤子时，就如楼主所说的啦。美国次贷危机也就是这样产生的，房价涨得过高，再无傻子买房，银行被迫与房地产商撕破脸皮，房价大跌，金融危机产生，导致经济危机，于是国家印钞票，通货膨胀，中产阶层被迫降为贫困阶层。所以说，别问为什么，跟着潮流走，多赚快赚是硬道理！ 　　沈阳有贷款经历者：万小姐 现在的银行都是联网的，每次房贷都有非常详细的记录，肯定没有那么容易就轻松贷到款。2008年我在招商银行办理二手房贷款时，就提供了一堆手续，比如房子的价格评估一项就让你不可以随意定价。再有，你是否有逾期还款的不良记录，像那个网友提到的，不还款被银行收房，那再买房时就不可能再贷到款。这要是在四五年钱，在各家银行没有联网、个人没有信用记录再找找人的情况下，有可能找到银行漏洞，现在不太可能了。 　　网友：内部人 银行内控严着呢，你以为房子刚买半年就升值一倍咋的？住房房产抵押是评估价的50%，银行对房产的估值也清楚得很，岂能是你想卖多少就卖多少的？请相信我这个内部人的话！ 虽然，大部分人特别是银行方面对帖子中的操作予以了全盘否定，但是不可回避的是，在全国各地，虚假按揭现象仍时有发生。经济发展战略与城市经济研究学者，历任国务院国资委职业经理研究中心教学研究部主任的李开发在今年5月3日的博客中就提到了有可能假按揭造成楼市虚假回暖，有关部门应该对此进行调查。而京华时报也在今年6月28日，发表了题为“审计署：2008年度房企存在40亿虚假按揭贷款问题”，文章中提到，有6家银行对基层分支机构的管理存在薄弱环节，一些基层分支机构违规发放土地储备贷款、虚假按揭贷款以及向不符合条件的房地产企业提供贷款215亿元，因贷后监管不严有43.6亿元信贷资金违背贷款用途。 由此我们也可推断，银行总会有蛀虫存在，虽然属个别现象，但如果不严加防范，窟窿越来越大，最后真的成为高房价的推手也不是没有可能的事，就像现在疯长的房价，谁又敢说没有炒家加入其中呢。