今年入住楼盘很少 沈阳部分购房者转向二手房

　　目前，各大楼盘几乎都是刚一奠基就开始预约登记，楼盘主体刚一封顶就开盘销售，购房者买到手的大部分都是期房。所以买了房之后，购房者都习惯掐指算着日子，天天盼着能早点入住新房，其中有很多购房者其实就是算着入住的时间来买房的。但由于今年入住楼盘很少，购房者转而购买二手房。 　　现状： 　　今年入住楼盘约占20% 为了弄清楚今年入住楼盘的多寡，记者随意挑取了沈阳在售的100家楼盘进行调查，根据开发商在沈阳某网上登记的入住时间显示，在这百家楼盘中仅有20多个楼盘能在今年交房入住，如西城晶典（查看地图）、保利心语花园、铁西万达广场、锦绣四合院、西堤国际（查看地图）等，其中铁西、皇姑两区今年入住楼盘相对较多。从调查中不难看出，今年能顺利交房的楼盘在20%-30%之间。如果想今年就能住进新房，购房者就只能在很小的范围内挑选，同时也大大降低了选中的可能性。 为了证明楼盘是否真正能按期交房，记者以购房者的身份咨询了几家楼盘，于洪区某楼盘原定6月份交房，现在只有三栋小高层可以如期交房，其他大部分却延期到了9月份。延期十天半个月，购房者认为还在情理之中，可这延期三个月，购房者心里还是有点接受不了。 　　分析： 　　资金不足放缓开发进程 今年年初，很多业内人士就对开发商的运作模式做了猜想，迫于资金的压力，延期开发是众多开发商通用的手段。现在大半年过去了，而这种猜想也早已被应验。就连普通老百姓都能感觉到路边挂着绿网的楼盘成长缓慢，甚至少有工人在作业，这跟前两年可是大相径庭。记者采访时，一位青年大街某项目负责人坦诚地说：“原计划今年年初施工的项目已经延期到了下半年，而且还可能再延后。”这是已经拿地还没有正式运作的开发商一贯采用的方法。但如果已经开始施工的项目，想按兵不动可不是轻而易举的事，所以这些在建项目往往采用放缓开发进程、小规模运作的策略来适应市场。 虽然从3月份开始，楼市频现“小阳春”，但距离真正回暖还有很长的路。沈阳部分楼盘在楼市渐热时上调价格，不知是一时冲动还是自欺欺人。但压力在开发商身上还是普遍存在的。从开盘和新品上市的密集程度就能判断，今年3月之前，开盘寥寥可数，到了五六月份，也是没有大规模爆发，不超过十多家，这跟往常相比可是相差甚多，种种迹象表明，开发步骤放缓是板上钉钉的事实。 现在很多在建楼盘采取一栋楼一栋楼的销售，每次推出的房源不超过100套，就连交房也以栋为单位，而这种延期开发所导致的直接后果就是今年能入住交房的房子被削减了一大半，而原定今年能交房的楼盘因为种种原因延期交房，这就迫使许多急于用房的购房者不得不购买二手房。 　　影响： 　　部分购房者转向购买二手房 一般情况下，购房者买房不太在意交房时间，只要战线不是拖得太长都可以接受。但如果是急等着用房的购房者来说，啥时候能入住则是他们最关心的问题。李先生去年年初在塔湾附近购置了一套新房作为婚房，当时售楼员说去年年末就能交房，没想到时至今日仍没有交房的意思。李先生有点沉不住气了，他告诉记者：“当时选择这家楼盘是因为离我们工作的地方很近，价格也很便宜，交房时间也在计划之内，但没想到这房子一拖再拖，我们结婚都成了问题，我想退房，可开发商还不能立即退钱，我现在是进退两难。”李先生现在非常苦恼，后悔当初不如买一套二手房，那样他们估计早结婚了。 很多准情侣喜欢买新房作为婚房，但因为交房太慢而耽误婚期的也是常有的事情，所以对于急等着用房的人来说，能不能按期交房是很关键的问题。21世纪不动产运营总监马艺涛说：“最近在跟客户交流中，很多是放弃购置新房转向二手房的，而直接原因就是新房今年入住不了。据粗略统计，沈阳在售楼盘在今年入住的比例非常小，再加上延期交房等不可控因素，真正能在今年年底住进新房的楼盘就少之又少，所以现在很多购房者选择购买二手房，特别是次新房更受欢迎，无论是结婚用还是改善用，次新房都是很好的选择。” 　　【一问一答】 问：我近期打算购买一套二手房，但房主还未取得房产证，只有一份经过房产局登记备案的购房合同。我和房主约定，先支付大部分房款，交房后等到房产证下来，产权证、土地证办理过户手续时再支付余款。请问，在房主领取房产证之前的交易和取得房产证之后的交易有什么区别？如果是之前交易，我应当注意哪些问题？ 答：记者咨询了相关律师，对你所提出的问题有了一些了解。在房主领取房产证之后的交易比较安全。房产交易一般分两次支付房款，第二次付款在房产过户时发生，只要房产过户到你名下，你就可以放心了。由于房主领取房产证之后，两次付款的时间间隔较短，如果不能正常过户，在第二次付款时矛盾就已经出现，你可以及时查封房屋，索回已付房款。但是，在业主取得房产证之前交易，交易时间过长，如果期间房主和他人发生纠纷，所购房屋有可能被他人查封，这时要索回已付房款就比较困难。如果在房主领取房产证之前交易，除了房主的产权证明（购房合同）、购房发票、已交税费和身份证的真实性外，你还需要了解业主的婚姻状况，避免其配偶对房屋交易提出异议。 问：我通过中介公司购买了一套二手房，入住后发现一到下雨天卫生间就会漏水，能否申请退房？ 答：根据法律规定，如果房屋存在质量问题，严重影响居住，才可以退房。但质量差到什么程度才是“严重影响居住”呢？法律及司法解释没有明确规定，实践中也没有具体标准。记者认为即便双方诉诸法律，撇开高额的鉴定费用不说，漏水房屋能否退掉也不好说。尽管退房可能存在不确定因素，但原房东修理和赔偿的责任是推脱不掉的。原房东应该拿出合理的修理方案，将房屋彻底修好，并赔偿由渗漏导致的业主财产的损失。栏目主持 王巨华 　　【一周资讯】 　　北京 　　“天价地”周边二手房“滞销” 北京广渠门外10号地和广渠路15号地拍卖成交后，广渠路及双井板块成为备受瞩目的“地王”区域。据21世纪不动产北京安信瑞德加盟店双井区域经理郑伟反映，广渠门外10号地和广渠路15号地拍卖以后，部分区域标杆性小区的业主报价，已经接近了阶段性顶部。 在业主大幅提价的同时，该区域的成交量和成交价格方面却表现滞后。中大恒基统计显示，从5月底至今，广渠路、双井区域二手房成交价格上涨4.5%左右，但是总成交量却下降了20%左右。以富力城为例，自广渠路10号地拍卖之后该项目普遍报价便由22000元/平方米上涨至24000元/平方米，甚至在该项目D区已经出现了28000元-30000元/平方米的高价，但是其6月份的实际成交量环比却下降了30%。 　　广州 　　二手房均价连续4月超新房 根据中原指数，上月广州二手房均价达到9932元/平方米，中心区均价更达到11713元/平方米。“根据中原地产总体成交个案，广州二手房成交均价已连续4个月超过9000元/平方米，高于新房8字头的均价。”广东中原地产市场主任黄燕飞在接受采访时表示，当前广州的二手房价已超出前年位10% 成交量方面，尽管进入传统的夏季淡季，但在投资客的推动下，二手市场依旧保持旺盛的成交势头。广州上月成交量有83万平方米，环比上升16.63%。 　　上海 　　6月 二手房创纪录成交3万套 今年6月份，上海二手房成交套数为3.13万套，环比增长6.7%。纵观今年上半年，除1月份因春节因素交易量较低外，2-6月份的交易量一直呈逐月走高态势。这使得今年上半年的二手房交易总套数达13.84万套，较去年全年的交易量还高出9.29%。均价方面，在二季度开始的房源紧俏、投资客入市等因素影响下，上半年上海二手房成交均价连续5个月上升，并在6月份达到1.24万元/平方米，环比上涨4.80%，同比涨幅更是达到24.78%。 　　济南 　　二手房月均成交突破2000套 今年以来，济南二手房市场确实明显回暖，登记求购二手房的络绎不绝，中介的生意十分红火。 济南市住房交易办税服务厅的数据准确反映了今年以来济南二手房市场成交量趋于上扬的走势：今年1月份，济南市内6区共成交二手房758套，2月份943套，3月份猛增为1989套，比2月份翻了一番还多。进入二季度，二手房更是红火，月均成交量超2000套，创了历史纪录。今年上半年，济南市6区共成交二手房9900余套。