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沈阳多数楼盘升至历史价位

2009-07-02 15:00:51 来源: 时代商报 作者:潘艳莉
  日前,陈女士到大东区一环沿线的某楼盘看房,令她没想到的是,挑个多层房子每平方米要在6000元左右,高层每平方米也要在5000元。陈女士觉得,这个价格跟2007年房价时差不了多少,甚至还略有上涨。 今年上半年,沈阳房地产市场成交量不断攀升,5月份以来,土地市场也迅速回暖,开发商不惜高价拿地,而记者通过对6月份市场上比较活跃的楼盘统计发现,除了中心区域楼盘仍保持高位外,楼盘供应量比较大的浑南新区、于洪区白山路板块、东陵区陵西路、大东区望花、东站附近的项目价格普遍出现上涨,甚至超过历史点。   沈阳楼盘价格普涨 2008年,沈阳的房地产市场虽然并未像全国一线城市那样出现大跌,但是打折促销还是普遍现象,据记者的统计,2008年年末,一般项目每平方米降价300元左右是正常现象。2009年春节刚过,市场便出现了回暖迹象,首当其冲的是市中心楼盘和一些品牌大盘,但是最初这些回暖还只表现在成交量的层面,各家在定价上仍然比较谨慎,特别是对于几个供应量比较大的区域,各家基本都是以低价来冲击成交量。比如,浑南新区的首创国际城,4月份前后单价4000元内就可买到一套比较像样的房子,基本上是成本价入市。而6月21日,首创国际城推出的新品,均价则为4700元每平方米。再有像于洪新城的水调歌城项目,在2008年年末,折扣达到86折,位置稍好的房源单价大概在3500元左右,日前,记者采访得知,该项目稍好的房源单价基本在4000元左右,涨幅达到每平方米500元。再有,大盘比较聚集的白山路板块,在2008年市场淡季时,在打折促销、特价房源中还可以找到每平方米4000元以内的多层住宅,而进入到今年5月份之后,多层的普遍均价甚至达到了4500元每平方米,对于这个区域而言,在供应量较为充足的情况下,显然是购房者的热情再次让开发商有了底气。还有像东陵西路板块的典型代表项目保利花园第五季,多层的价格在4200到5300元每平方米左右,而且基本没有什么优惠,较之2008年的四期产品有了不小的涨幅。 除了在售项目普涨之外,一些新开盘或推新品的企业也一改以前的低价开盘策略,如位于东站附近的万恒愿景,开盘起价定在4300元每平方米。而某网公布的上周有新品推出或新上市的二十几个楼盘中,记者粗略地查找了一下历史记录,除非地段特别偏远的项目外,其余都基本逼近了历史价。由此可见,房价确实已经出现了大逆转。沈阳2009夏季房交会的统计数据也证明了这一点,商品住宅成交均价4042.2元/平方米,创沈阳房交会历史价。与三个月前的春季房交会相比,商品住宅成交均价增加了305.3元/平方米。   好地段和大品牌是涨价 在涨价的楼盘中,好地段和大品牌仍是涨价的资本。凭借着完善的城市配套,中心地段的房子一向不愁卖,如位于铁西广场附近的某项目,其销售人员表示,从目前客户的咨询登记看,预计开盘当天产品就会销售得差不多了,再加之他们本来推出的新品就不是很多。再比如,像皇姑区的某学区房,凭借着双名校,每平方米卖到七八千元仍然受到购房者热捧,所剩房源有限,较之2007年附近的项目有了大幅上涨。今年五月以来,土地市场成交的也多为市中心地块,而且价格不断冲击新高,从万科的南塔街8000多元每平方米拿地到最近远洋地产成交的兰州街地块冲破万元,由此可以推断,中心地段房价的上涨还只是一个开端,在未来两年,好地段的房子涨幅会更令人惊讶。除此之外,此次涨价中,品牌地产项目首当其冲。比如像金地、万科、首创、绿地、保利等品牌企业今年都出现了量价齐升的局面。 对此,香港联祥置业有限公司总经理杜宏鹏认为,中心区域房价上涨是必然的,中心区域住宅的抗跌性是非常强的,很多人认识到了这一点。另外在今年的刚性需求中,拆迁购房的人比较多,他们更愿意在中心区域买房,这也是今年好地段项目特别热销的原因。至于品牌地产,其实也是占据着各种资源,产品、物业、园林等都有所保障,从侧面看,这也是房地产市场消费观念越来越成熟的表现。   开发商有钱底气十足 对于楼市出现的普涨现象,业内人士的普遍看法是开发商资金比较充足。2008年,沈阳的房地产市场降价主要集中在年末,大部分是迫于资金回笼压力,而不是沈阳本身房价的虚高。今年,资金层面的利好消息频出,银行房贷有所放松、国际热钱看好中国市场、土地储备金比例下调,加之楼市成交量迅速回暖,种种因素都为楼盘涨价提供了动力。 记者在采访中发现,开发商手中有钱底气足的表现除了涨价之外,营销手段也发生了变化,由原来的折扣到如今的低首付甚至零首付等促进成交。比如阳光100,就推出了一层首付,开发商垫付一层的促销手段,虽然该高层均价在4500元每平方米左右,基本是历史上的较高价位,但仍然吸引了不少刚性购房者。 对于涨价一向敏感的开发商,虽然不愿过多提及自家项目的价格,但采访中,某地产公司负责人还是表示,沈阳房地产的开发利润非常低,之所以大部分品牌企业进驻沈阳,一是出于战略布局的考虑,沈阳作为东北的中心城市,早进入就早占有先机,二是看好沈阳未来的发展潜力。因此在沈阳的开发基本是薄利多销的策略,与一线城市不可同日而语。而且,去年很多企业减少了开工量,今年批准上市的产品大幅缩减,基于此,目前市场出现的快速反弹也应该是情理之中。 沈阳市意昂房产经纪公司总经理陈利文表示,目前市场比较热确实是事实,比如最近的土地市场,高价地块不断出现。主要是由于国外一些低利率刺激一些热钱开始涌入中国市场,这种情况下,房价上涨是必然的,但是这次沈阳房价上涨还是分区域的,比如沈北辉山等一些地段稍远的,仍然压力较大。
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