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沈阳“两岸四地”中高档滨水楼盘评测与导购

2009-06-25 17:24:52 来源:
  前言   如果你没到过泰晤士河,你就无法领略英格兰流动的文明史;   如果你没到过塞纳河,你就无法真正感悟巴黎浪漫的法兰西文化;   如果你没到过上海外滩,你就无法体会大上海国际都市的现代华章;   同样,如果你不了解浑河的历史、现今和未来,你就无法想象它承载的将是沈阳怎样的梦想与未来。 世纪之初,“金廊银带”奠定了以浑河为城市中轴的现代国际滨河大都市的战略布局,沈阳开始经历一场滨河都市时代的沧桑巨变。   2002年伊始,全国各大品牌房地产企业纷纷抢滩浑河,并均剑指高端,短短数年间,两岸即成为沈阳中高档楼盘逐鹿之地,形成了“两岸四地”的格局,即浑河北岸的五里河版块、浑河晚渡版块,浑河南岸的长白岛版块、浑南版块四大开发热点区域。一个繁荣之都,一个滨水之城,一个新的富人居住区正在崛起。 我们纵观“两岸四地”滨河楼盘,其版块价值、河景资源、社区配套、项目规划、建筑风格、产品设计、品牌理念、居住人群、价格等方面还是存在较大差异,可谓是各有优劣,各执千秋。如何选择到适合于自己的滨水豪宅,已经成为很多沈阳富有阶层的共同话题!   为此,我们对“两岸四地”中高档滨河楼盘作了一次全方位的对比测评,以飨沈城高端置业者。   一、地段篇   河有两岸,南北有别——水北为阳,居北为尊   从古至今,从国外到国内,人类文明的繁荣往往都是从北岸开始的。浑河古称“沈水”,“沈水之阳”即为沈阳。从6000年前北方文明于浑河北岸发源,到满清努尔哈赤定都“沈水之阳”,北岸都是富贵和尊荣的象征。 中国人居住历来讲究风水和气象,同样是河之两岸,其南北两边也是有根本区别。在大半年都是冰封雪盖的沈阳,则尤为如此。住在北岸,则意味着南向观河,一天可呼吸到更多新鲜的空气,一生之中可享受到更多的阳光。   从地块的稀缺价值来看,浑河北岸借势母城的繁华,已经成为母城不可分割的一部分,再加上土地日益锐减,其价值已可用加以形容,随着为数不多的北岸滨河楼盘被抢购,浑河北岸特别是滨河首排的河景房将成,今后诸如阳光100、新世界等浑北高档楼盘的一套北岸南向观河的滨河住宅,也将成为沈阳最后可以一生拥有浑河的名门大户。   而随着北岸土地的稀缺,跨河布局和城市向南成为一种必然。许多没能在北岸购买到理想住宅的高端置业者,必然将目光投向浑河南岸。值得注意的是,由于沈阳向南尚有大量的可供开发土地,如长白岛再往南又有了苏家屯版块,浑南版块再向南可一直延至机场,因此,在南岸置业的当是临河首排的项目,而继续向南后不能观河的项目,由于其大量的供应使之在一定程度上已不再稀缺,投资价值也大打的折扣。   总之,“水北为阳,居北为尊”当是成就非凡者的不二选择。浑河北岸的高端物业是,其次,是南岸首排的滨水物业,对于购买力有限的人群而言,南部新区的规划则提供了大量的置业机会。   地段篇   河有两岸,南北有别——水北为阳,居北为尊     从古至今,从国外到国内,人类文明的繁荣往往都是从北岸开始的。浑河古称“沈水”,“沈水之阳”即为沈阳。从6000年前北方文明于浑河北岸发源,到满清努尔哈赤定都“沈水之阳”,北岸都是富贵和尊荣的象征。 中国人居住历来讲究风水和气象,同样是河之两岸,其南北两边也是有根本区别。在大半年都是冰封雪盖的沈阳,则尤为如此。住在北岸,则意味着南向观河,一天可呼吸到更多新鲜的空气,一生之中可享受到更多的阳光。   从地块的稀缺价值来看,浑河北岸借势母城的繁华,已经成为母城不可分割的一部分,再加上土地日益锐减,其价值已可用加以形容,随着为数不多的北岸滨河楼盘被抢购,浑河北岸特别是滨河首排的河景房将成,今后诸如阳光100、新世界等浑北高档楼盘的一套北岸南向观河的滨河住宅,也将成为沈阳最后可以一生拥有浑河的名门大户。   而随着北岸土地的稀缺,跨河布局和城市向南成为一种必然。许多没能在北岸购买到理想住宅的高端置业者,必然将目光投向浑河南岸。值得注意的是,由于沈阳向南尚有大量的可供开发土地,如长白岛再往南又有了苏家屯版块,浑南版块再向南可一直延至机场,因此,在南岸置业的当是临河首排的项目,而继续向南后不能观河的项目,由于其大量的供应使之在一定程度上已不再稀缺,投资价值也大打的折扣。   总之,“水北为阳,居北为尊”当是成就非凡者的不二选择。浑河北岸的高端物业是,其次,是南岸首排的滨水物业,对于购买力有限的人群而言,南部新区的规划则提供了大量的置业机会。   “两岸”地段价值指数评测


   环境篇   同在北岸,宜居程度却有不同   浑河北岸由于背靠主城,如今在母城和浑河之间,只剩下一条狭长的地带可供开发利用,再加上沿河的二环路因素,北岸各楼盘的宜居程度也各有不同。   北岸东段的五里河版块,代表楼盘为新世界、东方威尼斯。其中新世界花园项目离河最近,但却被挤在二环路和河流之间,建设在过去的河滩之上。其靠近二环路的组团,难免要忍受密集车流带来的噪音,给生活带来一定的影响,而其靠近浑河的组团,虽说如今浑河流域得以很好的治理,但倘若遭遇百年不遇的洪灾水难,仍有淹及城池的危险。而在观河效果上,五里河公园给东方威尼斯带来了无可匹敌的公园居住感受,但却生生地把浑河景观隔离,造成了大部分组团不能看河,实为遗憾,而且东方威尼斯也同样贴近二环路,轰鸣的汽车马达带来与新世界花园同样的影响。   北岸西段现在盘锯着碧桂园银河城、恒大绿洲两个大盘。由于这两个项目离浑河的距离已经在500米以上,中间的河滩公园尚未开始大力投入整治,其观河效果除了排名前列排的高层建筑可以远观浑河以外,后排组团几乎已不能看河,所以此两项目已经称不上完全意义上的滨河楼盘。可能正是出于此因,恒大绿洲已着力在园区内打造人工湖景,以弥补其在水景资源上的欠缺,不过,对于居住有更高要求的富有阶层而言,经过人工雕凿而成的湖泊、水系等景观,在浑厚雄伟的天然河流面前,终抵不过自然散发的恒久魅力。   最为宜居的当属北岸居中段的浑河晚渡版块,代表楼盘为阳光100国际新城,这两个项目退到了二环路以内,与浑河保持了适度的距离,使这两个项目具有了非常好的观河视野,而且在项目与河之间,政府斥巨资打造出了罗士圈公园、30万平米的浑河晚渡公园和5万平米的于洪公园,给这两个项目带来了最宜居的生态环境。在环路车流影响方面,钓鱼台七号由于整个项目面积小,规划受到限制,离路较近,车流嗓音对其影响较大,阳光100项目前面虽然规划了宽达200米的绿化带加以隔离,但尚不能完全避免影响,好在其新近推出的组团均为离路较远,所以销售尚未因此受到影响。   浑河北岸滨河楼盘生态宜居指数评测


  配套篇   谁是离太原街最近的滨河都市大盘?   从区域配套来讲,浑河北岸处在母城环抱之中,较之于浑河南岸更接近城市中心,交通更方便,生活配套更成熟,能更快更好地享受到主城的繁华和便利。   如五里河版块的新世界花园即紧接三好街商圈,坐拥万豪、喜来登、西武等高端物态,其一期物业即迎来诸多高端粉丝。同一版块的东方威尼斯则略逊一筹,原因是该楼盘独自居于诺大的五里河公园内,未能开通公共交通,一个家庭如果没有两台以上的轿车就会感觉到出行不便,“考虑保姆买菜的交通问题”让许多喜欢该盘的客户止步。   同在北岸的浑河晚渡版块,地段的当属踞守该版块东部的阳光100国际新城、恒大绿洲,由于两盘开发时间较晚,现只引入了166的小部分车辆靠停,其余的各项配套尚无法支撑大批量业主入住之需。   浑河南岸的长白岛版块隶属和平区,在三好桥开通之后,曾经吸引了大批高端置业人群的目光。但该版块和浑南版块一样,在拥有极大的未来想象空间的同时,却面临着现实的尴尬。由于起步较晚,医院、教育、银行、商业等各项配套的完善尚需时日,还有待于政府和各大开发商的共同努力,这也是许多喜欢新区良好的卫生环境,但最终未能选择在该版块购房的最重要的原因之一,毕竟对于急于入住的置业人群而言,商业、购物、出行、孩子上学等等,都是不得不考虑的问题。   “四地”区域配套评测


  浑河两岸楼盘入住及成熟情况评测


     规划篇   谁将代表未来沈阳的新繁荣?   纵观全球,众多拥有内河的城市都是先紧靠河之两岸进行建设,然后逐步向两边更宽阔的区域发展。而浑河曾经因为河洪泛滥,长久以来都没有真正地融入沈阳主城。现在,沈阳需要在短短十到二十的时间里,走过别的城市用了几十年或几个世纪的时间走过的建设之路,如何依托浑河建设沈阳新的繁荣,这成为摆在政府和开发商面前共同的命题。   面对千年浑河所唤发出的全新使命,却不是每一个都可以作出正确的回答的。在对浑河的未来审视中,我们发现了一个危险的现状,那就是:两岸的土地被来自全国各地的开发商一块一块割而踞之,而大多数开发商都在建筑着纯住宅项目,诸如滨河商业、高档酒店、高级写字楼、商务中心等重要的城市功能,却鲜有在沿河两岸的项目规划中见到。   生活从来都是物质的。我们很难想象,当浑河两岸全部是住宅的时候,浑河真正能承载起沈阳未来城。在对这两个项目的规划读取中,我们真正看到了“新国际都会中心”的雏形,两个200万平米的超级大盘,顺应城市发展方向,规划有商务专用的写字楼、SOHO,可供休闲购物的国际商业和大型广场,也有专属高端交际、交流的会所,通过建筑商务、商业、休闲、高端生活一体化的完整价值体系,为居住者提供了一个高效的生活模式,真正实现了当今世界进的国际化生活方式。通过前瞻性的规划,创造出一种与国际接轨的高效生活模式。   那么,其它众多浑河两岸扎堆于住宅开发的房地产企业,他们是否会在这场“建设繁荣”的历史使命中集体失语呢?   “两岸四地”滨河大盘规模、规划及繁荣指数评测


    建筑篇   谁为新财富阶层建筑理想?   们总是互相欣赏,收藏时间淬炼的经典,并在各自的领域中尽情的彰显。在一个全球化的时代,成功的新财富阶层钟情的早已不单是百达翡丽Patek Philippe的名贵,不单是拉斐Lafite的浪漫,不单是阿玛尼Armani的优雅,更多的,却是物质之上的精神追求……   建筑从来都是有风格的。建筑师把建筑风格分为了四类:古典风格、欧陆风格、现代风格、普通风格,我们有幸在浑河两岸看到了这四种截然不同的建筑。虽然没有人可以苛刻地按照一个标准去要求所有人都喜欢同一种风格,但我们总是可以从不同风格建筑群里走出的人群里,看到泾渭分明的阶层和地位的迥异。当新财富阶层开始用自己的时尚标准选择栖居之所时,房子所承载的意义早已经超越了居住本身的内涵,而成为一个族群的身份标识。   很多人没有认识到建筑是有收藏价值的,但正如只有老道的收藏名家才能慧眼辩珠一样,最后唯有可以经历时间淬炼的建筑才可以称为经典。浑河成为沈阳未来百年的城市中轴,今天在浑河两岸纷纷崛起的建筑群,又有哪些可以成为永恒的经典?又有哪些可以承载新财富阶层的理想?我们不妨用审视的目光,去打量这些高低起伏的城市轮廓吧。   北岸200万平米的阳光100国际新城和南岸的100万平米的万科城无疑正是现代主义风格的经典之作。阳光100国际新城汇聚了澳洲DCM、丹麦SHL、德国GMP等世界的设计团队,以大手笔、大尺度的建筑规划,简洁的几何体造型,鲜明的大色块运用,时尚特质的设计风格,以及浓重的城市符号意味,为沈阳构筑了一座北中国浑河之上恢宏的城市地标。而万科城特邀法国埃尔萨设计大师皮埃尔.阿兰,倾情打造工业感都市花园,构筑浅色石质水池、台级跌水、水景墙等高雅洁净的水景小品,将水元素运动的,作为和平区未来的中心之城,超前的规划设计,着长白新城未来人居生活新时代!   位于于洪新城的恒大绿洲和碧桂园银河城则是欧陆风格建筑的典型代表。这两个只有一路之隔的项目,主要是将欧陆建筑符号“移植”过来,创造种种异域情调空间。反映在建筑外形上,较多的出现山花尖顶、饰花柱式、宝瓶或通花栏杆、石膏线脚饰窗等处理,具有强烈的装饰效果。这种在建筑上模仿百年前的形式,也曾引起业界和购房者的颇多诟病,整个社区色彩上过于沉闷,不大符合具有时代意识和年青心态的成功阶层的审美标准。但由于恒大绿洲一直宣扬自己为豪宅,银河城则以田园式的低总价别墅,还是吸引了许多追求奢华感的“老”富阶层,以及60岁以上的慢生活人士。   普通风格的建筑,之所以称之为普通风格,是因为很难就其建筑外观在风格上下定义。这类建筑形象平淡,建筑外立面朴素,无过多的装饰,外墙面的材料亦无细致考虑,显得普通化。位于三好桥头的新世界花园和浦江苑当属此类建筑,这两个楼盘的开发商一个是来自时尚之都香港的房产巨头,一个来自国际都市上海,本来当为沈阳贡献更具标志性的精品之作,但却因为在建筑风格上的平淡无奇,成为浑河两岸的一大遗憾。 而仿古风格的建筑,主要以粘贴西方古代艺术符号或中国传统建筑符号为特征,由于很难将历史延续、地域文脉和现代住宅工业很好地结合,全国都很难见到真正突出了民族文化渊源形象特征的仿古经典,故在近几年的房地产开发中已越来越少见,现在,浑河两岸仅有南岸后排的格林生活坊还可见到中国古代民居符号在建筑上的浅层运用。   “两岸四地”典型建筑风格对比


     价格篇     经过以上在地段、环境、配套、规划、建筑等各方面的对比与评测,我们对浑河两岸中高端滨河楼盘有了一个大致的了解。最后,来看一看各大楼盘的价格情况。   通过前面的分析,北岸无论是从观河效果、宜居环境、交通配套等各方面均优于南岸,但在价格上南岸却显得比北岸要高。究其原因,这主要是因为南岸的长白岛和浑南两个版块均为政府规划新区,当初开发商拿地的价格都较高,造成了物业的平均价格远远高于全市平均房价,这也成为购房者选择在该区置业的一个极大的阻碍。 值得注意的是,有个别楼盘价格非常低,特别是在经历了2008年金融危机之后,其资金链受到了严重的挑战,物业价格更是大跳水,远远低于了两岸滨河楼盘的平均价格。对这种类型的开发商和楼盘,购房者应当多方考查,一方面看开发商的资金实力,另一方面要看降价背后是否带来住宅品质的缩水,和服务品质的下降。   “两岸四地”典型高档楼盘价格对比


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